Решение

по делу № 2-2162/2011 г.

Именем Российской Федерации

28 июля 2011 г. г.Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Красиковой Л.А.,

при секретаре Часнык В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коровина Олега Игоревича к Администрации Гатчинского муниципального района, Администрации МО «Вырицкое городское поселение» о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Гатчинского муниципального района, Администрации МО «Вырицкое городское поселение о признании права собственности на земельный участок по адресу: *** площадью **

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему в порядке наследования от его дяди А перешло право собственности на жилой дом по адресу: ***. Указанный дом расположен на земельном участке фактической площадью **. Однако в собственность оформлено только **. Это произошло по следующей причине. При перерегистрации права пользования спорным земельным участком в собственность бесплатно А в соответствии с постановлением Главы администрации поселка Вырица было предоставлена лишь часть земельного участка площадью ** Остальные **. были предоставлены в арендное пользование. На кадастровый учет был также поставлен участок площадью только **. Вышеуказанное постановление содержит ссылку на Указ Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России". Однако в данном документе не предусмотрена перерегистрация права пользования на арендные права. Кроме того, в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Из предоставленных документов следует, что А, а затем истцу, в порядке наследования перешло право собственности на жилой дом по адресу: ***. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, технического паспорта на индивидуальный жилой дом площадь спорного участка составляет **

Истцом изготовлен межевой план земельного участка. Границы согласованы всеми смежными землепользователями и администрацией Вырицкого городского поселения. Фактическая площадь земельного участка составляет **

Поскольку на кадастровый учет поставлен участок площадью **. истец не может оформить право собственности на весь земельный участок.

Право собственности на ** спорного земельного участка истцом уже зарегистрировано. Площадь спорной части составляет ** Стоимость 1 кв. м. спорного участка составляет ** Таким образом, кадастровая цена части участка, не оформленной в собственность, составляет **

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Гатчинского муниципального района в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Коровина О.И.

Представитель ответчика – Администрации МО «Вырицкое городское поселение» в судебном заседании иск Коровина О.И. признал.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению

Судом установлено, что согласно решению Гатчинского городского суда от **** по делу ** г. за Коровиным О.И. было признано право собственности на одноэтажный жилой дом, рубленный из бревен, площадью ** и земельный участок площадью **. для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: ***, в порядке наследования после смерти дяди А, умершего **** (л.д. 7-8), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ** от ****, ** от **** (л.д. 5,6).

А вышеуказанный жилой дом и земельный участок площадью **. принадлежали на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **** (л.д. 17).

Согласно Постановлению Главы Администрации ** от **** А был предоставлен земельный участок площадью ** из них **. в собственность бесплатно, **. в арендное пользование (л.д. 14). На кадастровый учет был поставлен участок площадью только **л.д. 9-10, 11).

Из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: ***, представленного в материалы дела следует, что фактическая площадь земельного участка составляет **., а по документам ** (л.д. 18-20).

Согласно материалам межевого дела фактическая площадь земельного участка с ****. составляет **. (л.д. 21-23).

Согласно Постановлению Главы Администрации МО «Вырицкое городское поселение» ** от **** жилому дому и земельному участку, расположенному по адресу: ***, был присвоен новый адрес: *** *** (л.д. 16).

Из акта обследования земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу от **** следует, что земельный участок полностью огорожен. Имеет общие границы с земельными участками: по правой меже - ** по ***; по задней меже - ** по ***; по левой меже - ** по ***; по передней меже – ***. Подъезд и доступ на земельный участок осуществляется ***, других подъездов земельный участок не имеет. Организация подъезда, доступа на земельный участок кроме как с *** невозможна ввиду нахождения его в существующей застройке (л.д. 40).

По сообщению Администрации МО «Вырицкое городское поселение» Коровин О.И. не имеет задолженности по уплате земельного налога и арендных платежей за земельный участок, расположенный по адресу: *** (л.д. 42).

Судом установлено, что фактическая площадь земельного участка с **** составляет **

В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. №136-Ф3 граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием", строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.п. 9.1 п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного ил индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянно (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Согласно п.3 ст. 3 этого же Закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. По смыслу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные права гражданина.

Учитывая положения ст.ст. 11, 12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.6, 25,26 ЗК РФ, ст.ст.7, 37-42 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования доказанными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 197, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Коровиным Олегом Игоревичем *, право собственности на земельный участок общей площадью ** по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 01.08.2011 г.