Дело № 2-2316/2011

Решение

Именем Российской Федерации

30 мая 2011 года г.Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Фондуковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пименовой Татьяны Сергеевны к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, КУИ Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права аренды на земельный участок, обязании заключить договор аренды,

установил:

истица обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что *** ее супругу А был предоставлен в аренду сроком на 10 лет для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 900 кв.м по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***. *** А умер, в связи с чем, его право было прекращено, указанный участок был предоставлен в аренду истице сроком на 11 месяцев, как наследнице А Впоследствии в *** г. договор аренды с истицей продлялся, в *** г. ей было отказано в продлении договора аренды, поскольку изменилась процедура предоставления земельных участков. Истица просит признать за ней право аренды на спорный земельный участок, обязать КУИ Гатчинского муниципального района заключить с ней договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истицы Сонин Н.В. заявленные требования поддержал.

Представители ответчиков надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель администрации направил в суд заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, а также указал на отсутствие возражений по иску.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

Согласно ч.2 ст.32 Земельного кодекса РФ, орган государственной власти или орган местного самоуправления на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенных к нему необходимых документов в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

В силу ч.7 ст.30 вышеуказанного Закона, решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства является основанием заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

Постановлением главы администрации *** Гатчинского района Ленинградской области от *** № *** А был предоставлен в аренду для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 10 лет земельный участок площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***.

*** А умер, в связи с чем, Постановлением главы администрации *** сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области от *** № *** право аренды А было прекращено, вышеуказанный земельный участок с уточненным адресом: Ленинградская область, Гатчинский район, ***, был предоставлен супруге Пименовой Т.С. в аренду сроком на 11 месяцев.

Постановлениями главы администрации *** сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области от *** № *** и от *** № *** спорный земельный участок предоставлялся Пименовой Т.С. в аренду на тех же условиях. На основании указанных постановлений с Пименовой Т.С. были заключены договоры аренды спорного земельного участка.

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», на земельном участке возведен жилой дом.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что его площадь составляет 900 кв.м, участок предоставлен из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, учтен в Государственном кадастре недвижимости под кадастровым номером ***, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из справки администрации *** сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области следует, что земельный участок, предоставленный Пименовой Т.С. по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***, является тем же участком, предоставленным ранее А по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***.

Представленными квитанциями подтверждается, что истица вносит арендную плату за аренду земельного участка.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Ленинградской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и строения по указанному адресу.

В соответствии со ст.609 Гражданского кодекса РФ, п.2 ст.26 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее чем один год, подлежит государственной регистрации.

Ст.433 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ответчики не оспаривали факт использования истицей земельного участка по назначению и оплаты по договору аренды. То обстоятельство, что договор аренды при первоначальном предоставлении земельного участка не был зарегистрирован, не дает основание полагать, что данный договор не заключен, поскольку постановление о предоставлении земельного участка в аренду, договоры аренды никем не оспорены, с *** г. участок использовал супруг истицы, с *** г. участком пользуется истица, вносит плату, а арендодатель эту плату принимает.

Таким образом, суд считает установленным факт владения и пользования истцом земельным участком на праве аренды и полагает, что договор аренды заключен правомерно, без нарушения требований закона, истец имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, а потому, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

признать за Пименовой Татьяной Сергеевной *** года рождения, место рождения дер. ***, гражданство ***, пол женский, паспорт ***, зарегистрированной по адресу: Ленинградская область, гор. Гатчина, ***, право аренды на земельный участок площадью 900 кв.м., кадастровый номер ***, для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***.

Обязать КУИ Гатчинского муниципального района Ленинградской области заключить с Пименовой Татьяной Сергеевной договор аренды земельного участка площадью 900 кв.м., кадастровый номер ***, для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.06.2011