Дело № 2-3097/2011

Решение

Именем Российской Федерации

08 сентября 2011 года г.Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Фондуковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Судариковой Натальи Дмитриевны к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третьи лица - администрация МО «Сиверское городское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Управление Росреестра по Ленинградской области, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истица обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что на основании договора дарения от *** является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***. Истица пользуется земельным участком при доме площадью 1349 кв.м, границы участка согласованы со всеми смежными землепользователями. Первичные документы на землю отсутствуют, в связи с чем, истица просит суд признать за ней право собственности на земельный участок.

Истица в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика, а также третьих лиц надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили суду заявления, в которых ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, а также указали на отсутствие возражений по иску.

Суд, выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от *** Судариковой Наталье Дмитриевне принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***. Договор зарегистрирован в Гатчинском БТИ ***, запись в реестре ***. Из договора также следует, что жилой дом расположен на земельном участке мерою 1200 кв.м.

Из кадастрового паспорта следует, что земельный участок по указанному адресу площадью 1335 кв.м имеет кадастровый номер ***, расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку - индивидуальную.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на указанный объект отсутствуют, что подтверждается Уведомлением об отсутствии информации в ЕГРП.

Согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г., действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, воспроизведенной в ст.35 ныне действующего Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на строение к лицам переходит и право на земельный участок. При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В силу пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно п. 7 ст. 25.2 этого же закона, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Из материалов инвентарного дела жилого дома следует, что дом до *** года постройки, право собственности на жилой дом перешло к Судариковой Н.Д. от прежнего собственника А, за которой по данным БТИ было закреплено право пользования земельным участком по документам площадью 1336 кв.м. Истицей представлен межевой план, в соответствии с которым, площадь земельного участка составляет 1349 кв.м, площадь и границы земельного участка согласованы со всеми пользователями смежных земельных участков.

Поскольку спорный земельный участок был предоставлен прежнему собственнику на праве пользования под жилую застройку до введения в действие Земельного кодекса РФ, истица, как правопреемница прежнего собственника жилого дома, вправе оформить право собственности на земельный участок, а потому, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

признать за Судариковой Натальей Дмитриевной, *** года рождения, место рождения пос.***, гражданство ***, пол женский, паспорт ***, зарегистрированной по адресу: ***, право собственности на земельный участок площадью 1349 кв.м, разрешенное использование - под жилую застройку - индивидуальную, земли населенных пунктов, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 12.09.2011