29 ноября 2011 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Красиковой Л.А.

При секретаре Николаевой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова Владимира Алексеевича к Администрации Муниципального образования Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, 3 лица: Администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в ****. он обратился в Кобринский поселковый Совет народных депутатов с заявлением о выделении мне земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в ***, решением от **** Исполнительный комитет Кобринского поселкового Совета народных депутатов ходатайствовал в исполком Гатчинского районного Совета народных депутатов разрешить истцу строительство индивидуального жилого дома на выделенном земельном участке мерою ** для постоянного проживания по адресу: ***. Решением Исполнительного комитета Гатчинского районного Совета народных депутатов от **** ** ему разрешили строительство индивидуального жилого дома на выделенном земельном участке в *** для постоянного проживания.

**** с истцом был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

На предоставленном земельном участке истец построил жилой дом, завершенный строительством в ****, который по данным Отделения ГУП «Леноблинвентаризация» «БТИ Сиверское» представляет собой следующее: 2-х этажный жилой дом кирпичный (Лит. А) общей площадью ** в том числе жилой площадью ** с пристройкой кирпичной (Лит. А1) общей площадью ** с мансардой бревенчатой (Лит. А2) общей площадью ** в том числе жилой площадью ** с пристройкой кирпичной (Лит. а) общей площадью ** кв.м., с сараем одинарной обшивки из досок по каркасу (Лит. Г), сараем деревянным (Лит. П), баней рубленной из бревен (Лит. ГЗ), навесом обшитым с 2-х сторон (Лит. Г4), туалетом деревянным (Лит. Г2), колодцем из металлических труб (Лит. Г5) и забором из металлической сетки (Лит.1), инвентаризационной стоимостью на **** = **

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом с надворными постройками, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, площадью ** расположенный по адресу: ***, состоит на кадастровом учете под кадастровым **

**** истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности и на земельный участок и на жилой дом.

Решением от **** государственная регистрация прав на жилой дом была приостановлена, так как не предоставлено документа о предоставлении земельного участка, выданного уполномоченным органом государственной власти или иного документа о правах на земельный участок.

Без государственной регистрации права собственности на земельный участок истец не смог зарегистрировать право собственности на жилой дом.

По вопросу выдачи документов о предоставлении земельного участка в **** истец обращался в архивный отдел Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, но документы на земельный участок не обнаружены.

Решением от **** в государственной регистрации права собственности и на жилой дом и на земельный участок истцу было отказано.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушании дела, от него имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители 3-лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дате и времени слушания дела.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Исполнительный комитет Кобринского поселкового Совета народных депутатов решением от **** ходатайствовал в исполком Гатчинского районного Совета народных депутатов разрешить истцу строительство индивидуального жилого дома на выделенном земельном участке мерою ** для постоянного проживания по адресу: ***, что подтверждает архивная выписка ** от **** из протокола ** от **** (л.д.9).

Решением Исполнительного комитета Гатчинского районного Совета народных депутатов от **** ** истцу разрешено строительство индивидуального жилого дома на выделенном земельном участке в ***(л.д.10).

**** с истцом был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке, удостоверенный государственным нотариусом А, зарегистрированный в реестре за **, по которому истец обязан был построить жилой дом на земельном участке в *** площадью ** отведенном на основании решения Исполнительного комитета Гатчинского районного Совета народных депутатов от **** **(л.д.11-12).

На предоставленном земельном участке истец построил жилой дом, завершенный строительством в ****, который по данным Отделения ГУП «Леноблинвентаризация» «БТИ Сиверское» представляет собой следующее: 2-х этажный жилой дом кирпичный (Лит. А) общей площадью ** в том числе жилой площадью **., с пристройкой кирпичной (Лит. А1) общей площадью **., с мансардой бревенчатой (Лит. А2) общей площадью **., в том числе жилой площадью **., с пристройкой кирпичной (Лит. а) общей площадью ** с сараем одинарной обшивки из досок по каркасу (Лит. Г), сараем деревянным (Лит. П), баней рубленной из бревен (Лит. ГЗ), навесом обшитым с 2-х сторон (Лит. Г4), туалетом деревянным (Лит. Г2), колодцем из металлических труб (Лит. Г5) и забором из металлической сетки (Лит.1), инвентаризационной стоимостью на **** = **, что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом от **** и Кадастровым паспортом здания от **** (л.д.15-20).

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом с надворными постройками, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, площадью **, расположенный по адресу: ***, состоит на кадастровом учете под кадастровым **, что подтверждается Кадастровым паспортом земельного участка (выпиской

из государственного кадастра недвижимости) от **** **, выданным Федеральным бюджетным учреждением «Кадастровая палата» по Ленинградской области(л.д.21).

Истец оплачивает арендную плату за вышеуказанный земельный участок, что подтверждается уведомлениями об оплате и квитанциями (л.д.22).

Спорное имущество в виде земельного участка и жилого дома не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ленинградской области, что подтверждается представленными уведомлениями об отсутствии записи о регистрации прав (л.д. 28).

Судом установлено, что с заявлением о предоставлении земельного участка под строительство дома истец обратился до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок был предоставлен ему в соответствии с действовавшим законодательством.

Земельный участок был отведен в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается Актом от ****, схемой выноса в натуру границ земельного участка, утвержденной Главным архитектором Гатчинского района(л.д.13-14).

Согласно ст. ст. 218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Вместе с тем, согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 статьи 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно п. 1 статьи 25.3 указанного Федерального Закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно п. 4 статьи 25.3 данного Федерального Закона документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает, что истцом доказаны исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 219 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Карповым Владимиром Алексеевичем, * право собственности на 2-х этажный жилой дом (Лит. А,А1,А2) общей площадью **. с пристройкой (Лит. а), с сараем (Лит. Г), с сараем (Лит. П), баней (Лит. Г3), навесом (Лит. Г4), туалетом (Лит. Г2), колодцем (Лит. Г5), забором (Лит. I), расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 29.11.2011 г.