Дело № 2 – 2356 /2011 11 июля 2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Гиренко М.В.

Представителя истицы Тикко АИ. Кольцовой Л.И. по доверенности от **** *, реестровый **

При секретаре Пешко Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кольцовой Людвики Иосифовны, Тикко Алины Иосифовны к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрации Пудомягского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третье лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истицы обратились в суд с иском к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрации Пудомягского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третье лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок.

Мотивируя требования, указали, что их отцу Р на праве частной собственности принадлежал *** *** ***, а также их отцу для ведения личного подсобного хозяйства был выделен прилегающий земельный участок площадью * кв.м., из которых * кв.м. было предоставлено в собственность бесплатно, а * кв.м. в аренду. Р умер ****. После его смерти в наследственные права вступили дочери: Кольцова Л.И., Тикко А.И. и Б., получившие свидетельства о праве общей долевой собственности только на дом в связи с тем, что правоустанавливающих документов, либо каких-либо иных документов, подтверждающих право Р на спорный земельный участок не сохранилось. Кольцова Л.И. и Тикко А.И. обратились в Администрацию Пудомягского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области с заявлением о предоставлении им в собственность за плату прилегающего к дому земельного участка по адресу ***, ***, в соответствии с причитающимися каждой долями. На основании поданных заявлений Администрацией МО «Пудомягское сельское поселение» были изданы Постановления, в соответствии с которыми Тикко А.И. и Кольцовой Л.И. были предоставлены в собственность за плату земельные участки площадью по *. каждой, прилегающие к дому ** ***, составляющие 1/3 долю от участка площадью * также были составлены договоры купли – продажи земельных участков. Истицы со своей стороны выполнили взятые на себя обязательства, произвели оплату предоставляемых земельных участков, в то время как представитель Администрации МО «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области до настоящего времени договора купли – продажи земельных участков не подписал. А потому истицы просят признать за ними право собственности на земельные участки площадью * за каждой по адресу: ***.

Истица Кольцова Л.И., являющаяся также представителем по доверенности истицы Тикко А.И., в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д. 142), направил в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя во всех судебных заседаниях, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет (л.д. 138).

Представитель ответчика Администрации МО «Пудомягское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, о чем в материалах дела имеется уведомление (л.д. 141), возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется уведомление (л.д. 140), возражений по иску не представил.

Суд, выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, согласно архивной выписке ГУ «Ленинградский областной государственный архив в ***» ** от **** у Р по адресу: ***, в личном пользовании на **** находилось * земли, а на **** гг. – *, отметок, на каком основании изменен земельный участок, не имеется (л.д. 11).

Как следует из приложения № 1 постановления № 33 от ****, Р по адресу: ***, имеет в пользовании земельный участок площадью *, из которых * – в собственности, * – в аренде сроком на * (л.д. 73).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 10 от ****, Р принадлежал на праве собственности и аренды земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью * из которых *. в собственности, а *. в аренде, по адресу: ***, о чем в похозяйственных книгах * в период с **** по **** годы сделана запись на основании постановления ** от **** (л.д. 34).

Р умер **** (л.д. 33).

После его смерти в наследственные права вступили дочери – Кольцова Людвика Иосифовна, Тикко Алина Иосифовна, Б, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от **** (л.д. 48-51).

Постановлениями Главы Администрации Пудомягского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области ** от **** и ** от **** Тикко Алине Иосифовне и Кольцовой Людвике Иосифовне были предоставлены в собственность за плату земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства площадью по *., которые составляли 1/3 долю от общей площади *. по адресу: ***. На основании вынесенных постановлений Администрация Пудомягского сельского поселения обязывалась заключить договора купли продажи земельных участков, а Тикко А.И. и Кольцова Л.И. произвести оплату за приобретаемые земельные участки в соответствии с актами об установлении выкупной цены земельного участка (л.д. 12-15). Оплата за спорные участки истицами была произведена (л.д. 17), договоры купли – продажи ** и ** земельного участка от **** были оформлены и подписаны Тикко А.И. и Кольцовой Л.И., однако представителем Администрации «Гатчинского муниципального района» Ленинградской области договоры купли – продажи земельных участков так и не были подписаны (л.д. 21-24). На неоднократные обращения Кольцовой Л.И. и Тикко АИ. с просьбами о заключении договоров купли – продажи земельных участков, никаких действий не последовало (л.д. 25,26).

С целью оформления права собственности на земельные участки площадью *. по адресу: ***, т.к. право собственности на расположенный на спорном земельном участке дом истицами и их сестрой было уже оформлено, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от **** (л.д. 27, 29, 87), Б, Кольцова Л.И., Тикко А.И. заказали межевые дела (л.д. 76-98), Кольцова Л.И. и Тикко А.И. подали заявление в Управление Росреестра по Санкт – Петербургу и Ленинградской области.

Однако из Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт – Петербургу и Ленинградской области **** Кольцовой Л.И. было получено письмо, в соответствии с которым ей предложено в срок до **** устранить замечания (л.д. 61-62).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества, с применением норм ст. 224 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные гл. 3, 4 ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество им сделок с ним».

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти дет, приобретает право собственности на это имущество.

Как следует из ч.ч. 2, 3 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости; собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

То, что истцы Кольцова Л.И. и Тикко А.И. открыто пользовались своим участком как собственным подтверждается материалами дела: Постановлениями Главы Администрации Пудомягского сельского поселения за №№ 515 и 516 от **** «О предоставлении земельного участка Тикко А.И. (Кольцовой Л.И.) в ***» (л.д. 12, 14), договорами купли – продажи земельного участка от **** (л.д. 21-24).

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Однако суд, исходя из материалов дела, в частности из межевых дел на земельные участки в *** ***, не может удовлетворить заявленные истцами требования в полном объеме, поскольку согласно кадастровым паспортам земельного участка по адресу: ***, по названному адресу общая площадь земельного участка составляет * кв.м., которая состоит из двух земельных участков площадью * кв.м. и *., имеющих разные кадастровые номера.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером **, представляет собой земельный участок площадью * кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся в общей долевой собственности (1/3 доля) Кольцовой Л.И., расположен по адресу: *** (л.д. 72).

В то время как согласно кадастровому плану земельного участка, земельный участок с кадастровым номером **, представляет собой земельный участок площадью * кв.м., расположен по адресу: ***, *** (л.д. 72), из чего суд приходит к выводу о том, что истицы оформили право общей долевой собственности на земельный участок площадью * кв.м., ранее предоставленный их отцу Р в собственность бесплатно, по адресу: ***, а потому право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждой) должно быть признано на земельный участок площадью * кв.м., т.е. по * кв.м. за каждой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56,194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за Кольцовой Людвикой Иосифовной, **** года рождения, место рождения: ст. ***, пол – женский, *, паспорт **, выдан * - * ****, код подразделения **, зарегистрированной по адресу: ***, право общей долевой собственности на земельный участок площадью * кв.м., что представляет собой 1/3 долю в праве на земельный участок площадью * кв.м., кадастровый **, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ***

Признать за Тикко Алиной Иосифовной, **** года рождения, место рождения: ***, пол – женский, *, паспорт **, выдан * * ****, код подразделения **, зарегистрированной по адресу: ***, право общей долевой собственности на земельный участок площадью * кв.м., что представляет собой 1/3 долю в праве на земельный участок площадью * кв.м., кадастровый **, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.

Судья: