Дело № 2- 2458/2011 26 августа 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Гиренко М.В.

При участии представителя истца Дегтярева С.С. Величко В.А. по доверенности от **** сроком на *, реестровый **

При секретаре Пешко Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтяревой Елены Юрьевны, Дегтярева Сергея Сергеевича к Администрации МО «Город Гатчина» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации МО «г. Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на дом № *** В обоснование своих требований истцы указали, что Дегтяревой Е.Ю. и Дегтяреву С.С. принадлежит по * каждому оставшаяся часть жилого дома (после пожара) с условным № ** по адресу: ***. Истцами в **** года также по спорному адресу был выкуплен земельный участок для использования в целях размещения оставшейся части жилого дома – *%. В **** году истцами было завершено строительство дома. Изготовлен технический паспорт на дом. Истцами разрешение на осуществление постройки получено не было. В связи с тем, что перепланировка оставшейся части дома проводилась без получения на то соответствующего разрешения, в настоящий момент истцы не имеют возможности оформить право собственности на целый дом, а не на его оставшуюся часть как указано ранее, а потому просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом № *** Ленинградской области.

Истица Дегтярева Е.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется уведомление, представила в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

Представитель истца Дегтярева С.С. Величко В.А., действующий на основании доверенности, явившись в судебное заседание на заявленных исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Администрации МО «г. Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется расписка, направил в адрес суда письмо с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации во всех судебных заседаниях, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела № **, полагает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Дегтяревой Елене Юрьевне и Дегтяреву Сергею Сергеевичу на основании свидетельств о государственной регистрации права от **** принадлежит в равных долях оставшаяся часть строения – * %, по адресу: *** (л.д. 7, 8). Также, Дегтяревой Е.Ю. и Дегтяреву С.С. на основании свидетельств о государственной регистрации права от **** в равных долях принадлежит земельный участок с кадастровым № ** площадью * кв.м. по адресу: ***, категория земли: *, разрешенное использование: * % (л.д. 9, 10).

Как следует из кадастрового паспорта от **** (л.д. 11-12) и инвентарного дела № ** по адресу: ***, расположен жилой дом под литерами «* общей площадью * кв.м., имеющий *, * года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым № **, на котором также имеются: терраса *), навес (* забор (*), канализационный колодец (*), канализационный колодец (*). По данным текущей инвентаризации по состоянию на **** год жилой дом (*) с террасой *) значился как баня *), мансарда над баней (* с террасой (*). Разрешительные документы на перевод нежилых построек в жилой дом не предъявлены.

Согласно акта обследования от ****, проведенного комиссией в составе заместителя главного архитектора г. Гатчины и начальника сектора градостроительного регулирования, домовладение № *** и навес к нему возведены с нарушением градостроительных норм и правил – СниП 2.07.01-89. Данные строения в соответствии с Гражданским кодексом РФ подлежат сносу осуществившим его строительство лицом, либо за его счет. Одновременно сообщалось, что по данным инвентаризации по состоянию на **** год жилой дом (* с террасой (*) значился как баня (*). Разрешительные документы на перевод нежилых построек в жилой дом и разрешение на реконструкцию построек под размещение жилого дома Администрацией МО «г. Гатчина» не выдавались (л.д. 14).

Факт строительства именно жилого дома, предназначенного для постоянного в нем проживания, истцами не оспаривается. Истцами по завершению строительства был заказан технический паспорт № **, приобщенный к материалам дела, из которого следует, что вновь возведенное строение представляет собой жилой * дом.

При таких обстоятельствах, суд полагает, спорное домовладение, построенное истцами без получения на это необходимых разрешений, в силу ст. 222 ГК РФ, где указано, что самовольная постройка – это жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений, данных в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ за 2 квартал 2005 года, утвержденной Постановлением Президиума ВС РФ от 10.08.2005 года, указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В материалах дела имеются документы, свидетельства о государственной регистрации права от ****, подтверждающие права истцов на земельный участок по адресу: ***, к тому же в указанных свидетельствах о государственной регистрации права в графе – объект права, имеется следующее описание: категория земли: *, разрешенное использование: * % (л.д. 9, 10).

Согласно письма Отдела надзорной деятельности Гатчинского района ** от **** о соблюдении требований пожарной безопасности в самовольно возведенном жилом доме с мансардой, расположенном по адресу: ***: противопожарные расстояния между домом и строениями на соседнем участке составляют 12 м и 10 м, и соответствуют ФЗ РФ от 22.07.2008 года № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ст. 69 п. 10) (л.д. 19).

В соответствии с экспертным заключением, данным экспертом ООО «Гатчинское районное предприятие по землеустройству и проектированию» Макаровой А.Я., до реконструкции на участке № *** согласно данным технического паспорта от **** не было основного строения, а имелась баня (*) с мансардой (*) и терраса (*). В результате проведенной реконструкции в домовладении образовалась жилая площадь и полезная площадь, которые необходимы для всесезонного проживания и соответствуют нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Правила реконструкции, содержания и ремонта зданий и сооружений при осуществлении реконструкции (перепланировки) *** не нарушены.

После проведенной реконструкции дома № *** дом можно квалифицировать как жилой, в котором в результате наружного осмотра обнаружены все современные инженерные системы жизнеобеспечения, что дает возможность для всесезонного проживания в нем людей.

Все работы, проведенные в результате реконструкции, соответствуют нормам СНиП 31-02-2001 и ФЗ РФ от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

При натурном обмере и осмотре установлено, что возведенное на земельном участке № *** жилое здание площадью * кв.м. с террасой (*) соответствует нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. Расположенный на участке жилой дом – пенобетонный, степень огнестойкости III. Таким образом, допустимое расстояние между жилыми домами по задней меже должно быть не менее 6 метров, что в данном случае соблюдено, в связи с чем требования пожарной безопасности соблюдены.

Суд соглашается с выводами эксперта, поскольку они не противоречат собранным по делу материалам и показаниям сторон.

Статья 86 ГПК РФ гласит, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено в судебном заседании истцами индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ***, построен на земельном участке, с разрешенным использованием – для размещения оставшейся части жилого дома (что отражено в свидетельстве о государственной регистрации права от **** в графе: объект права), при строительстве не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования о назначении земельного участка, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соблюдены противопожарные правила и нормативы, а потому, суд считает исковые требования Дегтяревых о признании за ними права общей долевой собственности на самовольно возведенное строение, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Дегтяревым Сергеем Сергеевичем, гражданином *, **** года рождения, пол: мужской, место рождения ***, паспорт **, выдан *** ****, код подразделения **, зарегистрированным по адресу: ***, и за Дегтяревой Еленой Юрьевной, гражданкой *, **** года рождения, место рождения: ***, паспорт **, выдан *** ****, код подразделения **, зарегистрированной по адресу: ***, право собственности на индивидуальный жилой дом (по * за каждым) по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.

Судья: