№ 2-1830/2011

Дело № 2-1830/2011

Решение

Именем Российской Федерации

31 мая 2011 года г.Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Фондуковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пакки Виктора Павловича к Зуевой Галине Петровне, ООО «Гатчинское районное предприятие по землеустройству и проектированию», Управлению Росреестра по Ленинградской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ленинградской области об аннулировании результатов межевания земельного участка, установлении границы земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что является собственником земельного участка № *** дер. *** Гатчинского района общей площадью 2000 кв.м. Размеры участка, выделенного в *** г. составили 40 м в глубину, 50 м по фронту границ со смежными участками. Границы участка были отмечены землеустроителем кольями. После *** г. на данном участке был возведен жилой дом. В *** г. землеустроитель *** волости подтвердила правильность определенных границ, и на месте прежних деревянных кольев были вбиты металлические трубы. Однако в силу занятости, истец не смог поставить свой участок на кадастровый учет. В *** г. собственница смежного участка № *** Зуева Г.П. совместно с двумя геодезистами установила по углам участка № *** деревянные колышки. При этом граница земельного участка № *** сдвинулась на 2 м на территорию участка № ***. Со слов ответчицы Зуевой Г.П., в *** г. она поставила свой земельный участок на кадастровый учет, и устанавливала границы в соответствии с ним. *** ООО «***» подало документы для постановки на кадастровый учет участка истца, но документы были возвращены в связи с ошибкой кадастрового инженера, в связи с чем, истец обратился в суд. В ходе рассмотрения дела *** было установлено, что ООО «ГРПЗП», производившее в *** г. межевание участка № ***, провело межевание с нарушением инструкции. В заключении эксперта была установлена граница между земельными участками, на основании данного заключения начато новое межевое дело, по которому подписан акт установления и согласования границ земельных участков. Кадастровая палата отказывает в постановке на кадастровый учет сведений об уточнении границ земельных участков в связи с тем, что прежние результаты межевания не отменены. Истец просил признать, что ООО «ГРПЗП» при оформлении межевого дела на участок № *** была допущена кадастровая ошибка, установить границу между участками № *** и № *** по варианту, изложенному в заключении ООО «***».

В ходе производства по делу истец дополнил исковые требования, просил аннулировать результаты межевания земельного участка № ***, произведенного в *** г. ООО «ГРПЗП».

В судебном заседании представитель истца Пакки И.П. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчица Зуева Г.П. в судебном заседании исковые требования признала.

Представители ответчиков ООО «ГРПЗП», Управления Росреестра по Ленинградской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что земельный участок № *** в дер. *** Гатчинского района Ленинградской области площадью 2000 кв.м. предоставлен в собственность истца Пакки В.П. на основании постановления главы администрации *** волости Гатчинского района Ленинградской области от *** № ***. Свидетельство на право собственности на землю серии РФ-IХ № *** выдано Гатчинским райкомземом ***. Новый адрес земельного участка – *** Гатчинского района Ленинградской области. Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что участок по указанному адресу площадью 2000 кв.м имеет кадастровый номер ***, предоставлен из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Межевой план выполнен ООО «***» ***, в учете изменений объекта недвижимости, связанных с установлением на местности границ земельного участка № ***, *** истцу отказано в связи с пересечением одной из границ земельного участка № ***.

Земельный участок № *** по ул.*** Гатчинского района Ленинградской области площадью 2000 кв.м принадлежит Зуевой Г.П. на основании договора купли-продажи от *** и решения Гатчинского городского суда Ленинградской области по делу № *** от ***, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации права от ***. Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что участок по указанному адресу площадью 2000 кв.м имеет кадастровый номер ***, предоставлен из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании результатов межевания земельного участка, произведенного в *** г. ООО «ГРПЗП».

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе является государственный кадастр недвижимости.

Ст.7 названного закона предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, о местоположении границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок. Ст.16 Закона обязывает в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществлять их кадастровый учет.

В ходе производства по гражданскому делу № ***, рассмотренному Гатчинским городским судом Ленинградской области *** с участием сторон по настоящему делу, была проведена землеустроительная экспертиза. Согласно заключению комиссии экспертов ООО «***» № *** от ***, линейные размеры и площадь земельного участка № *** не соответствуют правоустанавливающим и землеотводным документам. Линейные размеры и площадь земельного участка № *** соответствуют правоустанавливающим и землеотводным документам с учетом допустимой погрешности измерений. Спорная граница между участками соответствует землеотводным документам на участок № ***. Эксперты считают возможным сохранить спорную границу без изменений, т.к. на участке № *** произведены ландшафтные и строительные работы, а участок № *** не разработан. Эта граница не ущемляет интересов землевладельца участка № ***. Границы земельного участка № *** должны иметь следующие привязки своих поворотных точек:

- Юго-Восточная граница земельного участка № *** являющаяся Северо-Западной границей земельного участка № ***, остается неизменной (по линии 2-3);

- точка 1 земельного участка № *** должна находиться от точки 2 на расстоянии 40 м, от точки 3 – на расстоянии 63,93 м, от центра люка, расположенного на участке № *** – на расстоянии 48,18 м, и от оси асфальтовой дороги (***) – 19,35 м;

- точка 4 земельного участка № *** должна находиться от точки 3 на расстоянии 40,01 м, от точки 2 – на расстоянии 64,07 м, от центра люка, расположенного на участке № *** – на расстоянии 63,33 м, и от оси асфальтовой дороги (***) – 18,44 м;

- все внутренние углы земельного участка № *** должны быть прямыми (с точностью до градуса).

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях), которая подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Судебным экспертом было установлено, что самозахват и наложение границ земельного участка № *** на земельный участок № *** произошли по вине ООО «ГРПЗП», выполнявшего межевание участка № ***, некорректно проводившего подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических и других исходных документов, в связи с чем, суд полагает, что в результате межевания указанного участка в *** г. была допущена кадастровая ошибка.

В силу ст.38 ФЗ-221, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В январе *** г. ООО «ГРПЗП» на основании заявления Зуевой Г.П. подготовило новый межевой план земельного участка № ***, границы которого согласованы со всеми пользователями смежных земельных участков.

Учитывая, что ответчица Зуева Г.П. признала исковые требования, касающиеся местонахождения спорной границы земельного участка, суд, с учетом имеющихся в деле доказательств, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***, выполненного ООО «Гатчинское районное предприятие по землеустройству и проектированию» в *** году.

Считать установленным, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***, ООО «Гатчинское районное предприятие по землеустройству и проектированию» в *** допущена кадастровая ошибка.

Считать установленной границу земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***, в соответствии с заключением экспертизы ООО «***» № *** от ***, а именно:

- Юго-Восточная граница земельного участка № ***, являющаяся Северо-Западной границей земельного участка № ***, остается неизменной (по линии 2-3);

- все внутренние углы земельного участка № *** должны быть прямыми (с точностью до градуса).

Решение может быть обжаловано в Ленинградской областной суд в течение 10 дней через Гатчинский городской суд ***.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2011