Дело № 2 – 2942 / 2011г. 22 июля 2011 г.

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Гиренко М.В.

Представителя третьего лица Администрации МО «г. Гатчина» Акоповой Ю.Л. по доверенности № ** от **** сроком на *

При секретаре Пешко Е.Н.

Рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Татьяны Аванесовны к ЗАО «Управление механизации № 276», третьи лица: Администрация МО «г. Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Ленинградский областной суд о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У с т а н о в и л:

Романова Т.А. обратилась в Гатчинский городской суд с иском к ЗАО «Управление механизации № 276», третьи лица: Администрация МО «г. Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Ленинградский областной суд о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В представленном исковом заявлении Романова Т.А. указала, что **** между ЗАО «УМ № 276», Романовой Т.А. и Ленинградским областным судом был заключен договор долевого участия № **, и государственный контракт о долевом участии в строительстве жилого дома № ** от ****, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: Ленинградская область, *** а после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу и третьему лицу объект долевого строительства – находящуюся в доме квартиру со следующими характеристиками: предварительный № **, на * этаже * подъезда, строительные оси – *, в составе *, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., площадь кухни * кв.м. Срок сдачи дома в эксплуатацию ответчиком пропущен, ответчик строительство дома не заканчивает. Передача спорной квартиры не производится в связи с не сдачей дома в эксплуатацию. В связи с тем, что со стороны истца исполнены все взятые ею на себя обязательства, Романова Т.А. просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде права общей долевой собственности на * долей * квартиры.

В судебное заседание истица не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в подтверждении чего в материалах дела имеется расписка в получении судебной повестки, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Управление механизации № 276», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, от представителя ответчика в адрес суда поступило заявление, в соответствие с которым заявленные Романовой Т.А. требования признают в полном объеме, не возражают против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Администрации МО «г. Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебном заседании заявленные исковые требования Романовой Т.А. поддержал и не возражал против их удовлетворения.

И.о. заместителя председателя Ленинградского областного суда направил в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении дела по иску Романовой Т.А. в их отсутствие.

Суд, выслушав мнение представителя третьего лица, изучив материалы дела, счел необходимым поставить на обсуждение вопрос о передаче настоящего гражданского дела в Ленинградский областной суд для определения подсудности дела.

Представитель третьего лица Администрации МО «г. Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области оставил решение вопроса о направлении дела в Ленинградский областной суд на усмотрение суда.

При подаче данного искового заявления Романова Т.А. исходила из норм ГК РФ и ст. 30 ГПК РФ гласящей, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимого имущества находится по адресу: Ленинградская область, ***, имеет следующие характеристики: предварительный № **, на * этаже * подъезда, строительные оси – *, в составе *, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., площадь кухни * кв.м..

Также, исходя из государственного контракта № ** о долевом участии в строительстве жилого дома от **** и договора долевого участия № ** от ****, участниками долевого строительства являются: Закрытое акционерное общество «Управление механизации № 276», выступающее со стороны застройщика, а также Романова Татьяна Аванесовна и Ленинградский областной суд, выступающие со стороны заказчика.

По условиям договора долевого участия № ** от ****, п. 1.2 квартира, * доли, в праве общей долевой собственности которой подлежит передаче дольщику по настоящему договору после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, имеет следующие характеристики: предварительный № **, на * этаже * подъезда, строительные оси – * в составе *, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., площадь кухни * кв.м..

В пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, общие правила, установленные названным Законом, в том числе подсудность предъявления иска, подлежат в данном случае применению, несмотря на то, что при решении вопроса о возможности применения отдельных мер ответственности, установленных названным Законом, а также о круге обязательств, принятых на себя ответчиком, следует исходить из анализа положений соответствующих договоров.

Согласно положениям ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора. Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.

Согласно ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно ст.33 п.3 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Кроме того, в соответствии с Законом РФ от 26.06.1992 N 3132-1 "О статусе судей в Российской Федерации" (ред. от 28.12.2010, с изм. от 29.12.2010), а именно, п. 1 ч. 1 ст. 14 гласящей, что полномочия судьи прекращаются на основаниям письменного заявления судьи об отставке; ч. 1 ст. 15 названного закона гласит, что отставкой судьи по смыслу настоящего Закона признается почетный уход или почетное удаление судьи с должности. За лицом, пребывающим в отставке, сохраняются звание судьи, гарантии личной неприкосновенности и принадлежность к судейскому сообществу.

Как следует из сообщения Ленинградского областного суда, Романова Т.А. длительное время являлась сотрудником Гатчинского городского суда Ленинградской области в должности федерального судьи, впоследствии являлась судьей Ленинградского областного суда. В период исполнения должностных обязанностей в Ленинградском областном суде Романовой Т.А. был заключен договор долевого участия № ** от ****, выступаю в ее интересах также Ленинградским областным судом был заключен государственный контракт № ** о долевом участии в строительстве от ****, а потому настоящее гражданское дело необходимо направить в Ленинградский областной суд как в вышестоящую инстанцию для решения вопроса об определении подсудности данного дела.

Таким образом, при указанных обстоятельствах гражданское дело по иску Романовой Татьяны Аванесовны к ЗАО «Управление механизации № 276», третьи лица: Администрация МО «г. Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Ленинградский областной суд о признании права собственности на объект незавершенного строительства необходимо направить в Ленинградский областной суд для решения вопроса о подсудности настоящего гражданского дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.33 п.3 ГПК РФ, суд

О п р е д е л и л:

Направить для определения правил подсудности гражданское дело по иску Романовой Татьяны Аванесовны к ЗАО «Управление механизации № 276», третьи лица: Администрация МО «г. Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Ленинградский областной суд о признании права собственности на объект незавершенного строительства в Ленинградский областной суд.

Определение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.

Судья: