№2-4438/2011

Решение

по делу № 2-4438/2011

Именем Российской Федерации

15 ноября 2011 г. г.Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Красиковой Л.А.,

при секретаре Часнык В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сочилиной Аллы Владимировны к Администрации Гатчинского муниципального района, 3-лица: Администрация МО Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района, Управление Росреестра по Ленинградской области, о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации Гатчинского муниципального района, о признании недействительным Постановление Главы администрации Воскресенской волости МО «Гатчинский район» Ленинградской области от **** **, об аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведения о ранее произведенном учете земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью **., расположенного по адресу: ***, учтенного под кадастровым номером ** об аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведения о ранее произведенном учете земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью **., расположенного по адресу: ***, учтенного под кадастровым номером **, о признании права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью **., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ***

Определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 19.10.2011г. производство по делу в части п.п. 1,2,3 иска от 15.09.2011 г. о признании недействительным Постановление Главы администрации Воскресенской волости МО «Гатчинский район» Ленинградской области от **** об аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведения о ранее произведенном учете земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ** расположенного по адресу: ***, учтенного под кадастровым номером **, об аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведения о ранее произведенном учете земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью **., расположенного по адресу: *** ***, учтенного под кадастровым номером ** прекращено в связи с отказом истицы от заявленных требований в указанной части(л.д. 26-27).

В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от **** исполком Воскресенского с/Совета депутатов трудящихся Гатчинского района в соответствии с решением исполкома Гатчинского районного совета депутатов трудящихся от **** предоставил А «Застройщику» на праве бессрочного пользования земельный участок общей площадью ** в *** для возведения жилого дома с надворными постройками.

На основании записи в похозяйственной книге ** лицевой счет **** год вышеуказанный жилой дом по адресу: ***, расположенный на земельном участке площадью **., принадлежал на праве собственности Б, что подтверждается справкой, выданной Администрацией Воскресенской волости Гатчинского района Ленинградской области **** **.

После смерти Б, умершей **** права на вышеуказанный жилой дом с надворными постройками унаследовала по закону дочь -Сочилина Алла Владимировна, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону на бланке ***, удостоверенным и выданным **** В, нотариусом Санкт-Петербурга, по реестру **, зарегистрированным *** территориальным отделением Ленинградской областной регистрационной палаты ****, регистрационный **, зарегистрированным в администрации Воскресенкой волости в похоз. Книге **, ** ****.

Таким образом, жилой дом с надворными постройками по адресу: ***, принадлежащий на праве личной собственности Сочилиной А.В., расположен на земельном участке площадью по документам, подтверждающим переход прав на дом, ** предоставленном в бессрочное пользование с **** для ведения личного подсобного хозяйства, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ, введенного Федеральным законом РФ№137-ФЗ от 25.10.2001г.

Данный факт является основанием для регистрации нынешним собственником жилого дома права собственности на указанный земельный участок в «упрощенном порядке» на основании п.п. 1, 2, 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.9.1 ст. 3 Федерального закона РФ №137-Ф3 от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Но воспользоваться предоставленным правом по «упрощенному» оформлению права собственности на земельный участок истица не может по следующим причинам:

Согласно пункту 4 вышеуказанного Постановления право собственности и право аренды на земельный участок должно было возникнуть с момента регистрации прав на него в территориальном отделении Областной регистрационной палаты.

Данных прав зарегистрировано не было, следовательно, истица не использовала однократного права на бесплатное приобретение земельного участка в собственность.

В настоящее время ни право собственности, ни право аренды на вышеуказанный земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений **, выданным **** Гатчинским отделом Управления Росреестра по Ленинградской области.

Право собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: ***, зарегистрировано за Сочилиной Аллой Владимировной, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним **, выданным **** Гатчинским отделом Управления Росреестра по Ленинградской области.

Согласно данным государственного кадастра недвижимости земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью **., границы которого соответствуют требованиям земельного законодательства РФ, расположенный по адресу: ***, состоит на кадастровом учете под **, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из ГКН) от ******.

Следовательно, на кадастровом учете по адресу: ***, состоит земельный участок общей площадью **

Сочилина А.В. пыталась зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью **. по вышеуказанному адресу, но решением регистрирующего органа от **** ей было отказано в государственной регистрации права собственности на данный земельный участок в виду разночтения сведений о площади земельного участка, содержащихся в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от **** и в кадастровом паспорте на данный земельный участок.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Истица Сочилина А.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате и времени слушания дела, от нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 36).

Представитель ответчика – Администрации Гатчинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела (л.д. 31).

Представитель 3-лица Администрации МО Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела, от него имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 38).

Представитель 3-лица Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела, от него имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 38).

Учитывая мнение представителя истицы, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от **** исполком Воскресенского с/Совета депутатов трудящихся Гатчинского района в соответствии с решением исполкома Гатчинского районного совета депутатов трудящихся от **** предоставил А «Застройщику» на праве бессрочного пользования земельный участок общей площадью ** в *** для возведения жилого дома с надворными постройками (л.д. 9).

На основании записи в похозяйственной книге ** лицевой счет ** за **** вышеуказанный жилой дом по адресу: ***, расположенный на земельном участке площадью **., принадлежал на праве собственности Б, что подтверждается справкой, выданной Администрацией Воскресенской волости Гатчинского района Ленинградской области **** ** (л.д. 10), выпиской из похозяйственной книги, выданной Администрацией Кобринского сельского поселения от **** (л.д. 44).

После смерти Б, умершей **** права на вышеуказанный жилой дом с надворными постройками унаследовала по закону ее дочь -Сочилина Алла Владимировна, что подтверждается ее свидетельством о рождении (л.д. 39), свидетельством о заключении брака, подтверждающим перемену фамилии (л.д. 40), свидетельством о праве на наследство по закону на бланке ***, удостоверенным и выданным **** В, нотариусом Санкт-Петербурга, по реестру **, зарегистрированным Гатчинским районным территориальным отделением Ленинградской областной регистрационной палаты ****, регистрационный **, зарегистрированным в администрации Воскресенкой волости в похоз. Книге **, ** **** (л.д. 11), свидетельством о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью на территории Ленинградской области серия ** (л.д. 41).

Постановлением Главы администрации Воскресенской волости МО «Гатчинский район» Ленинградской области от **** ** гр. Сочилиной А.В. по адресу: *** был предоставлен земельный участок площадью *** для личного подсобного хозяйства, из них: **. - в собственность, **. - в аренду с правом выкупа сроком на ** лет (л.д. 12), что также подтверждается выписками из похозяйственной книги выданными Администрацией Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района от **** (л.д. 42,43). Согласно пункту 4 вышеуказанного Постановления право собственности и право аренды на земельный участок должно было возникнуть с момента регистрации прав на него в территориальном отделении Областной регистрационной палаты. Данных прав зарегистрировано не было.

В настоящее время ни право собственности, ни право аренды на вышеуказанный земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений **, выданным **** Гатчинским отделом Управления Росреестра по Ленинградской области (л.д. 15).

Согласно данным государственного кадастра недвижимости земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью **., расположенный по адресу: *** ***, состоит на кадастровом учете под ** что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из ГКН) от **** ** (л.д. 17-19).

Согласно данным государственного кадастра недвижимости земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью **., расположенный по адресу: *** состоит на кадастровом учете под ** что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из ГКН) от **** ** (л.д. 20). Следовательно, на кадастровом учете по адресу: *** состоит земельный участок общей площадью **

Согласно «Инструкции о проведении технической инвентаризации» допускается погрешность при обмерах границ земельных участков, которая не должна превышать - 10 см. для линий до 20 м. и 1/200 (0,5%) для линий свыше 20 м.

Сочилина А.В. обратилась за регистрацией права собственности на земельный участок площадью **. по вышеуказанному адресу, но решением регистрирующего органа от **** ей было отказано в государственной регистрации права собственности на данный земельный участок в виду разночтения сведений о площади земельного участка, содержащихся в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от **** и в кадастровом паспорте на данный земельный участок (л.д. 21).

В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. №136-Ф3 граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием", строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.п. 9.1 п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного ил индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянно (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Согласно п.3 ст. 3 этого же Закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его трава, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные права гражданина.

Учитывая положения ст.ст. 11, 12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.6, 25,26 ЗК РФ, ст.ст.7, 37-42 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования доказанными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 197, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Сочилиной Аллой Владимировной * право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью **., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2011 г.