Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Распоповой И.А.,

при секретаре Степановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидовой Валерии Анатольевны к ЗАО «Управление механизации № 276», третье лицо: администрация МО «Город Гатчина», о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Демидова В.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Управление механизации № 276» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилого дома, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Управление механизации № 276» и истицей был заключен договор долевого участия №, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Срок окончания строительства жилого дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию – второй квартал 2010 года ( перенесен дополнительным соглашением № 2 на 4-ый квартал 2010 года), срок передачи квартиры истице – не позднее ДД.ММ.ГГГГ ( перенесен дополнительным соглашением №2 на первый квартал 2011 года). По условиям договора истица должна уплатить возмещение затрат на строительство и на оплату услуг ответчика – <данные изъяты>. Указанная сумма истицей уплачена. Срок сдачи дома в эксплуатацию ответчиком нарушен. Фактически жилой дом, в котором находится квартира, построен более чем на 90 %, квартира построена на 98%. Ответчик отказывается передать истице указанную квартиру в связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию. В настоящее время Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области возбуждено дело № о признании ЗАО «Управление механизации № 276» банкротом. На основании вышеуказанного, Демидова В.А. просит иск удовлетворить и признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилого дома, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании от представителя ответчика поступило ходатайство о прекращении производства по делу в связи с тем, что данный спор не подведомственен суду общей юрисдикции, т.к. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № в отношении ЗАО «Управление механизации № 276» введена процедура наблюдения и данные требования подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

В судебном заседании истица решение вопроса о прекращении производства по делу в связи с тем, что данное дело не подведомственно суду общей юрисдикции, оставила на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица – администрации МО «Город Гатчина» решение вопроса о прекращении производства по делу в связи с тем, что данное дело не подведомственно суду общей юрисдикции, оставила на усмотрение суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Управление механизации № 276» и истицей был заключен договор долевого участия № ( л.д. 5-9), в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> Срок окончания строительства жилого дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию – второй квартал 2010 года ( перенесен дополнительным соглашением № 2 на 4-ый квартал 2010 года), срок передачи квартиры истице – не позднее ДД.ММ.ГГГГ( перенесен дополнительным соглашением №2 на первый квартал 2011 года). По условиям договора истица должна уплатить возмещение затрат на строительство и на оплату услуг ответчика – <данные изъяты>. Указанная сумма истицей уплачена, что подтверждается платежными документами (л.д.16-25) и актом сверки (л.д.31). Срок сдачи дома в эксплуатацию ответчиком нарушен.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № в отношении ЗАО «Управление механизации № 276» введена процедура наблюдения, рассмотрение дела назначено на ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности ( банкротстве)», вступившей в законную силу с 15.08.2011 года, :

Рассмотрение требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика

1. С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

- о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства.

Учитывая, что исковые требования Демидовой В.А. к ЗАО «Управление механизации №» о признании права собственности на объект незавершенного строительства были направлены в Гатчинский городской суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после принятия закона, которым определена подведомственность настоящего спора Арбитражному суду, соответственно иск подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве, суд, руководствуясь ст. 220 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по делу по иску Демидовой Валерии Анатольевны к ЗАО «Управление механизации № 276», третье лицо: администрация МО «Город Гатчина», о признании права собственности на объект незавершенного строительств, прекратить в связи с тем, что данное дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства.

Разъяснить истице, что она имеет право обратиться с данными требованиями к ответчику в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела №

Определение может быть обжаловано в Леноблсуд в течение 10 дней.

Судья: