№ 2-138/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 26 января 2012

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Бочкиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом МО «г. Гатчина» к Галкину Константину Викторовичу о взыскании неосновательного обогащения, и обязании освободить нежилое помещение,

установил:

истец обратился в суд с иском к Галкину В.Г., в котором указал, что на основании договора аренды № от *** Галкину В.Г. был предоставлен в пользование гараж (нежилое помещение), расположенный около дома № по ул. *** г. *** Ленинградской области на срок <данные изъяты> месяцев. Однако ответчик не выполнил своих обязанностей, и не произвел регистрацию договора аренды. При этом фактически пользуется гаражом до настоящего времени. На основании ст. 1102 ГК РФ просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> руб., исходя из размера базовой ставки арендной платы за пользование помещениями на территории МО «***», а также проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования <данные изъяты>% годовых в размере <данные изъяты> руб. На требования истца возвратить имущество ответчик не отвечает, в связи с чем просил обязать ответчика освободить нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: Ленинградская обл., г. ***, ул. *** около дома №, и передать его КУМИ МО «г. Гатчина» по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца Гетманская Е.К. настаивала на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.

В ходе рассмотрения дела с согласия истца в порядке ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика Галкина В.Г. на Галкина К.В.

Ответчик Галкин К.В. просил в иске о взыскании размера арендной платы и процентов отказать. Вернуть гараж истцу не возражал. Указал, что договор зарегистрирован в КУМИ, в связи с чем в дальнейшем регистрации не нуждался. Многие годы гараж находится в аварийном состоянии, но истец не производил его ремонт. В прошлом году на улице уложили асфальт выше уровня дверей гаража, в связи с чем у него отсутствует возможность использовать гараж.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему:

*** между КУМИ МО «г. Гатчина» (арендодатель) и Галкиным К.В. (арендатор) был подписан договор аренды №, по которому арендодатель обязуется передать арендатору нежилое помещение для использования в качестве гаража, арендатор платить арендную плату. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы в случае переоценки в установленном порядке основных средств или изменения методики расчета арендных платежей, но не чаще 1 раза в год. Срок аренды с *** по *** Договор вступал в силу с момента его подписания.

Актом приема-передачи от *** подтверждается, что гараж фактически был передан в пользование ответчику.

Спорное помещение находится в собственности МО «г. Гатчина», что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от *** Гараж является нежилым помещением и объектом недвижимого имущества, что подтверждается представленным техническим паспортом.

На основании ст. 609 п. 2 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку договор аренды недвижимого имущества сроком свыше 11 месяцев не прошел государственную регистрацию, то по смыслу ст. 131, 432 ГК РФ не считается заключенным, и право аренды у ответчика не возникло.

По правилам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Незаключенный договор не порождает у сторон каких-либо взаимных прав и обязанностей, и свидетельствует об отсутствии законных оснований для фактического использования ответчиком муниципального имущества. Учитывая наличие возражений со стороны собственника, заявленный иск подлежит удовлетворению путем обязания ответчика освободить нежилое помещение в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу путем передачи его представителю КУМИ МО «г. Гатчина» по акту приема-передачи.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ст. 1107 ч. 2 ГК РФ).

Ответчик не отрицал фактическое использование гаража в период с *** по *** г, а также тот факт, что гараж до настоящего времени не возвращен владельцу, и в период с *** по *** г внес единственный платеж за пользование гаражом в размере <данные изъяты> руб.

Соответственно ответчик неосновательно сберег денежные средства за пользование нежилым помещением за период с *** по *** (<данные изъяты> месяца), за вычетом единственного платежа <данные изъяты> руб. Пользование гаражом должно быть закончено с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в связи с чем применяется ставка арендной платы за *** г, утвержденная постановлением администрации МО «г. Гатчина» № от *** в размере <данные изъяты> руб. в год.

Расчет ежемесячной платы произведен согласно утвержденной Методике следующим образом: <данные изъяты> руб. в год Х 0<данные изъяты> (коэффициент посещаемости <данные изъяты> (утвержден п. 1.2 решения Совета депутатов МО «г. Гатчина» № от ***) Х <данные изъяты> (коэффициент отсутствия водоснабжения) Х <данные изъяты> (коэффициент отсутствие отопления) Х <данные изъяты> (коэффициент отсутствия канализации) + <данные изъяты>наличие отдельного входа) Х <данные изъяты> кв.м. (общая площадь гаража) = <данные изъяты> руб. в год, или <данные изъяты> руб. в месяц.

Соответственно размер неосновательного обогащения составит <данные изъяты> руб. Х <данные изъяты> месяца – <данные изъяты> руб. платеж = <данные изъяты> руб.

Незнание закона не освобождает от его ответственности, поэтому с момента начала пользования и нерегистрации права аренды ответчик должен был знать о неосновательности сбережения денежных средств при фактическом использовании гаража. Поэтому на сумму неосновательно сбереженных средств подлежат уплате проценты, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ - ***% годовых, т.е. на дату подачи иска.

Размер процентов рассчитан следующим образом: *** руб. Х *** дня (период просрочки с *** по ***) Х ***% : *** = *** руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Галкина Константина Викторовича в пользу КУМИ МО «г. Гатчина» *** руб. неосновательного обогащения, *** руб. *** коп. процентов, а всего *** руб. *** коп.

Обязать Галкина Константина Викторовича освободить нежилое помещение (гараж) около дома № по ул. *** г. *** Ленинградской области, передав его представителю КУМИ «МО г. Гатчина» по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***