Дело № 2-2294/2011

Решение

Именем Российской Федерации

13 октября 2011 года г.Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Фондуковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Парус» к Баранюку Григорию Владимировичу, третьи лица - администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Управление Росреестра по Ленинградской области, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

СНТ «Парус» обратилось в суд с исковым заявлением первоначально к Харчевой В.Е. о признании права собственности на земельный участок № *** в СНТ «Парус» массива «***» Гатчинского района Ленинградской области. В обоснование иска истец указал, что спорный земельный участок принадлежал на праве собственности Харчевой В.Е. на основании свидетельства о праве собственности от ***. С *** г. участком никто не пользуется, его содержание осуществляется за счет средств садоводства. Поскольку Харчева В.Е. фактически отказалась от права собственности на земельный участок, садоводство использует его под земли общего пользования.

В ходе производства по делу было установлено, что Харчева В.Е. умерла, в связи с чем, судом была произведена замена ответчицы на ее правопреемника, принявшего наследство, – Баранюка Г.В.

Представитель истца Мельникова М.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, а также представители третьих лиц, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель администрации направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что основания для удовлетворения требований отсутствуют, поскольку право предыдущего собственника на земельный участок не прекращено (л.д.69).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании решения администрации Гатчинского района Ленинградской области от *** № *** Харчевой Василисе Ефимовне был предоставлен в собственность для ведения садоводства земельный участок № *** площадью *** кв.м в с.т. «Парус» массива «***» Гатчинского района Ленинградской области. *** Харчевой В.Е. было выдано свидетельство о праве собственности на землю № *** (л.д.96).

Согласно сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости, спорный земельный участок имеет площадь *** кв.м, кадастровый номер ***, отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, собственницей земельного участка является Харчева В.Е. (л.д.95).

Инвентаризация строений, находящихся на земельном участке, органами БТИ не производилась, сведения о государственной регистрации прав в отношении земельного участка, а также строений на нем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.66-68).

В силу п.3 ст.218, ст.234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом. Лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Основания прекращения права собственности с *** предусмотрены ст.235 ГК РФ, согласно которой, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Ст.236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из Устава СНТ «Парус» редакции 2003 г. следует, что данное садоводство было создано ***, земли общего пользования переданы садоводству вышеуказанным постановлением администрации Гатчинского района от *** № ***.

Спорный земельный участок принадлежал на праве собственности Харчевой В.Е., доказательства ее письменного отказа от права собственности, а также совершения иных действий, свидетельствующих об устранении от владения земельным участком, в материалах дела отсутствуют. Объяснения представителя истца в этой части, а также об использовании садоводством спорного земельного участка в качестве земель общего пользования, несении расходов по содержанию участка, суд считает недостаточным доказательством указанных обстоятельств.

Из материалов дела следует, что Харчева В.Е. умерла ***, принадлежащее ей имущество унаследовал сын Баранюк Г.В., которому *** выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении принадлежавшей наследодателю *** квартиры (наследственное дело, л.д.153-164).

В силу ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что часть принадлежащего Харчевой В.Е. имущества унаследована Баранюком Г.В., спорный земельный участок также вошел в наследственную массу, и принадлежит ответчику с момента открытия наследства, независимо от отсутствия государственной регистрации его права.

Доказательства того, что Баранюк Г.В. отказался от права собственности на земельный участок, в материалах дела также отсутствуют.

В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», предоставление в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления, поданного лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в соответствии с решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении такого земельного участка в собственность данного некоммерческого объединения. К указанному заявлению прилагаются документы, к числу которых закон относит описание местоположения такого земельного участка, подготовленное садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением, а также выписку из решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность данного некоммерческого объединения.

Истец, претендуя на спорный земельный участок, предполагает его использование в качестве земель общего пользования садоводства.

Из вышеуказанной нормы закона следует, что правом предоставления в собственность земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования садоводства, обладает орган местного самоуправления. В случае прекращения права собственности лица на земельный участок, он поступает в фонд муниципального образования, после чего, может быть предоставлен в собственность вновь с соблюдением процедуры, предусмотренной законом.

Требования о прекращении права собственности ответчика на земельный участок истцом не заявлены, межевание земель общего пользования, а также корректура генерального плана садоводства в связи с увеличением площади земель общего пользования, как пояснил представитель истца, не проводились.

Таким образом, доказательства, подтверждающие основания возникновения права собственности садоводства на спорный земельный участок в порядке ст.234 ГК РФ, отсутствуют, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований СНТ «Парус» о признании права собственности на земельный участок № *** в СНТ «Парус» массива «***» Гатчинского района Ленинградской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградской областной суд в течение 10 дней через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 18.10.2011