Дело № 2-2231/2011 03 августа 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Гиренко М. В.,

С участием представителя истицы Козака В. В. по доверенности № ** от **** сроком на *,

При секретаре Буяновой В. С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Ирины Викторовны к Администрации Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права пользования и заключении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности и обязании заключить договор социального найма, указав в обосновании своих требований, что ее муж А на условиях договора социального найма проживал в квартире, расположенной по адресу: ***. Указанное жилое помещение представляет из себя * квартиру общей площадью * кв. м. С момента предоставления ее А истица была вселена туда в качестве члена его семьи. **** ее муж умер, при жизни она не успела зарегистрироваться в спорном помещении, в связи с чем не имеет возможности переоформить договор социального найма на себя. Однако, после его смерти продолжает проживать в спорном жилом помещении и исполнять обязанности, вытекающие из договора социального найма. Истица просит признать за ней право пользования спорным жилым помещением и обязать ответчика заключить с ней на него договор социального найма.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали требования иска, по указанным в нем основаниям. Представитель истицы дополнительно пояснил, что на момент вселения истицы согласие наймодателя на вселение не требовалось, в связи с тем, что истица в силу закона относилась к членам семьи А, т. к. была его женой. Кроме того, имела место путаница в номерах квартир и на сегодняшний день квартира, которую занимает истица носит № **. Просит признать право пользования именно на эту квартиру, с обязанием заключить договор социального найма.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела, в подтверждении чего в материалах дела имеется уведомление о вручении судебной повестки (л. д. 81). На момент рассмотрения дела ходатайства о его отложении, а также возражений на иск не поступило, а потому суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав пояснения истицы, ее представителя, показания свидетелей И, Б, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно справки формы 9, представленной в материалы дела, по адресу: Ленинградская область, *** никто не зарегистрирован (л. д. 4).

А являлся мужем Захаровой Ирины Викторовны, что подтверждается свидетельством о заключении брака * ** от **** (л. д. 5).

А умер ****, что подтверждается свидетельством о смерти * ** от **** (л. д. 6).

Начиная с **** на имя З по адресу: *** из МУП ЖКХ «Сиверский» поступают квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, которые оплачивает истица (л. д. 7-8, 50-35).

З умерла ****, что подтверждается медицинским свидетельством о смерти серии ** ** от **** (л. д. 9).

* квартира общей площадью * кв. м, расположенная по адресу: *** принадлежала на праве собственности В, которая приобрела ее на основании договора № ** о передачи квартиры в собственности граждан от **** (л. д. 15 -16), впоследствии ею была продана Ж на основании договора купли-продажи квартиры от **** (л. д. 17-20).

Захарова И. В. зарегистрирована по адресу: *** ****, с ней зарегистрированы Г – * с ****, Д – * с ****, что подтверждается справкой формы 9 (л. д. 28).

Согласно обменного ордера № ** от ****, выданного Исполнительным комитетом Гатчинского городского Совета депутатов трудящихся, З имеет право на вселение в порядке обмена на жилую площадь в ***, состоящую из * комнат размером * кв. м, совместно с ней проживают Е – муж и А – * (л. д. 38).

По данным Администрации Сиверского городского поселения Гатчинского района Ленинградской области в муниципальной собственности в *** имеются квартиры № № ** (л. д. 48).

Согласно приказа директора МУП ЖКХ «Сиверский» Рыжова А. В. в целях упорядочения квартир в жилом *** присвоены номера квартире Ж № **, квартире, в которой был зарегистрирован А № **.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей И и Б следует, что Захарова И. В. являлась женой А, была вселена им в спорную квартиру сразу после свадьбы в **** и проживает там до настоящего времени. Проживала там совместно со своим мужем, его матерью, с их сыном, теперь проживает там совместно со своей матерью. У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, т. к. они являются посторонними по отношению к сторонам людьми и не заинтересованы в исходе дела. Их показания согласуются между собой и с другими материалами дела.

Согласно ст. 5 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный Кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.

Судом установлено, что истица была вселена своим супругом А в качестве члена его семьи в **** соответственно в период действия Жилищного Кодекса РСФСР.

Согласно ст. 54 Жилищного Кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Вместе с тем, истица обратилась в суд за защитой своих прав в период действия нового ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 70 Жилищного Кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В соответствии с часть 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).

Пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009г. « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» гласит, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом было установлено, что истица была вселена в спорное жилое помещение в качестве супруги А, занимавшегося данное жилое помещение на основании обменного ордера, при этом, другие члены его семьи не возражали против ее вселения в спорное жилое помещение, согласие наймодателя при ее вселении не требовалось, а соответственно процедура вселения истицы была соблюдена.

Факт регистрации не влечет правовых последствий для приобретения права пользования жилым помещением, является административным актом.

В силу ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст. 64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, право хозяйственного ведения или право оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Установлено, что истица, как наниматель спорного жилого помещения, выполняла и выполняет возложенные на нее обязательства по оплате коммунальных услуг и квартплаты, произвела ремонт после пожара, а потому суд считает, что истица приобрела право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Захаровой Ириной Викторовной право пользования жилым помещением в виде квартиры *** Ленинградской области.

Обязать Администрацию Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области заключить с Захаровой Ириной Викторовной договор социального найма на квартиру *** Ленинградской области.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.

Судья: