№2-4810/2011

Дело № 2- 4810/2011 21 декабря 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи РАСПОПОВОЙ И.А.

При секретаре СТЕПАНОВОЙ В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградовой Нины Игнатьевны, Воробьевой Анны Васильевны к администрации Гатчинского муниципального района, третьи лица: администрация Вырицкого городского поселения, ФБУ «Кадастровая палата» по Ленинградской области, Управление Росреестра по Ленинградской области, Воробьев Николай Васильевич, об аннулировании в государственном кадастре сведений о земельном участке, признании права общей долевой собственности на земельный участок, и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования: Воробьева Николая Васильевича к администрации Гатчинского муниципального района, третьи лица: администрация Вырицкого городского поселения, ФБУ «Кадастровая палата» по Ленинградской области, Управление Росреестра по Ленинградской области, о признании недействительным свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке площадью и признании за ним права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Виноградова Н.И. и Воробьева А.В. обратились в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к администрации Гатчинского муниципального района, третьи лица: администрация Вырицкого городского поселения, ФБУ «Кадастровая палата» по Ленинградской области, Управление Росреестра по Ленинградской области, Воробьев Николай Васильевич, об аннулировании в государственном кадастре сведений о земельном участке с кадастровым номером *** площадью ***., расположенном по адресу: <адрес>, признании права общей долевой собственности на 1/2 долю указанного земельного участка за каждой из истиц.

ДД.ММ.ГГГГ истицы уточнили исковые требования, просили аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером *** площадью ***., предоставленном для строительства индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, признать за Виноградовой Ниной Игнатьевной право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок общей площадью ***., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, признать за Воробьевой Анной Васильевной право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок общей площадью ***., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указали, что Виноградова Нина Игнатьевна, Воробьева Анна Васильевна и Воробьев Николай Васильевич являются совладельцами жилого дома с мансардой и надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, при этом каждому принадлежит 1/3 доля в праве на данный объект. По договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по указанному адресу был выделен застройщику земельный участок площадью ***. Согласно экспликации земельного участка по данным инвентаризационного учета при домовладении по адресу: <адрес>, площадь земельного участка по документам составляла ***., а фактическая площадь – ***.

В ДД.ММ.ГГГГ Воробьев Николай Васильевич, как совладелец 1/3 доли жилого дома, оформил часть земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью ***. в пожизненное наследуемое владение. В связи с этим у собственников жилого дома возникло два разных права на земельный участок: пожизненное наследуемое владение – при 1/3 доли дома и постоянное бессрочное пользование – при 2/3 долях дома.

По данным государственного кадастра недвижимости земельный участок площадью ***., принадлежащий Воробьеву Н.В. на праве пожизненного наследуемого владения, состоит на кадастровом учете под кадастровым номером ***.

По данным государственного кадастра недвижимости земельный участок площадью ***., сведения о правах на который не указаны, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома состоит на кадастровом учете под кадастровым номером ***.

По обоим земельным участкам ООО «ГРПЗП» были выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площадей земельных участков, но внести изменения в данные кадастрового учета не представилось возможным по причине не предоставления документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителей на земельные участки.

Истицы полагают, что земельный участок по адресу: <адрес>, фактической общей площадью ***., был предоставлен гражданам в постоянное бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома до введения в действие Земельного кодекса РФ, введенного Федеральным законом РФ №137-ФЗ от 26.10.2001г., что является основанием для регистрации права собственности на данный земельный участок нынешними собственниками жилого дома в «упрощенном порядке» на основании п.п. 1, 2, 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.9.1 ст. 3 Федерального закона РФ №137-ФЗ от 26.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Но воспользоваться этим правом истцы не могут по не зависящим от них причинам.

Так как работы по межеванию были проведены в отношении обоих земельных участков, можно сделать вывод, что внешние границы участка общей площадью 1093 кв.м. согласованы со смежными землепользователями. На основании вышеуказанного, Виноградова Н.И. и Воробьева А.В. просят иск удовлетворить в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ третье лицо – Воробьев Н.В. обратился в суд с самостоятельными исковыми требованиями к администрации Гатчинского муниципального района, третьи лица: администрация Вырицкого городского поселения, ФБУ «Кадастровая палата» по Ленинградской области, Управление Росреестра по Ленинградской области, о признании недействительным свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства площадью ***. №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке площадью *** принадлежащем Воробьеву Н.В. на праве пожизненного наследуемого владения, состоящем на кадастровом учете под кадастровым номером ***, и признании за ним права общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок общей площадью ***., полученной при суммировании двух площадей *** и *** (по сведениям кадастровых планов земельных участков), при существующем домовладении, находящемся в общей долевой собственности по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что Виноградова Нина Игнатьевна и Воробьева Анна Васильевна обратились в суд с иском об аннулировании в государственном кадастре сведений о земельном участке, признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указали, что они и Воробьев Н.В. являются совладельцами жилого дома с мансардой и надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, при этом каждому принадлежит 1/3 доля в праве на данный объект. По договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по указанному адресу был выделен застройщику земельный участок площадью *** Согласно экспликации земельного участка по данным инвентаризационного учета при домовладении по адресу: <адрес>, площадь земельного участка по документам составляла ***., а фактическая площадь – ***.

