Дело № 2 - 3542 / 2011 19 октября 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Распоповой И.А.

при секретаре Коврижных О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьева Михаила Михайловича к ЗАО «Ленстройтрест», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о государственной регистрации перехода права собственности и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Соловьев М.М. обратился в суд иском о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Ленстройтрест» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № по указанному выше адресу. В соответствии пунктами II и VIII предварительного договора ответчик взял на себя обязательства в течение 8 (восьми) месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру и в течение 60 (шестидесяти) дней после регистрации подписать и передать на регистрацию основной договор купли-продажи. Дом введен в эксплуатацию введен ДД.ММ.ГГГГ. Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, ЗАО «Ленстройтрест» обязан был заключить с истцом основной договор вышеуказанной квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором. В рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии судебного пристава-исполнителя ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Лентсройтрест» был предоставлен и Соловьевым М.М. подписан основной договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец должен передать, а покупатель принять квартиру по акту приема-передачи. Указанные условия договора ЗАО «Ленстройтрест» не исполнены. Решением Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования к ЗАО «Ленстройтрест» об обязании передать квартиру по акту приема-передачи удовлетворены. Однако до настоящего времени решение суда не исполнено, квартира истцу не передана, право собственности на нее не зарегистрировано, а потому истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по изложенным в иске снованиям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – ЗАО «Ленстройтрест» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что право собственности на спорную квартиру за ЗАО «Ленстройтрест» до настоящего времени не зарегистрировано, квартира в пользование истца не передавалась, а потому просил суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЛО в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.16-18). Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования Соловьева Михаила Михайловича к ЗАО «Ленстройтрест» об обязании понести расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности ЗАО «Ленстройтрест» на квартиру по адресу: <адрес>, обязании произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, обязании передать квартиру по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи истцу, обязании предоставить в Гатчинский отдел Управления Росреестра документы, необходимые для регистрации перехода права по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, а именно заявления о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Соловьеву Михаилу Михайловичу и два подлинных экземпляра зарегистрированного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-22).

Между тем, ответчик до настоящего времени уклоняется от регистрации своих прав на спорное жилое помещение, в связи с чем, истец не может зарегистрировать указанную сделку, а также переход права собственности на квартиру. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями данными представителем ответчика и выпиской из ЕГРП (л.д.32). При таких обстоятельствах, у суда нет оснований для удовлетворения иска Соловьева М.М., поскольку первоначальное право ответчика не зарегистрировано в установленном порядке, а потому не может быть зарегистрирован переход такого права, в связи с чем требования истца являются необоснованными.

Суд, полагает, что истцом избран неверный способ защиты своих нарушенных прав, тогда как он не лишен в силу ст.12 ГК РФ возможности защиты права путем его признания.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьева Михаила Михайловича к ЗАО «Ленстройтрест», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о государственной регистрации перехода права собственности и взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Гатчинский городской суд..

СУДЬЯ:

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 21.10.2011 года