Дело №2- 4807/2011 22 декабря 2011 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи РАСПОПОВОЙ И.А.

При секретаре СТЕПАНОВОЙ В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азерского Германа Ефимовича к МИФНС №7 по Ленинградской области, третье лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области, об обязании зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к МИФНС №7 об обязании зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью *** и садовый дом площадью ***., расположенные по адресу: <адрес>

В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен между истцом и Ш договор купли-продажи земельного участка площадью ***. и садового дома площадью ***., расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом В. Истец обратился в Управление Росреестра по Ленинградской области для регистрации договора купли-продажи, но ему было отказано по той причине, что за регистрацией перехода права по сделке должны обратиться обе стороны сделки. Истцу известно, что продавец указанного имущества умер ДД.ММ.ГГГГ и у него нет наследников. На основании вышеуказанного, Азерский Г.Е. просит иск удовлетворить и произвести регистрацию перехода права на земельный участок площадью ***. и садовый дом площадью ***., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика МИФНС №7, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.37), в суд не явился.

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской (л.д. 33), в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ш заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ***. и садового дома площадью ***., расположенных по адресу: <адрес> ( л.д.6-, 6 оборот ). Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом города Гатчины Ленинградской области В.

ДД.ММ.ГГГГ продавец спорного имущества Ш умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9). Согласно сообщения нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга В № от ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела после умершего ДД.ММ.ГГГГ Ш, зарегистрированного к моменту смерти по адресу: <адрес>, не заводилось (л.д.36). Таким образом, судом установлено, что после смерти продавца имущества отсутствуют правопреемники.

В силу ч. 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку договор купли-продажи спорного объекта недвижимости фактически исполнен, земельный участок площадью ***. и садовый дом площадью ***м., расположенные по адресу: <адрес>, покупателю переданы, то суд приходит к выводу, что иск является обоснованным, в связи с чем, требования Азерского Г.Е. о государственной регистрации договора купли-продажи спорного земельного участка площадью ***м. и садового дома площадью ***., расположенных по адресу: <адрес> и перехода права собственности на него от Ш к Азерскому Г.Е. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор купли-продажи земельного участка площадью ***. и садового дома площадью ***., расположенных по адресу: <адрес> заключенного между Ш и Азерским Германом Ефимовичем от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом города Гатчины Ленинградской области В, зарегистрированного в реестре за № и переход права собственности на указанный земельный участок площадью ***. и садовый дом площадью ***., расположенные по адресу: <адрес> от Ш к Азерскому Герману Ефимовичу.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Гатчинский городской суд.

СУДЬЯ:

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 23.12.2011 года