2-3481/2011

№ 2-3481/2011

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

г. Гатчина 20 октября 2011

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Бочкиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ждановой Валентины Леонидовны, Ждановой Галины Андреевы к администрации Елизаветинского сельского поселения о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом с надворными постройками,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Елизаветинского сельского поселения с требованиями о признании права собственности по <данные изъяты> доле за каждой в порядке приватизации на жилой дом с надворными постройками №, расположенный по ул. <адрес> в п. <адрес> Гатчинского района. В обосновании заявленных требований истцы указали, что с ДД.ММ.ГГГГ года они зарегистрированы и проживают в отдельном стоящем жилом доме №, расположенном по ул. <адрес> в п. <адрес>, который ими по решению Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. приватизирован как жилое помещение, по <данные изъяты> долях. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ дом признан жилым помещением, а в свидетельстве о праве собственности каждой из них, обозначен как квартира. В настоящее время истицы намерены получить в собственность и земельный участок, на котором дом расположен. Поскольку дом является бывшим ведомственным фондом учреждения образования, Елизаветинская школа не возражает выделить им часть своей земли. Однако в администрации Елизаветинского сельского поселения им устно разъяснили, что земля может быть оформлена только при наличии на ней жилого дома, а не квартиры. Подтвердить, что квартира истцов и есть отдельно стоящий жилой дом с надворными постройками, внесудебном порядке не предоставляется возможным.

Истица Жданова В.Л. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Истица Жданова Г.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была уведомлена о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Представитель ответчика – администрации Елизаветинского сельского поселения в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате, месте и времени проведения судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имел.

Представитель 3 лица – администрации Гатчинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате, месте и времени проведения судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имел.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Жданова В.Л. и Жданова Г.А. зарегистрированы и проживают по адресу: Гатчинский район, п. <адрес>, ул. <адрес>, д. №

Согласно ордеру № гр. Ждановой Валентине Леонидовне, работающей в Елизаветинской основной общеобразовательной школе в должности учителя на право занятия жилой площади <данные изъяты> кв.м в семейном общежитии по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, п. <адрес>, ул. <адрес>, д. № состав семьи: Жданов А.В. - муж, Жданов И.А. – сын, Жданова Г.А. – дочь.

Согласно ответа главы администрации Елизаветинского сельского поселения Гатчинского муниципального района дом № по ул. <адрес> в пос. <адрес> является собственностью Гатчинского муниципального района, передан им в оперативное управление, находится на территории Елизаветинской основной общеобразовательной школы и используется школой для временного проживания преподавателей и учителей. В настоящее время данное строение находится в аварийном состоянии и не пригодно к проживанию (балансовая стоимость – <данные изъяты> руб., остаточная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.), в связи с тем, что данное здание ранее принадлежало школе, школой содержалось и обслуживалось, то и не было передано на обслуживание ЖКХ района.

Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ д№ Е по ул. <адрес> п. <адрес>, дом представляет собой: одноэтажный, год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ., материал наружных стен – брус, кровля – шифер, общая площадь дома с пристройками – <данные изъяты>, <данные изъяты>.м, жилая площадь дома – <данные изъяты> кв.м, № комнаты, зарегистрировано <данные изъяты> человека, благоустройство дома : отопление – печное, вода – приносная, канализация – встроенный туалет с выгребом, электроснабжение – центральное. Заключением межведомственной комиссии по результатам обследования помещения – жилой дом отнесен к категории пригодных для проживания.

Заключением о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о признании жилого дома, расположенного по адресу: п. <адрес>, ул. <адрес>, д. №, пригодным для проживания.

Решением Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г., вступившим в законную силу, были удовлетворены исковые требования Ждановой Валентины Леонидовны, Ждановой Галины Андреевны к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрации Елизаветинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилое помещение. За Ждановой Валентиной Леонидовной и Ждановой Галиной Андреевной было признано право собственности в порядке приватизации в равных долях по <данные изъяты> доли за каждой, на трехкомнатную квартиру в доме № по <адрес> улице в пос. <адрес>, Гатчинского района Ленинградской области.

Ждановой В.Л. и Ждановой Г.А. ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о государственной регистрации права на <данные изъяты> доли за каждой, на трехкомнатную квартиру в доме № по <адрес> улице в пос. <адрес>, Гатчинского района Ленинградской области.

Как следует из преамбулы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» целью данного Закона является, в том числе, создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилище.

Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ (ст. 2 Закона).

Согласно ст. 1 Протокола № 1 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности.

При этом, как указывает Европейский Суд по правам человека, понятие собственности может включать в себя как существующее имущество, так и права требования, в силу которых заявитель может претендовать на «законное ожидание» получения эффективного пользования правом собственности.

Гарантированное каждому нанимателю в доме государственного или муниципального жилого фонда право однократно требовать передачи в собственность занимаемого жилого помещения, на которое не распространяется действие ст. 4 Закона, является таким имущественным правом.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность в порядке приватизации.

В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений.

С учетом изложенного суд полагает, что спорное жилое помещение подпадает под определение объекта приватизации жилищного фонда, данное в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а истцы – под определение субъекта приватизации, данное этим же законом. Причин, по которым истцам могло бы быть отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения, судом не установлено.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации Жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если они обратились с такими требованиями.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Установлено, что истцы ранее не принимали участие в приватизации каких-либо объектов недвижимости. Иных причин, по которым истцам могло бы быть отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, судом не установлено. Таким образом, требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает, что истцами доказаны исковые требования.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 56 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Ждановой Валентиной Леонидовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, п. <адрес>, ул. <адрес>, д. №, и за Ждановой Галиной Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, п. <адрес>, ул. <адрес>, д. № право собственности в порядке приватизации в равных долях по <данные изъяты> доли за каждой в праве общедолевой собственности на 1 этажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, п. <адрес>, ул. <адрес>, д. №, в оставшейся части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП и основанием для исключения из ЕГРП записи о праве собственности регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, п. <адрес>, ул. <адрес>, д. №, для аннулирования свидетельств о государственной регистрации права, выданных Ждановой Валентине Леонидовне и Ждановой Галине Андрееве на <данные изъяты> доли каждой, на трехкомнатную квартиру в доме № по <адрес> улице в пос. <адрес>, Гатчинского района Ленинградской области.

Решение Гатчинского городского суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы.

Судья Е.В. Лобанев

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

№ 2-3481/2011

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

Резолютивная часть

г. Гатчина 20 октября 2011

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Бочкиной Н.С.,

С учетом изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 56 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Ждановой Валентиной Леонидовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, п. <адрес>, ул. <адрес>, д. №», и за Ждановой Галиной Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, п. <адрес>, ул. <адрес>, д. № право собственности в порядке приватизации в равных долях по <данные изъяты> доли за каждой в праве общедолевой собственности на 1 этажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, п. <адрес>, ул. <адрес>, д. №, в оставшейся части иска отказать.

Судья Е.В. Лобанев