Дело № 2-3208/2011 Решение Именем Российской Федерации 14 сентября 2011 года г.Гатчина Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Шумейко Н.В., при секретаре Фондуковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой Зинаиды Константиновны к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третьи лица – администрация МО «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Управление Росреестра по Ленинградской области, Красавцева Валентина Сергеевна, Курганович Лидия Сергеевна, Аракчеев Евгений Сергеевич, о признании права собственности, установил: истица обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от *** по делу № ***, вступившим в законную силу ***, был произведен реальный раздел жилого дома по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, *** исходя из соотношения долей в праве собственности: ? доля – истца, ? доля – ответчиков, с прекращением права общей долевой собственности между ними. Кроме того, решением суда был определен порядок пользования земельным участком по указанному адресу общей площадью 2419 кв.м в соответствии, с которым, истице была выделена в пользование часть земельного участка площадью 1207 кв.м, ответчикам - 1212 кв.м. На выделенный в пользование земельный участок в границах, установленных решением суда, истица заказала и оплатила работы по изготовлению межевого плана, который был сдан в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет объектов недвижимости на территории Ленинградской области по Гатчинскому району. Решением Межрайонного отдела № 3 ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ленинградской области от *** Беляевой З.К. было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в виду непредставления документов, необходимых для кадастрового учета (документов устанавливающих и удостоверяющих право заявителя на объект недвижимости), кроме этого было указано, что при учете изменений объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, необходимо обращение всех совладельцев данного земельного участка. В настоящее время истец не может устранить замечания органа, осуществляющего государственный кадастровый учет объектов недвижимости и их учетных характеристик, и предоставить документ, бесспорно подтверждающий правообладание земельным участком, в связи с чем, просит признать право общей долевой собственности на ? долю земельного участка площадью 2419 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу. Истица и ее представитель Григорьева Ю.А. в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика и третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель ответчика направил в суд заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, а также указал на отсутствие возражений по иску. Суд, выслушав объяснения истицы и ее представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему. Из материалов инвентарного дела на домовладение № *** (ныне № *** по ул. *** в пос. *** следует, что жилой дом по указанному адресу был возведен до 1930 г. А, впоследствии продавшим его ***., после смерти которого, право на дом перешло по наследству к ***., что подтверждается свидетельством о наследовании, выданным Павловской нотариальной конторой ***. Согласно заключению Регистрационной комиссии от ***, утвержденному решением Исполкома Павловского Районного Совета депутатов трудящихся от ***, право владения на домовладение по вышеуказанному адресу было признано по праву личной собственности за ***. По договору от ***, удостоверенному Гатчинской государственной нотариальной конторой ***, ***. продала принадлежащую ей ? долю вышеуказанного домовладения в равных долях (по ? доли каждому) Ж и ***. После смерти Ж, умершей ***, право на принадлежащую ей ? долю домовладения перешло по наследству к Е, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным Гатчинской государственной нотариальной конторой ***. После смерти ***., умершего в *** г., право на принадлежащую ему ? долю домовладения перешло по наследству в равных долях (по 1/8 доле) к Красавцевой В.С. и Курганович Л.С., что подтверждается дополнительным свидетельством о праве на наследство по завещанию от ***. По договору от ***, удостоверенному *** поселковым советом ***, ***. подарила принадлежащую ей ? долю указанного домовладения Б По договору от ***, удостоверенному Гатчинской государственной нотариальной конторой *** Б подарила принадлежащую ей ? долю указанного домовладения Д После смерти Д, умершей ***, право на принадлежащую ей ? долю домовладения перешло по наследству к Г, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным Гатчинской государственной нотариальной конторой ***. После смерти Г, умершего ***, право на принадлежащую ему ? долю домовладения перешло по наследству в равных долях (по ? доли) к В и Беляевой З.К., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным Первой Ленинградской государственной нотариальной конторой ***. После смерти В, умершей ***, право на принадлежащую ей ? долю домовладения перешло по наследству к Беляевой З.К., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ***, удостоверенным нотариусом пос. *** Новгородской области. Во всех вышеописанных документах, подтверждающих переход права на домовладение, расположенное по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***, указано, что оно расположено на земельном участке площадью 2425 кв.м. После натурного обмера, проведенного в ходе судебного разбирательства по иску о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, выяснилось, что площадь участка составляет 2419 кв.м. Из сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости, следует, что при доме по вышеуказанному адресу имеются два самостоятельных земельных участка. Один участок с кадастровым номером *** площадью 606 кв.м предоставлен из земель населенного пункта для индивидуального жилищного строительства, принадлежит в равных долях Курганович Л.С. и Красавцевой В.С., его граница не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Другой участок с кадастровым номером *** площадью 2425 кв.м имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенного пункта, сведения о правах на данный участок в ГКН отсутствуют. Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от *** по делу № ***, вступившим в законную силу ***, был произведен реальный раздел жилого дома по вышеуказанному адресу, исходя из соотношения долей в праве собственности: ? доля – истца, ? доля – ответчиков, и определен порядок пользования спорным земельным участком, общей площадью исходя из результатов натурного обмера, 2419 кв.м. Указанная площадь земельного участка подтверждена межевым планом, выполненным ООО «***» по заказу Беляевой З.К. Согласно ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, действовавшего на момент перехода права собственности на жилой дом, на землях городов при переходе права собственности на строение переходило также и право пользования земельным участком или его частью. Право землепользования лица должно было регистрироваться органами коммунального хозяйства. Согласно ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. В силу пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Согласно п. 7 ст. 25.2 этого же закона, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Возникновение у истицы права на земельный участок до введения в действие Земельного кодекса РФ подтверждается правоустанавливающими документами на домовладение, как прежних собственников, так и самой истицы, а потому, суд полагает, что участок должен принадлежать ей в соответствии с долей в доме, т.е. в размере ?, исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, решил: признать за Беляевой Зинаидой Константиновной, *** года рождения, место рождения ***, гражданство ***, пол женский, паспорт ***, зарегистрированной по адресу: ***, право общей долевой собственности на ? долю в праве на земельный участок площадью 2419 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***. Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней через Гатчинский городской суд Ленинградской области. Судья: Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.09.2011