Дело № 2 – 2362 /2011 13 июля 2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Гиренко М.В.

С участием прокурора Дорошенко А.А.

При секретаре Гомзиной В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Староверова Сергея Михайловича к Захария Афанасию Пантелеевичу, третьи лица: Копылова Светлана Михайловна, Иванова Карина Игоревна, о выселении,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Захария Афанасию Пантелеевичу о выселении.

В обоснование требований указал, что он является собственником * от * долей в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: Ленинградская область, *** что представляет собой комнаты площадью * кв.м. и * кв.м. В спорных комнатах помимо истца и его сестры зарегистрирован на основании заявления о регистрации по месту пребывания Захария Афанасий Пантелеевич. Срок регистрации ответчика был установлен по ****. Однако, регистрация ответчика носила формальный характер и была необходима для получения паспорта, намерения вселяться в спорное жилое помещение ответчик никогда не имел, а потому и его вещей в комнатах никогда не было, оплату жилищно – коммунальных платежей также не производил. Истец просит выселить Захария А.П. из комнат площадью * кв.м.и * кв.м. в квартире № ***

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по изложенным основаниям.

Ответчик Захария А.П. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте слушания дела путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением, вернувшимся в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения» (л.д. 58-59).

Неявку ответчика в судебное заседание суд не может считать уважительной, ибо, согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места жительства суд направляет извещения по последнему известному суду адресу, хотя бы адресат по указанному адресу не проживает.

Третьи лица Копылова Светлана Михайловна, Иванова Карина Игоревна в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили в адрес суда заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие во всех судебных заседаниях (л.д. 60-62), возражений по иску не представили.

Суд, выслушав пояснения истца, допросив свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что исходя из представленных в материалы дела документов заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав и оценив доказательства в совокупности, пришел к следующему:.

Как видно из материалов дела, Староверов Сергей Михайлович на основании договора купли – продажи от **** (л.д. 8) и свидетельства о государственной регистрации права от **** (л.д. 7) является собственником * доли от * долей в праве общей долевой собственности на квартиру № ***, что представляет собой комнаты площадью * кв.м. и * кв.м. Также сособственниками квартиры № *** являются: Иванова Карина Игоревна (* доли в праве), Староверова Светлана Михайловна (* от * долей в праве).

Согласно справке формы № 9 (о регистрации) по адресу: Ленинградская область, ***, в комнатах площадью * кв.м. и * кв.м., принадлежащих Староверову С.М. и Копыловой С.М., зарегистрированы: Захарияя Афанасий Пантелеевич (с **** по ****), Копылова Светлана Михайловна (с ****), Староверов Сергей Михайлович (с ****), Староверова Ольга Николаевна (с ****) (л.д. 22).

Захария А.П. в спорной квартире зарегистрирован на основании заявления о регистрации по месту жительства от ****, срок действия договора по **** (л.д. 17).

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.11.2010) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" (с изм. и доп. вступающими в силу с 01.01.2011) регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственником жилого помещения.

В связи с подписанным обеими сторонами заявлением (истцом и ответчиком) о регистрации по месту пребывания от ****, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически был заключен договор поднайма спорного жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 79 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

Согласно п. 5 ст. 79 ЖК РФ, если при прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве свидетеля была допрошена П, которая пояснила, что знает истца Староверова С. М. и знает Захария А.П., который был другом семьи. Его регистрация в квартире № *** носила формальный характер, намерения вселяться в принадлежащие Староверову С.М. комнаты у Захария А.П. не было, а регистрация была необходима только для трудоустройства.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку она является посторонним лицом участникам процесса, и не заинтересована в исходе дела.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 3 ст. 451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора.

Как следует из пояснений истца, свидетеля П, не опровергнутых ответчиком, фактически заключенный договор найма жилого помещения носил формальный характер, у ответчика никогда не было намерения вселяться в квартиру № ***, он не нес наряду с истцом – собственником жилого помещения, бремя его содержания, тем самым нарушая условии фактически сложившихся договорных отношений.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Установлено, что регистрация ответчика нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащими ему комнатами.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Выселить Захария Афанасия Пантелеевича, **** года рождения, из жилого помещения в виде двух комнат площадью * кв.м. и * кв.м. в квартире № ***.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.

Судья: