Дело № 2- 2389/2011 12 июля 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Гиренко М. В.,

С участием представителей ответчика аровой Е. С. по доверенности * от **** сроком до ****,

Моренко Д. А. по доверенности * от **** сроком по ****,

При секретаре Пешко Е. Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Александра Сергеевича к ЗАО «Управление механизации № 276» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, третье лицо Администрация МО «город Гатчина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обосновании своих требований указал, что **** между Закрытым акционерным обществом «Управление механизации № 276» и Кузьминым Александром Сергеевичем был заключен договор долевого участия №*, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом. находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: Ленинградская область, ***, а после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Истцу объект долевого строительства - находящуюся в доме квартиру со следующими характеристиками:

предварительный номер квартиры -*; этаж - **, ** подъезд; строительные оси - **; количество комнат - **;

общая площадь (включая площадь лоджии с понижающим коэффициентом) - ** кв.м.; жилая площадь - ** кв.м.; площадь кухни - ** кв.м.

Срок окончания строительства жилого дома и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию по п. 1.3. договора - ****, срок передачи квартиры Истцу по 1.4. договора - не позднее ****. Срок сдачи дома в эксплуатацию, установленный пунктом 1.3 договора Ответчиком пропущен, Ответчик же строительство дома не заканчивает. Фактически жилой дом, в котором находится квартира, построен более чем на **, квартира построена на **. Ответчик не передает Истцу квартиру только по причине того, что дом не сдан в эксплуатацию. Между тем, защитить свое нарушенное право на получение построенной за счет Истца квартиры иным образом кроме как путем признания права собственности. Истец возможности не имеет. Просит суд признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилого дома, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: Ленинградская область, *** (строительный адрес) в виде ** квартиры: предварительный номер квартиры —*; этаж - **, ** подъезд; строительные оси - **; количество комнат - **; общая площадь (включая площадь лоджии с понижающим коэффициентом) - ** кв.м.; жилая площадь - ** кв.м.; площадь кухни - ** кв.м.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что готов оплатить оставшуюся стоимость квартиры, если будет уверен в том, что дом достроят, а деньги, уплаченные им не пойдут на погашение долгов другим кредиторам. Кроме того, ему было предложено уплатить деньги наличными, или на пять каких-то неизвестных счетов на выбор, что расценивается им в качестве недобросовестности ответчика.

Представители ответчика в судебном заседании требования иска не признали, приобщив к материала дела возражения на исковое заявление, из которого следует, что исковые требования Кузьмина А.В. к ЗАО «УМ №276» основаны на заключенном **** между сторонами договоре долевого участия №*. Согласно пунктам 2.1-2.3. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, размер подлежащих уплате Дольщиком денежных средств по договору составляет ** рублей. На сегодняшний день обязательства Кузьмина А.В. перед ЗАО «УМ №276» исполнены в размере ** рублей. Данное обстоятельство Кузьминым А.В. не оспаривается. Таким образом, размер задолженности Кузьмина А.В. перед ЗАО «УМ №276» по договору долевого участия №* от **** составляет ** рублей. **** в адрес Кузьмина А.В. было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора. Признание судом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в ситуации неполной оплаты истцом цены договора, нарушает имущественные права ЗАО «УМ №276», лишает ЗАО «УМ №276» правовых гарантий связанных с расторжением договора в случае его неоплаты истцом (в порядке установленном частью 4 статьи 8, частью 3 частью 4 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Сложившаяся судебная практика, допускает признание права на объекты незавершенного строительства исключительно в случаях полной оплаты цены договора.

Представитель третьего лица Администрации МО «город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела. Ходатайства об отложении, а также возражений на иск не представил, потому суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно материалов дела истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия № * от ****, согласно условиям которого застройщик, в данном случае ответчик, взял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц построить в срок в течение **** жилой дом, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: Ленинградская область, ***, в котором передать дольщику (истцу) квартиру с предварительным номером *, на ** этаже, в ** подъезде, в строительных осях **, с **, общей площадью (включая площадь лоджии с понижающим коэффициентом **) – ** кв. м, жилой площадью ** кв. м, с кухней площадью ** кв. м (л. д. 4-12). Цена договора составляет ** рублей, которую истец должен был уплатить согласно графику, указанному в п. 2.3 вышеназванного договора. Последний платеж в размере ** рублей должен быть произведен истцом до ****, т. е. непосредственно перед сдачей дома в эксплуатацию. Окончательный расчет должен быть произведен в момент подписания акта приема-передачи (п.2.1, 2.3 л. д. 5).

Истцом не был произведен окончательный расчет в размере ** рублей, что не оспаривается сторонами.

Согласно дополнительному соглашению № 1 к договору долевого участия № * от **** изменен порядок уплаты по вышеназванному договору, и платеж в размере ** рублей должен был быть оплачен истцом в срок до **** (л. д 13).

Постановлением главы Администрации МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района № 1091 от 29.12.2006г. «О предоставлении ЗАО «УМ № 276» в аренду земельного участка для строительства жилого *** со встроено-пристроенными торговыми помещениями в ***» ЗАО «УМ № 276» в аренду сроком на **** предоставлен земельный участок площадью ** га из земель жилой застройки для строительства жилого *** (пятно застройки) со встроенно-пристроенными торговыми помещениями в *** (л. д. 23-24).

На основании вышеназванного постановления заключен договор * аренды земельного участка от ****(л. д. 25-30).

По заданию ответчика Институтом «Ленгражданпроект» было разработано архитектурно-планировочное здание * на разработку рабочего проекта строительства индивидуального кирпичного жилого *** со встроенными помещениями общественного назначения в *** (л. д. 31-33).

Также, ответчиком было получено положительное заключение государственной экспертизы на данный объект капитального строительства (л. д. 34-36).

**** ответчиком было получено разрешение на строительство № *, срок данного разрешения был установлен до ****, а затем продлен до ****, затем до ****, затем до ****, а потом до **** (л. д. 37).

**** в адрес Кузьмина А. С. ЗАО «УМ № 276» было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора в размере ** рублей (л. д. 70-71).

Постановлением Администрации МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района * от **** земельному участку и расположенному на нем объекту недвижимости, расположенному по адресу: *** присвоен административный адрес: *** (л. д. 72).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № * от ****, представленной в материалы настоящего дела, Кузьмин А. С. зарегистрирован в качестве участника долевого строительства на ** квартиру на ** этаже общей площадью ** кв. м в жилом доме по строительному адресу: Ленинградская область, ***, строительный номер квартиры **.

Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (далее ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ст. 1).

Согласно ст. 2 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, для его целей используются следующие основные понятия:

1). Застройщик – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

2). Объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Пунктом 1.3 договора долевого участия в строительстве № * от ****, заключенного между истцом и ответчиком, предусмотрен срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ****. (л. д. 4).

По настоящему договору ответчик берет на себя обязательства передать истцу квартиру не позднее **** (п. 1.4 договора л. д. 4). Однако, взятые на себя обязательства ответчик не выполнил до настоящего времени, что им не отрицается.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского Кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом того, что спорное жилое помещение может быть индивидуализировано и представляет обособленную однокомнатную квартиру, что сторонами не отрицается, требования о признании права собственности на данный объект подлежат удовлетворению.

При этом, доводы ответчика о том, что право собственности за истцом на этот объект не может быть признано ввиду того, что он не доплатил его стоимость в размере ** рублей, суд находит необоснованными. Стоимость готового объекта составляет ** рублей, поскольку на сегодняшний день объект не завершен строительством, то его стоимость соответственно ниже. При этом, ответчик, после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию не лишен права требования к истцу о доплате оставшейся суммы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кузьминым Александром Сергеевичем, пол мужской, гражданином **, **** года рождения, уроженцем ***, паспорт *, выдан **** ***, код подразделения *, зарегистрированным по адресу: *** право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилого дома, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: Ленинградская область, *** (административный адрес) в виде ** квартиры: предварительный номер квартиры * по строительному адресу: Ленинградская область, ***, этаж – **, ** подъезд, строительные оси – **, количество комнат – **, общая площадью (включая площадь балконов с понижающим коэффициентом) – ** кв.м., жилая площадь – ** кв.м., площадь кухни – ** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.

СУДЬЯ: