28 сентября 2011 г. г.Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Красиковой Л.А.

при секретаре Часнык В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стародубцева Анатолия Васильевича к ЗАО «Управление механизации № 276» о признании права собственности на квартиру в объекте долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Стародубцев А.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости квартиру со следующими характеристиками: предварительный номер квартиры -**,этаж ** ** подъезд, строительные оси-**, количество комнат-**, общей площадью включая площадь лоджий с понижающим коэффициентом **. м, жилой площадью **, площадь кухни - ** а так же на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональную размеру общей площади квартиры, расположенной по адресу: ***

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним Стародубцевым Анатолием Васильевичем (участник долевого строительства) и ответчиком ЗАО «УПРАВЛЕНИЕ МЕХАНИЗАЦИИ №276» (застройщик) был заключен договор от **** ** участия в долевом строительстве (далее - Договор), согласно которому ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить в срок предусмотренный п. 1.3. Договора (**** жилой дом, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: *** (далее - Объект). После получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику находящуюся в Объекте квартиру с характеристиками, указанными в п. 1.2. Договора (далее-Квартира), а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональную размеру общей площади Квартиры, в срок не позднее **** Истец, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять от ответчика Квартиру по Акту приема-передачи в течение семи рабочих дней с момента получения от Застройщика сообщения о завершении строительства Объекта и готовности Квартиры к передаче. В соответствии с дополнительным соглашением от "**** к договору участия в долевом строительстве его цена составила **

Истец выполнил свое обязательство по оплате Договора, что подтверждается платежными документами и Договором ** банковского счета физического лица.

До настоящего времени разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта у ответчика не имеется, строительные работы остановлены. Прием-передачу Квартиры по договору от "****. ** истец и ответчик до настоящего времени не произвели.

В соответствии с п.5.6. Договора « В случае если строительство Объекта не может быть завершено в срок, предусмотренный п. 1.3 настоящего Договора Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направляет Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора».

Каких либо уведомлений или предложений истец от ответчика не получал.

Согласно п.6.1 Договора « Застройщик гарантирует, что подлежащая передаче Дольщику Квартира на момент заключения настоящего Договора не отчуждена третьим лицам, не заложена, не является предметом спора, не состоит под запретом или арестом, не имеет иных ограничений и обременении, а также гарантирует, что ранее в отношении Квартиры не совершалось сделок, следствием которых может быть возникновение прав третьих лиц.»

По имеющейся у истца информации на сайте Арбитражного Суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к ответчику предъявлен ряд исковых требований имущественного характера. В связи с этим, возникает вероятность передачи общего имущества в многоквартирном доме в счет погашения долгов третьим лицам.

Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные в договоре, не выполнил передачу Квартиры в установленные сроки, а так же не обеспечил гарантии от возможности возникновения в отношении квартиры прав третьих лиц.

Истец в судебном заседании просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Управление механизации № 276» в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем имеется его подпись в протоколе судебного заседания, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ судом разъяснены, суд принял признание иска представителем ответчика.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика ЗАО «Управление механизации № 276» признал исковые требования истца в полном объеме, судом принято признание иска представителем ответчика.

Согласно ст. 198 ч.4 п. 1 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку представитель ответчика ЗАО «Управление механизации № 276» иск признал, судом принято признание иска представителем ответчика, суд не мотивирует принятое по делу решение.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за Стародубцевым Анатолием Васильевичем, * право собственности на объект недвижимости квартиру со следующими характеристиками: предварительный номер квартиры -** этаж ** ** подъезд, строительные оси-** количество комнат - **, общей площадью включая площадь лоджий с понижающим коэффициентом **, жилой площадью **, площадь кухни - ** а так же на долю на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональную размеру общей площади квартиры, расположенной по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: