Дело № 2-2582/2011 09 августа 2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Гиренко М.В.

Представителя истицы Козака В.П. по доверенности реестровый № ** от **** сроком на *

При секретаре Пешко Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаренкова Александра Сергеевича к ЛОКП «Ленобллесхоз», Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом (Леноблкомимущество), третьи лица: ООО «Бюро услуг населению и предприятиям», Администрация Дружногорского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Захаренкова Елена Александровна о признании права собственности в порядке приватизации,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру № *** Ленинградской области. В обоснование заявленных требований указал, что зарегистрирован и проживает в спорной квартире, которая принадлежала ОЛХ «Сиверский лес», в настоящее время находится в оперативном управлении ЛОКП «Ленобллесхоз». Для реализации своего права на приватизацию истец обратился к ответчику, но вопрос решен не был.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель ЛОКП «Леноблесхоз» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется уведомление, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель Леноблкомимущества в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется уведомление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется заявление. В направленном в суд отзыве указал, что спорное жилое помещение закреплено на праве оперативного управления за ЛОКП «Ленинградское областное лесное хозяйство», а потому у Леноблкомимущества отсутствуют полномочия по передаче спорного жилого помещения в порядке приватизации, поскольку данными полномочиями обладает лицо, на балансе которого находится квартира по адресу: ***, а именно – ЛОКП «Ленобллесхоз».

Представитель администрации Дружногорского городского поселения в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, о чем в материалах дела имеется уведомление, направил в адрес суда письмо с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

Представитель ООО «Бюро услуг населению и предприятиям» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте слушания дела.

Третье лицо Захаренкова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется уведомление, в материалах дела имеется нотариально удостоверенный отказ от приватизации от имени Захаренковой Е.А., в соответствии с которым Захаренкова Е.А. отказывается от приватизации занимаемой ею площади в квартире по адресу: Ленинградская область, *** (л.д. 16).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно краткой характеристики, квартира № *** состоит из: комнаты – * кв.м., кладовой – * кв.м., комнаты – * кв.м., кухни – * кв.м., ванной – * кв.м., туалета – * кв.м., шкафа – * кв.м., шкафа – * кв.м., шкафа – * кв.м., прихожей – * кв.м., лоджии – * кв.м. (л.д. 23).

Ордер на спорное жилое помещение не выдавался.

В квартире № ***, зарегистрированы Захаренко А.С. и его дочь Захаренкова Елена Александровна с **** и по настоящее время (л.д. 6).

Спорное жилое помещение было предоставлено истцу Захаренкову А.С. по договору социального найма (л. д. 7-8).

Квартира № *** в реестре муниципальной собственности МО «Гатчинский муниципальный район» не числится (л.д. 46). Захаренков А.С. в приватизации квартиры № ***, не участвовал, с заявлением о приватизации спорной квартиры в Администрацию Дружногорского городского поселения не обращался.

Квартира № *** в реестре муниципальной собственности МО «Дружногорское городское поселение» не числится.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от **** за Захаренковым А.С. не зарегистрированы права собственности на недвижимое имущество (л. д. 48).

Согласно ответа на запрос от **** из Леноблкомимущества к учету в реестре государственного имущества Ленинградской области за ** представлено 33-х этажное здание общежития с подвалом, расположенное по адресу: ***, *, балансодержателем которого является ЛОКП «Ленобллесхоз» (л.д. 43).

Как следует из преамбулы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» целью данного Закона является, в том числе, создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилище.

Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ (ст. 2 Закона).

Согласно ст. 1 Протокола № 1 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности.

При этом, как указывает Европейский Суд по правам человека, понятие собственности может включать в себя как существующее имущество, так и права требования, в силу которых заявитель может претендовать на «законное ожидание» получения эффективного пользования правом собственности.

Гарантированное каждому нанимателю в доме государственного или муниципального жилого фонда право однократно требовать передачи в собственность занимаемого жилого помещения, на которое не распространяется действие ст. 4 Закона, является таким имущественным правом.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность в порядке приватизации.

В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений.

С учетом изложенного суд полагает, что спорное жилое помещение подпадает под определение объекта приватизации жилищного фонда, данное в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а истец – под определение субъекта приватизации, данное этим же законом. Причин, по которым истцу могло бы быть отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения, судом не установлено.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации Жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если они обратились с такими требованиями.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Установлено, что истец ранее не принимал участие в приватизации каких-либо объектов недвижимости. Иных причин, по которым истцу могло бы быть отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, судом не установлено. Таким образом, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за Захаренковым Александром Сергеевичем, пол мужской, **** года рождения, уроженцем ***, гражданином *, паспорт **, выдан *** ****, код подразделения **, зарегистрированным по адресу: *** право собственности на квартиру № ***, Ленинградской области.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.

Судья: