Дело №2- 5123/2011 27 декабря 2011 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи РАСПОПОВОЙ И.А.

При секретаре СТЕПАНОВОЙ В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мезенцева Николая Гавриловича к Андреевой Ольге Николаевне, Коваленко Надежде Николаевне, третье лицо – Управление Росреестра по Ленинградской области, об обязании зарегистрировать переход права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мезенцев Н.Г. обратился в суд с иском к Андреевой Ольге Николаевне, Коваленко Надежде Николаевне, об обязании зарегистрировать переход права собственности на дом, общей площадью ***. с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Андреевой О.Н., Ковалевой Н.А.и Алешиной Т.Л. договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Гатчинского нотариального округа Ленинградской области Т. и подлежал государственной регистрации. Из-за тяжелого стечения обстоятельств истец на тот момент не смог осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество. В настоящее время Мезенцев Н.Г. намерен зарегистрировать свое право собственности, но не может этого сделать, т.к. ему стало известно, что один из продавцов – Алешина Татьяна Лукьяновна умерла. Ответчицы Коваленко Н.Н. и Андреева О.Н. являются одновременно как продавцами своих долей спорного жилого дома, так и наследниками после смерти Алешиной Т.Л. На основании вышеуказанного, Мезенцев Н.Г. просит иск удовлетворить и произвести регистрацию перехода права на жилой дом, общей площадью ***. с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился (л.д. 15).

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики Андреева О.Н. и Коваленко Н.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились ( л.д.16, 18), в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствии, указали, что исковые требования Мезенцева Н.Г. признают и не возражают против удовлетворения иска ( л.д. 18, 19).

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился ( л.д. 17).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Коваленко Н.Н., Андреевой О.Н. и Алешиной Т.Л. был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 8-9). Продавцам жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав (л.д.24). Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Гатчинского нотариального округа Ленинградской области Т. и подлежал государственной регистрации. Один из бывших совладельцев спорного дома - Алешина Т.Л. умерла.

Согласно сообщения нотариуса Б № от ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела после умершей Алешиной Т.Л., не заводилось (л.д.13). Таким образом, судом установлено, что после смерти одного из продавцов имущества отсутствуют правопреемники. Другие продавцы, лишенные возможности без правопреемников Алешиной Т.Л., подать заявление о переходе прав на спорное имущество, не возражают против вынесения решения о регистрации перехода прав от них к истцу, о чем свидетельствуют их заявления.

В силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку договор купли-продажи спорного объекта недвижимости фактически исполнен, жилой дом площадью ***., расположенный по адресу: <адрес>, покупателю передан, то суд приходит к выводу, что иск является обоснованным, в связи с чем, требования Мезенцева Н.Г. о государственной регистрации договора купли-продажи спорного жилого дома и перехода права собственности на него от Коваленко Н.Н., Андреевой О.Н. и Алешиной Т.Л. к Мезенцеву Н.Г. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-196ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор купли-продажи жилого дома площадью ***. с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, заключенного между Андреевой Ольгой Николаевной, Коваленко Надеждой Николаевной, Алешиной Татьяной Лукьяновной и Мезенцевым Николаем Гавриловичем от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Гатчинского нотариального округа Ленинградской области Т, зарегистрированного в реестре за № и переход права собственности на указанный жилой дом площадью ***., расположенный по адресу: <адрес> от Андреевой Ольги Николаевны, Коваленко Надежды Николаевны, Алешиной Татьяны Лукьяновны к Мезенцеву Николаю Гавриловичу.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Гатчинский городской суд.

СУДЬЯ:

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 28.12.2011 года