Дело № 2 – 2697 /2011 07 июля 2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Гиренко М.В.

Адвоката Фоминой Л.И., удостоверение № ** от ****, ордер № ** от ****

Представителя ответчика Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области Кузнецовой И.Г. по доверенности № ** от **** сроком до ****

При секретаре Пешко Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова Дмитрия Валентиновича к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третьи лица: СНТ «Политехник», Управление Росреестра по Санкт – Петербургу и Ленинградской области, Денисов Лев Николаевич о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третьи лица: СНТ «Политехник», Управление Росреестра по Санкт – Петербургу и Ленинградской области, Денисов Лев Николаевич о признании права собственности на земельный участок.

Мотивируя требования, указал, что с **** является членом СНТ «Чаща – Калинина» впоследствии переименованного в СНТ «Политехник», при принятии его в члены садоводческого товарищества Ефимову Д.В. был предоставлен земельный участок № **, площадью * кв.м. Ранее вышеуказанный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю был предоставлен Денисову Л.Н. Однако, Денисов Л.Н. в **** был исключен из членов с.т. «Чаща – Калинина». Право собственности на участок передано товариществу, а потому Ефимову Д.В. был предоставлен освободившийся земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, ***. Имея намерение оформить свои права как собственника земельного участка, Ефимов Д.В. оформил межевое дело, однако, при обращении в кадастровую палату с заявлением и документами, Ефимовым Д.В. был получен отказ и рекомендовано обратиться в суд в связи с тем, что по сведениям, имеющимся в кадастровой палате, правообладателем спорного земельного участка значится Денисов Л.Н.. Ефимов Д.В. просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью * кв.м. (площадь уточнена на основании произведенных межевых работ), расположенный по адресу: Ленинградская область, ***.

Истец и его адвокат в судебном заседании требования искового заявления поддержали в полном объеме по изложенным в нём основаниям, просили их удовлетворить. Одновременно адвокат истца указала, что к материалам дела приобщены списки садоводов, внесших плату за приватизацию земельных участков, напротив Денисова Л.Н. нет никаких отметок, значит он не обладает никаким правом на спорный земельный участок, ранее ему предоставленный. Тот факт, что Денисов Л.Н. до сих пор числится как правообладатель участка № *** связано с ненадлежащим исполнением возложенных обязанностей должностным составом организаций, отвечающих за учет и движение земельных участков.

Представитель ответчика Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица СНТ «Политехник» массив «Чаща» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил в адрес суда письмо, в соответствии с которым заявленные Ефимовым Д.В. требования поддерживает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Санкт – Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется расписка, представил в адрес суда письмо в соответствии с которым просит рассмотреть дело Ефимова Д.В. в отсутствие представителя.

Третье лицо Денисов Л.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется уведомление, возражений и заявлений об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало.

Суд, выслушав пояснения истца, адвоката, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно приватизационному списку с.т. «Чаща» ЛПИ собственником ** участка является Денисов Лев Николаевич, который в свою очередь оплату за приватизацию земельного участка не произвел (л.д. 78-81).

Из письма СНТ «Политехник» ** от **** следует, что в соответствии с действующим законодательством до **** и Уставом с.т. «Чаща – Калинка» участок № ** оформлен правлением садоводческого товарищества в **** на имя Ефимова Д.В. Основанием являлось решение общего собрания о передаче ему этого участка с одновременным принятием его в члены садоводческого товарищества «Чаща – Калинка». В **** в форме преобразования изменена организационно – правовая форма садоводческого товарищества (СТ) на садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ). При этом, общим собранием были утверждены новая редакция Устава и новое название реорганизованного юридического лица СНТ «Политехник» массив «Чаща». Садовый участок № *** числится за Ефимовым Д.В. Задолженность по членским и целевым взносам, земельному налогу за период с **** за Ефимовым Д.В. отсутствует (л.д. 77). Документы об исключении Денисова Л.Н. из членов СНТ утеряны. Сведения об исключении из списка садоводов Денисова Л.Н. были направлены в Администрацию Гатчинского района.

Как следует из выписки из государственного кадастра недвижимости № ** от **** земельный участок площадью * кв.м., с разрешенным использованием: для *, кадастровый номер **, расположенный по адресу: Ленинградская область, ***, не числится в чьей - либо собственности (л.д. 15), данные сведения значатся и в уведомлении Управления Росреестра по Ленинградской области от **** (л.д. 12).

Однако, в решении Управления Росреестра по Ленинградской области о приостановлении в осуществлении кадастрового учета указано, что принято решение о приостановлении в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости в связи с имеющимися противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных Ефимовым Д.В. для осуществления кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости, а именно, правообладателем земельного участка с кадастровым номером ** является Денисов Л.Н.

В соответствии с п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (далее № 122-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с п. 2 ст. 25.2 Федерального Закона № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные гл. 3, 4 ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, до введения в действие Земельного кодекса РФ, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного Кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 3 ст. 28 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15.04.1998г. предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

Как следует из материалов дела, изменения, внесенные в списки садоводов СНТ «Политехник», а также, изменения, внесенные в списки граждан, являющихся собственниками (пользователями) земельными участками в СНТ «Политехник» массив «Чаща» не было принято во внимание сотрудниками отдела, осуществляющего кадастровый учет земельных участков, что повлекло разночтения в имеющихся сведениях о спорном земельном участке № ***, предоставляемых Управлением Росреестра по Ленинградской области (Гатчинский отдел) и в Межрайонном отделе № 3 ФГУ «Земельная кадастровая палата».

Ефимов Д.В. в **** году был принят в члены садоводческого товарищества «Чаща – Калинина», впоследствии переименованного в СНТ «Политехник». Согласно справке СНТ «Политехник» Ефимову ДВ. принадлежит земельный участок № **, задолженности по членским, целевым взносам и налогам за Ефимовым Д.В. в СНТ не значится (л.д. 77). Данных о том, что данный участок был предоставлен Ефимову Д. В. незаконно у суда не имеется, также, как и не имеется данных о том, что спорный земельный участок принадлежал на праве собственности Денисову Л. Н.

Согласно межевому делу, площадь спорного земельного участка составляет * кв.м., границы согласованы (л.д. 15-38).

Таким образом, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56,194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за Ефимовым Дмитрием Валентиновичем, гражданином *, пол – мужской, **** года рождения, место рождения – ***, паспорт гражданина **, выдан *** ****, код подразделения **, зарегистрированным по адресу: ***, право собственности на земельный участок площадью * кв.м., расположенный на землях * назначения, с разрешенным использованием – для *, с кадастровым № **, расположенный по адресу: Ленинградская область, ***.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.

Судья: