2-3765/2011

№ 2-3765/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 03 ноября 2011

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Бочкиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтярева Виталия Стефановича к администрации МО «Сяськелевское сельское поселение» Гатчинского муниципального района и МУП «ЖКХ Сиверский» о признании права пользования и обязании заключить договор социального найма,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором указал, что с *** он постоянно проживает в <данные изъяты> комнатной квартире *** дома *** по ул. *** дер. *** Гатчинского района Ленинградской области. С момента вселения исполняет все обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения – оплачивает коммунальные услуги и содержание жилья, производит текущий ремонт жилого помещения. Просил признать за ним право пользования однокомнатной квартирой *** в доме *** по ул. *** д. *** Гатчинского района Ленинградской области общей площадью <данные изъяты> кв.м. Обязать МУП «ЖКХ Сиверский» заключить с ним договор социального найма жилого помещения по указанному адресу.

В судебном заседании истец Дегтярев В.С. настаивал на удовлетворении иска, по изложенным в нем основаниям. Изменять или дополнять исковые требования не пожелал. Указал, что бывшие члены семьи чинят ему препятствия в пользовании жилым помещением. Он хочет зарегистрировать за собой право собственности на долю в жилом доме.

Ответчики – администрация Сяськелевского с.п. и МУП «ЖКХ Сивесркий» просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против иска не имели.

Третьи лица – Гнатюк В.Ф., Бауков Ю.А., Тараканова И.В. возражали против удовлетворения иска, поскольку квартиры, указанной в иске не существует. Право пользования истцом жилым помещением в доме они не оспаривают. Пояснили, что проживают в жилом доме, который разделен на две части с соседями. Они и соседи пользуются отдельными частями дома, отдельными надворными постройками, и отдельными земельными участками.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему:

На основании решения Гатчинского исполкома *** от *** Дегтяреву В.С. на семью, состоящую из <данные изъяты> человек, *** был выдан ордер на право занятия трех комнат жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в отдельной квартире *** дома *** по ул. *** д. ***.

Архивной справкой формы № 9 подтверждается, что с *** по указанному адресу зарегистрированы постоянно по месту жительства истец, его бывшая супруга Дегтярева (ныне Гнатюк) В.Ф., сын бывшей жены Бауков Ю.А., дочь Дегтярева С.В.

Решением Гатчинского городского суда от *** брак между Дегтяревым В.С. и Дегтяревой (ныне Гнатюк) В.Ф. расторгнут. Однако порядок пользования жилым помещением в судебном порядке не определялся.

Стороны не оспаривали, что с *** г бывшие супруги не ведут совместного хозяйства, истец занимает комнату площадью <данные изъяты> кв.м. На каком основании в форме № 9 указано, что квартира является коммунальной не установлено.

На основании постановления главы администрации МО «Гатчинский район» *** от *** Гнатюк В.Ф. на семью из <данные изъяты> человек выдан ордер *** от *** на право занятия жилого помещения размером <данные изъяты> кв.м., состоящих из двух комнат в коммунальной квартире *** д. *** по ул. *** п. *** Гатчинского района.

Решением Гатчинского городского суда от *** по гражданскому делу ***, вступившим в законную силу, за Гнатюк В.Ф. признано право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на домовладение, что составляет общую площадь домовладения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доля в праве на пристройку <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доля туалета <данные изъяты>, служебных построек и сооружений, сарай площадью *** кв.м., навес *** кв.м.

Представленным паспортом БТИ, кадастровым паспортом подтверждается, что объекта недвижимости, на который претендует истец, никогда не существовало, и не существует. По указанному адресу расположен 1 этажный жилой дом, состоящий из двух квартир с различными входами. Как многоквартирный дом он передан в собственность Сяськелевского с.п., где учтен в реестре муниципальной собственности.

Согласно паспорту БТИ это 1 этажный жилой дом общей площадью *** кв.м., с пристройкой а площадью *** кв.м., пристройкой *** площадью *** кв.м., туалетами, сараями и навесами. В части дома, используемой семьей Дегтяревых, расположены *** комнаты площадью *** кв.м. (пользуется истец), площадью *** кв.м. и *** кв.м. (пользуются третьи лица). Каждая часть дома имеет отдельный выход, самостоятельное подсоединение к коммуникациям, т.е. произведен раздел дома в натуре.

По смыслу ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Фактически жильцами спорного дома используются не только жилые и вспомогательные помещения внутри жилого дома, но и надворные постройки, и прилегающая часть земельного участка. Соответственно, истец имеет право на пользование частью жилого дома, и прилегающих к нему надворных построек, а не только комнатой в коммунальной квартире. Предмет спора – порядок пользованием частью жилого дома.

На основании ст. 62 ЖК РФ он имеет право требовать заключить с ним отдельный договор социального найма на часть жилого дома или комнату, но не однокомнатную квартиру, либо в порядке приватизации признать за собой право собственности в праве общедолевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками.

Право пользования жилым помещением истца вытекает из требований закона, независимо от заключения с ним отдельного договора социального найма, которое не оспаривается ни ответчиками, ни третьими лицами.

В случае чинения препятствий в пользовании квартирой истец не лишен возможности обратиться в суд с негаторным иском, и определить порядок пользования общим имуществом.

Отношения сторон по пользованию спорной квартирой носят длящийся характер, однако настоящий спор возник после введения в действие Жилищного кодекса РФ, в связи с чем суд полагает возможным применить положения ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которыми к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как видно из материалов дела, исковые требования об обязании заключить отдельный договор социального найма на все жилое помещение, по сути, представляют собой требования об изменении договора социального найма, что ЖК РФ не предусмотрено.

Данное мнение согласуется с позицией Верховного Суда РФ. В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" от 02 июля 2009 года N 14 судам необходимо иметь в виду, что ЖК РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенных прав, иск предъявлен к ненадлежащим ответчикам, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Дегтярева Виталия Стефановича о признании за ним права пользования однокомнатной квартирой в жилом доме, расположенной по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-он., д. ***, ул. *** д. *** кв. *** общей площадью *** кв.м., обязании МУП «ЖКХ Сиверский» заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-он., д. ***, ул. ***, д. ***, кв. *** отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи кассационной жалобы через канцелярию Гатчинского городского суда в течение 10 дней.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение изготовлено ***