В настоящее время Воробьев Н.В. полагает, что существующее право на земельный участок площадью ***. препятствует регистрации его права собственности на 1/3 долю земельного участка площадью ***., на котором расположено домовладение, в соответствии с долей в праве на это домовладение. На основании вышеуказанного, просит иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истица Виноградова Н.И., её представитель и представитель истицы Воробьевой А.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Истица Воробьева А.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.

Представитель ответчика: администрации Гатчинского муниципального района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – администрации Вырицкого городского поселения, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии ( л.д. 115).

Представители третьих лиц – ФБУ «Кадастровая палата» по Ленинградской области, Управление Росреестра по Ленинградской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Третье лицо – Воробьев Н.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель третьего лица по первоначальному иску – Воробьева Н.В., заявляющего самостоятельные исковые требования исковые требования Виноградовой Н.И. и Воробьевой А.В. поддержал, просил удовлетворить и удовлетворить исковые требования Воробьева Н.В о признании недействительным свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства площадью ***. №, аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке площадью ***., принадлежащем Воробьеву Н.В. на праве пожизненного наследуемого владения, состоящем на кадастровом учете под кадастровым номером ***, и признании за ним права общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок общей площадью ***., полученной при суммировании двух площадей ***. и ***. (по сведениям кадастровых планов земельных участков), при существующем домовладении, находящемся в общей долевой собственности по адресу: <адрес>.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела истцы Виноградова Н.И., Воробьева А.В. и третье лицо Воробьев Н.В. являются собственниками по 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26). Жилой дом расположен на земельном участке фактической площадью ***., что подтверждается материалами межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью ***л.д.13-21), материалами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью ***.м. (л.д.98-113) и планом границ двух земельных участков площадями ***. и ***, которые при сложении имеют площадь ***м. и фактически являются одним земельным участком, на котором расположен жилой дом (л.д.113). Согласно сведений ФГУ «Земельная кадастровая палата» по адресу: <адрес>, на кадастровом учете состоит два земельных участка площадями ***. (номер *** (л.д.32) и ***. (номер ***) (л.д.33).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, спорный земельный участок по адресу: <адрес>, фактически имеет единую площадь ***..

В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. №136-ФЗ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что истцы, как собственники жилого дома, расположенного на муниципальном земельном участке, начали пользоваться спорным земельным участком до введения в действие Земельного кодекса РФ, а потому вправе приобрести данный земельный участок в собственность на основании п.п. 1, 2, 7 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.9.1 ст. 3 Федерального закона РФ №137-ФЗ от 26.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», п.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с п. 2 ст. 25.2 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с п. 7 ст. 25.2 № 122-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона РФ №137-ФЗ от 26.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из пояснений истцов следует, что подлинные документы, удостоверяющие права любого прежнего собственника на спорный земельный участок по адресу: <адрес>, утрачены. Следовательно, оформление и регистрация права собственности на земельный участок в упрощенном порядке невозможно.

Согласно материалам Межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ на участок площадью ***. и от ДД.ММ.ГГГГ на участок площадью ***., выполненных ООО «ГРПЗП» границы земельного участка фактической площадью ***м. по адресу: <адрес>, согласованы со всеми смежными землепользователями (правообладателями), что подтверждается Актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д. 18 оборот, 103 оборот).

В соответствии с пунктом 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, перешел к истцам и третьему лицу в результате наследования до введения в действие Земельного кодекса РФ, фактическое пользование истцами данным земельным участком площадью ***. осуществляется в границах существующих и закрепленных на местности более 15 лет, а потому требования истцов и третьего лица о признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок площадью *** по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Кроме того, поскольку отдельных участков при одном домовладении существовать не может, а судом установлено, что фактически спорный дом размещен на земельном участке площадью 1093 кв.м., то сведения о земельных участках по адресу: <адрес>. площадями ***. и ***. подлежат аннулированию.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером *** площадью ***м., предоставленном для строительства индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать недействительным свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства площадью ***. №, выданное ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации п.Вырица от ДД.ММ.ГГГГ №.

Аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером *** площадью *** принадлежащем Воробьеву Н.В. на праве пожизненного наследуемого владения, категория земель: земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Виноградовой Ниной Игнатьевной, пол: женский, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, гражданство Российской Федерации, паспорт гражданина РФ ***, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок общей площадью ***., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Воробьевой Анной Васильевной, пол: женский, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, гражданство Российской Федерации, паспорт гражданина РФ ***, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок общей площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Воробьевым Николаем Васильевичем, пол: мужской, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, гражданство Российской Федерации, паспорт гражданина РФ ***, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок общей площадью 1093 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Гатчинский городской суд.

СУДЬЯ:

Мотивированное решение суда изготовлено 28.12.2011 года