Решение по делу № 2-4444/2011

Именем Российской Федерации

07 декабря 2011 г. г.Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Красиковой Л.А.,

при секретаре Часнык В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойченко Олега Владимировича к Синициной Лидии Степановне, третье лицо: Грязина Анна Олеговна о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Бойченко О.В. обратился в суд с требованиями к ответчику о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***.

В обосновании своих требований указал, что по договору купли-продажи жилого дома от **** Бойченко Олег Владимирович приобрёл у Синициной Лидии Степановны за ** ** долю одноэтажного жилого бревенчатого дома полезной площадью ** жилой площадью **, двух сараев дощатых, сарая бревенчатого, двух уборных, колодца, забора, расположенных по адресу: ***. Данный договор был удостоверен А, нотариусом г. Гатчины Ленинградской области, реестровый **. Бойченко О.В. свои обязательства по договору выполнил, установленную в договоре сумму заплатил до подписания договора, однако своевременно вышеуказанный договор купли-продажи и право собственности не зарегистрировал, в связи, с чем решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 24.03.2011г. по делу № 2-389/11 за истцом было признано право собственности на указанный выше жилой дом.

Ответчице, как собственнику ** доли дома также принадлежал на праве частной собственности и земельный участок площадью **, что подтверждается постановлением Главы администрации посёлка Вырица Гатчинского района Ленинградской области ** от **** и свидетельством о праве собственности на землю ** от ****

При продаже доли в доме ответчица передала истцу оригиналы документов на спорный земельный участок. В течение всего времени с момента покупки дома истец пользуется указанным выше земельным участком как своим собственным, на его имя как собственнику начисляются налоги за спорный земельный участок, которые он оплачивает. Ответчица после продажи своей доли дома на спорном земельном участке не появлялась, каких либо претензий не высказывала. Однако, официально ответчица при продаже дома не переоформила земельный участок на истца, в связи с чем истец не имеет возможности надлежащим образом оформить своё право на земельный участок. Собственником второй половины дома является Грязина Анна Олеговна.

Истец лишен права распоряжения спорным имуществом. На основании вышеуказанного, Бойченко О.В. просит иск удовлетворить в полном объеме

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик Синицина Лидия Степановна, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду месту жительства, что подтверждается телеграммой (л.д.21,26), в суд не явилась. Ранее извещения суда о судебном заседании возвращались с отметкой почты за истечением срока хранения (л.д.17-18). Суд полагает, что ответчик злоупотребляет своими процессуальными правами, а потому полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Третье лицо Грязина А.О., в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и 3 лица, полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ранее земельный участок площадью **., расположенный по адресу: ***, был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства Синициной Лидии Степановне, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности(л.д. 10).

Земельный участок площадью **., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ***, поставлен на кадастровый учет за номером ** что подтверждается копией кадастрового паспорта от **** (л.д. 11).

Спорное имущество в виде земельного участка не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ленинградской области, что подтверждается представленным уведомлением об отсутствии записи о регистрации прав (л.д. 16).

Вещные права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Акт государственной регистрации - юридический акт признания и подтверждения государством права (п. 1 ст. 2 указанного Закона). Законодатель связывает момент возникновения права с моментом его государственной регистрации (п. 2 ст. 8 ГК). Таким образом, вещные права на земельные участки возникают с момента их государственной регистрации.

Доказательствами наличия фактического пользования истцом спорным земельным участком являются материалы органов технической инвентаризации - технический паспорт жилого дома(л.д.32-63), кадастровый план спорного земельного участка, в котором указаны размер и обозначены границы земельного участка.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действующего в 1995г. в момент заключения договора купли-продажи дома, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. №136-Ф3 граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием", строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования доказанными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бойченко Олегом Владимировичем, * право собственности на земельный участок площадью ** кадастровый номер **, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Гатчипн6ский городской суд.

СУДЬЯ:

Мотивированное решение суда изготовлено 08.12.2011 года.