Решение

по делу № 2-2811/2011 г.

Именем Российской Федерации

28 июля 2011 г. г.Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Красиковой Л.А.,

при секретаре Часнык В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенкевич Ирины Николаевны к Администрации Гатчинского муниципального района, 3-лица: Администрация МО «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района, Управление Росреестра по Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации Гатчинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью **., по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности на основании Решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от **** ** г., принадлежит жилой дом по адресу: ***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии ** от ****.

По сведениям кадастровой палаты на учете стоит земельный участок по данному адресу и ему присвоен кадастровый номер **, что подтверждается Кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от **** **, площадью **. для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов.

В **** году истица обратилась в Администрацию МО Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области с просьбой оформить в собственность земельный участок общей площадью **., которым она пользуется и расположенный под принадлежащим ей жилым домом. На приеме у Главы администрации истице было разъяснено, что для оформления права собственности на земельный участок, ей как собственнику жилого дома, в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ необходимо обеспечить за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ, и обратится с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка.

Истица обратилась в * с целью оформления межевого дела. После осуществления необходимых кадастровых работ и обмера земельного участка его площадь составила ** * по результатам геодезического обмера был изготовлен Межевой план на земельный участок.

После чего истица обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью постановки на кадастровый учет земельного участка по адресу: *** площадью **

На что получила Решение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) ** от **** «Об отказе в учете изменений объекта недвижимости» в связи с тем, что отсутствует документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на земельный участок.

Ранее этот земельный участок площадью ** был предоставлен на праве бессрочного (постоянного пользования) на основании Договора ** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ****, что подтверждается Выпиской из реестровой книги **, выданной ГУП «ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» «БТИ Вырицы» ** от ****, А, и Справкой ГУ «Ленинградский областной государственный архив в ***» ** от ****. АА. возвел на этом земельном участке жилой дом.

На основании Договора купли-продажи от **** ** жилой дом продал Б. После Б истица получила этот жилой дом в результате наследования на основании Решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от ******.

Также пользование земельным участком подтверждается Техническим паспортом на домовладение, изготовленным Бюро технической инвентаризации от **** **, в котором указано, что площадь земельного участка составляет **

У истицы возникло право пользование этим земельным участком в связи с получением жилого дома, а, следовательно, у нее возникло право на приобретение в собственность данного земельного участка.

Для чего истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок. На что получила отказ от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области ** от ****.

Истица не может в настоящее время воспользоваться предоставленным ей правом регистрации права собственности на спорный земельный участок, так как у нее отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, а именно подлинный экземпляр Договора ** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ****.

Представители истицы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Истица в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате и времени слушания дела, от нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Гатчинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате и времени судебного заседания, от него имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель 3-лица - Администрации МО «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела.

Представитель 3-лица – Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела.

Суд, выслушав представителей истицы, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что земельный участок площадью **. ранее был предоставлен А на праве бессрочного (постоянного пользования) на основании Договора ** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от **** (л.д. 36), что подтверждается Выпиской из реестровой книги **, выданной ГУП «ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» «БТИ Вырицы» ** от ****, (л.д. 35), справкой ГУ «Ленинградский областной государственный архив в ***» ** от ****. А возвел на этом земельном участке жилой дом (л.д. 38), техническим паспортом (л.д. 44-48).

На основании Договора купли-продажи от **** р/н 5-5993 жилой дом А продал Б (л.д. 39).

Согласно решению Гатчинского городского суда Ленинградской области от **** ** г. истице на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: *** (л.д. 26-27), что также подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии ** от **** (л.д. 28).

По сведениям кадастровой палаты на учете стоит земельный участок по данному адресу и ему присвоен кадастровый номер ** что подтверждается Кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от **** **, площадью **. для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов (л.д. 7).

Согласно материалам межевого дела фактическая площадь спорного земельного участка составляет **. (л.д. 8-20).

Согласно «Инструкции о проведении технической инвентаризации» допускается погрешность при обмерах границ земельных участков, которая не должна превышать - 10 см. для линий до 20 м. и 1/200 (0,5%) для линий свыше 20 м., таким образом, судом установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет **. и не превышает допустимую погрешность при обмерах границ земельных участков.

Спорное имущество в виде земельного участка не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ленинградской области, что подтверждается представленным в дело уведомлением (л.д.49).

Согласно Постановлению Администрации МО «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района ** от **** спорному земельному участку был присвоен новый адрес: ***

В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. №136-Ф3 граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием", строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.п. 9.1 п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного ил индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянно (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Согласно п.3 ст. 3 этого же Закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его трава, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные права гражданина.

Учитывая положения ст.ст. 11, 12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.6, 25,26 ЗК РФ, ст.ст.7, 37-42 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования доказанными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 197, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Сенкевич Ириной Николаевной * право собственности на земельный участок площадью ** по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2011 г.