Решение

по делу № 2-4335/2011

Именем Российской Федерации

27 октября 2011 г. г.Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Красиковой Л.А.,

с участием адвоката Хомякова В.Е.,

при секретаре Часнык В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамонтовой Марии Тимофеевны к Администрации Гатчинского муниципального района, Территориальному отделу по Гатчинскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области, 3-лицо: Администрация Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района, о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации Гатчинского муниципального района, Территориальному отделу по Гатчинскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области, о признании права собственности на земельный участок по адресу: ***, кадастровый номер ** площадью **., разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с надворными постройками по адресу: ***. Указанный жилой дом принадлежит ей на основании договоров купли-продажи от **** и от ****

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, на котором расположен жилой дом, истицей были проведены работы по формированию межевого плана. Однако по результатам проверки представленных документов Гатчинским территориальным отделом Роснедвижимости по Ленинградской области было вынесено решение об отказе в учёте изменений объекта недвижимости. Отказ был мотивирован тем, что заявителем не представлены документы, удостоверяющие права заявителя на земельный участок.

Из имеющегося у истицы заключения Гатчинского районного Совета депутатов трудящихся от **** и Решения исполнительного комитета Гатчинского районного Совета депутатов трудящихся от **** протокол ** о признании права на домовладение следует, что жилой дом располагается на земельном участке площадью ** предоставленном в пользование на основании договора застройки от ****. Однако данный договор не сохранился. Также данная площадь земельного участка указана в обоих договорах купли-продажи и правоустанавливающих документах собственников, продавших истице дом. В соответствии с действовавшим на момент регистрации права собственности на дом законодательством **** объектом регистрации являлось домовладение, то есть земельный участок и расположенный на нём жилой дом (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР, утверждена Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР, согласована с Народным комиссариатом юстиции РСФСР 25.12.1945 г., утратила силу в связи с изданием Приказа Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 г. № 83с).

На основании межевого плана * в разделе 4 "Общие сведения об уточняемом земельном участке" с кадастровым номером ** площадь земельного участка составляет ** Точно такая же площадь земельного участка в *** указана в кадастровой выписке о земельном участке (выписка из Государственного кадастра недвижимости) от **** ** с присвоенным кадастровым номером **

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Истица в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате и времени слушания дела, от нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 47).

Представитель ответчика Администрации Гатчинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате и времени судебного заседания, от него имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 48).

Представитель ответчика Территориального отдела по Гатчинскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате и времени слушания дела (л.д. 42).

Представитель 3-лица Администрации Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате и времени судебного заседания, от него имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 49).

Суд, выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Мамонтова М.Т. является собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ***, что подтверждается представленными в дело документами: свидетельством о государственной регистрации права *** от **** (л.д. 18), договорами купли-продажи дома от **** и **** (л.д. 19, 20-21).

Из заключения Гатчинского районного Совета депутатов трудящихся от **** и Решения исполнительного комитета Гатчинского районного Совета депутатов трудящихся от **** протокол ** о признании права на домовладение следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, располагается на земельном участке площадью ** предоставленном в пользование на основании договора застройки от **** (л.д. 25,26).

Согласно материалам межевого дела фактическая площадь земельного участка истицы составляет **л.д. 6-17), что также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от **** (л.д. 27-28).

Согласно «Инструкции о проведении технической инвентаризации» допускается погрешность при обмерах границ земельных участков, которая не должна превышать - 10 см. для линий до 20 м. и 1/200 (0,5%) для линий свыше 20 м., таким образом, судом установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет **. и не превышает допустимую погрешность при обмерах границ земельных участков.

В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. №136-Ф3 граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием", строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.п. 9.1 п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного ил индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянно (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Согласно п.3 ст. 3 этого же Закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его трава, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные права гражданина.

Учитывая положения ст.ст. 11, 12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.6, 25,26 ЗК РФ, ст.ст.7, 37-42 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования доказанными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 197, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Мамонтовой Марией Тимофеевной * право собственности на земельный участок по адресу: ***, кадастровый номер ** площадью **, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2011 г.