Дело №2 – 2455 /2011 26 июля 2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Гиренко М.В.,

Представителя истца Неверова Е.Н. Кузьминой М.Ю. по доверенности от **** сроком на *

При секретаре Пешко Е.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неверова Евгения Никифоровича к АОЗТ «АСПОР», Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Неверов Е.Н. обратился в суд с иском к АОЗТ «АСПОР», администрации МО «Гатчинский район», о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, указав в качестве третьих лиц: Администрацию Новосветовского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Управление Росреестра по Ленинградской области), судом к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, поясняя, что им на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома № ** от **** принадлежит * квартира общей площадью * кв.м., на * этаже, под предварительным номером ** по строительному адресу: Ленинградская область, *** **** Неверову Е.Н. в пользование по акту приема – передачи ** была передана квартира № ** на * этаже дома № ** общей площадью * кв.м. в ***. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Оплата по Договорам произведена в полном объеме. В настоящее время дом фактически готов к эксплуатации, но сроки его сдачи постоянно переносятся на более поздний срок по вине ответчика. Срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен – ****

Представитель истца в судебном заседании требования заявления поддержала в полном объеме по изложенным в нём обстоятельствам, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика АОЗТ «Аспор» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако в адрес суда вернулся направляемый пакет документов в связи с истечением срока хранения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика АОЗТ «АСПОР» в порядке ст. 118 ГПК РФ, гласящей, что лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Представитель ответчика Администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о чем в материалах дела имеется уведомление, возражений по иску не представил, ранее направил в суд заявление в соответствии с которым просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика во всех судебных заседаниях, не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 42).

Третье лицо – представитель Администрации МО «Новосветовское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется уведомление, возражений и заявлений об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Управление Росреестра по Ленинградской области) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений и заявлений об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало.

Третье лицо - представитель Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, о чем в материалах дела имеется уведомление, своего представителя в суд не направил, возражений по иску также не представил, направил в адрес суда письмо, в соответствии с которым считает возможным заявленные Неверовым Е.Н. требования удовлетворить в случае, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью (л.д. 53).

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела **, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по договору № ** о долевом участии в строительстве жилого дома от **** истец является дольщиком в долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, расположенного адресу: Ленинградская область, *** Согласно п. 1.2 Договора объем долевого участия составляет * квартира общей площадью * кв.м., расположенная на * этаже указанного выше жилого дома (л.д. 10-11).

Оплата по Договору произведена истцом в полном объеме.

На основании Акта приёма-передачи квартиры № ** от **** АОЗТ «Аспор» передало, а Неверов Е.Н. принял квартиру № ** в доме по адресу: Ленинградская область, ***, общей площадью * кв.м., кухня * кв.м. (л.д.12).

По данным Гатчинского БТИ квартира № ** в доме по адресу: Ленинградская область, *** который не сдан в эксплуатацию имеет общую площадь * кв.м., в том числе жилую * кв.м. (л.д. 22-39).

Согласно кадастрового паспорта помещения от **** общая площадь помещения (квартиры № **) – * кв.м., вид жилого помещения в многоквартирном доме – квартира, многоквартирный жилой дом не сдан в эксплуатацию (л.д. 22-23).

По данным Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости – квартиру № *** Ленинградской области записи о регистрации прав отсутствуют (л.д. 40).

При рассмотрении данного дела суд исходит из того, что посредством правосудия обеспечиваются права граждан, защищаются и восстанавливаются их нарушенные либо оспариваемые права, свободы и законные интересы (ст. 18, 46 Конституции РФ, ст. 2,3 ГПК РФ).

В ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита гражданских прав, согласно ст. 12 ГК РФ, осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Вместе с тем право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Решением Гатчинского городского суда от **** установлено, что по согласованию с Главой администрации МО «Гатчинский район» Ленинградской области было принято решение о реконструкции и изменении целевого назначения незавершенных строительством объектов обслуживания населения в *** Ленинградской области, в том числе здания торгового центра - под жилой дом с встроенным магазином – кафе.

АОЗТ «АСПОР» было получено архитектурно – планировочное задание (АПЗ) ** на разработку проекта реконструкции незавершенного строительством общественного здания под * этажный жилой дом со встроенными учреждениями обслуживания, утвержденное председателем комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области ****, со сроком действия * со дня утверждения. Затем действие данного АПЗ было продлено до **** (л.д. 243-253 Т.1 гр.д. № **).

Основанием для выдачи АПЗ являлись: письмо-заявка АОЗТ «АСПОР» от ****, постановление главы администрации МО «Гатчинский район» Ленинградской области «О проведении проектно-изыскательских работ по реконструкции существующего здания под жилой дом в *** «АСПОР» от **** **, задание на проектирование, утвержденное заказчиком ****, акт выбора земельного участка, заключение ЦГСЭН в Гатчинском районе по отводу земельного участка под строительство от **** **, протокол санитарно-эпидемиологической экспертизы предпроектных материалов от **** **, исходные данные и требования Главного Управления по делам ГО и ЧС ЛО от **** **, технические условия МУП ЖКХ «Северный» МО Гатчинский район на канализование от **** **, технические условия МУП ЖКХ «Северный» МО Гатчинский район на водоснабжение от **** **, технические условия МУП ЖКХ «Северный» МО Гатчинский район на теплоснабжение от **** **, технические условия ОАО «Ленэнерго» Гатчинские электрические сети от **** **, технические условия ОАО «Гатчинагаз» на газоснабжение проектируемого 4-х этажного 36 квартирного жилого *** *** ** от ****.

В настоящее время жилой дом № *** строительством завершен, подключен к централизованным системам водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию водопровода и канализации от ****, актом разграничения ответственности за состояние и обслуживание инженерных сетей водопровода и канализации от ****, актом приемки и опломбирования счетчиков горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, тепловой энергии, установленных на наружных сетях дома, договорами о снабжении тепловой энергией в горячей воде ** от ****, на водопотребление и прием стоков ** от ****. Кроме этого, дом подготовлен к газификации, о чем имеется акт от **** о пригодности дымоходов и вентканалов квартир к эксплуатации и подключению к ним газовых приборов, и уже телефонизирован, что подтверждается актом приемки-сдачи в эксплуатацию монтажных работ по связи, сигнализации и СЦБ от ****.

Завершение работ и готовность жилых помещений к эксплуатации подтверждается также техническим паспортом на * этажный жилой дом (*) с подвалом (* со встроенными нежилыми помещениями (л.д. 24-39).

Согласно отзыву на иск Комитета Государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области строительство здания по адресу: *** осуществлялось АОЗТ «АСПОР» с нарушением требований ст. ст. 48, 49, 51, 52 Градостроительного кодекса РФ - без разрешения на строительство, по неутверждённой проектной документации, не получившей положительного заключения государственной экспертизы. Проектная документация, представленная застройщиком в **** в подведомственное комитету государственное учреждение «Ленинградское областное управление государственной вневедомственной экспертизы» получила отрицательное заключение **, как не соответствующая требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, правил пожарной безопасности. Право собственности на него может быть признано, если его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вывод о безопасности здания можно сделать только после полного обследования технического состояния дома, проведенного специализированной организацией по договору с истцами или ответчиком, либо по результатам назначенной судом судебно-строительной экспертизы.

В рамках гражданского дело № ** исследованного в судебном заседании судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам «Северо-Западного межвузовского центра коллективного пользования и инновационного развития» Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета».

Согласно заключению экспертов ** от ****: «Дом и находящиеся в нем жилые помещения, расположенные по адресу: Ленинградская область, ***, соответствуют строительно-техническим нормам и указанный жилой дом пригоден для постоянного проживания. В соответствии со строительно-техническими нормами угрозы жизни и здоровью граждан в данном жилом доме при сохранении строения по указанному адресу не имеется».

При таких обстоятельствах жилой дом по указанному адресу не подпадает под понятие самовольной постройки и препятствий для признания права собственности на жилое помещение в этом доме за истцом нет.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира является жилым помещением, подпадает под признаки объекта жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Неверовым Евгением Никифоровичем, **** года рождения, пол мужской, п/к **, удостоверение личности № **, выдано ***, от ****, проживающим по адресу: ***, право собственности на * квартиру общей площадью * кв. м, в том числе жилой площадью * кв. м, расположенную на * этаже *этажного жилого дома по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.

Судья: