№2-4147/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гатчина 18 октября 2011г.

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.

при секретаре Лазинской Ю.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухинина Игоря Геннадьевича к Администрации МО г.Гатчина, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, указав, что Постановлением Главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ему был передан в аренду, сроком до ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок по <адрес>. Участок был передан для строительства нового индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор аренды земельного участка сроком на ДД.ММ.ГГГГ год. По истечении срока новый договор аренды не переоформлялся, но он оплачивал арендную плату, продолжал пользоваться и владеть спорным земельным участком. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был вновь предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, на новый срок для строительства индивидуального жилого <адрес>. Просит признать право собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец полностью поддержал свои исковые требования, пояснил, что признает свою вину в том, что не обратился за оформлением документов в Администрацию в установленный срок. Фактически продолжал владеть и пользоваться земельным участком, оплачивать арендную плату. Построил жилой дом в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, однако после окончания строительства в эксплуатацию его истец не сдал, акт приемки не оформил, право собственности не зарегистрировал. Просил удовлетворить исковые требования, признать за ним право собственности на жилой дом.

Ответчик - представитель Администрации МО г.Гатчина в судебном заседании возражений по иску не выразила, оставила решение данного вопроса на усмотрение суда.

Ответчик - представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ЛО, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Суд учитывая мнение истца и представителя Администрации МО г.Гатчина посчитал возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав пояснения истца, мнение представителя ответчика Администрации МО г.Гатчина, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № Сухинину И.Г. был передан в аренду, сроком до ДД.ММ.ГГГГ года, для проведения проектно- изыскательных работ для строительства нового индивидуального жилого дома земельный участок по <адрес>, №, площадью <данные изъяты> кв.м. На основании указанного постановления с истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка сроком на ДД.ММ.ГГГГ год. По истечении срока новый договор аренды не переоформлялся, но истец оплачивал арендную плату, продолжал пользоваться и владеть спорным земельным участком.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Сухинину И.Г. был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, на новый срок для строительства индивидуального жилого <адрес>. В указанном постановлении глава МО «<адрес>» обязал Сухинина И.Г. заключить договор аренды на ДД.ММ.ГГГГ года, поставить земельный участок на государственный кадастровый учет, заключить договор на строительство, по окончании строительства индивидуального жилого дома предъявить его к сдаче в эксплуатацию комиссии при администрации города, после утверждения акта приемки оформить документацию на домовладение в ГУ «Гатчинское городское и районное УТИ» и зарегистрировать право собственности в территориальном отделении Главного управления Федеральной регистрационной палаты по СПб и Ленинградской области.

ДД.ММ.ГГГГ между Сухининым И.Г. и отделом по архитектуре и градостроительству МО «<адрес>» был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта и кадастрового паспорта ГУП «Леноблинвентаризация» Гатчинское БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-29), усматривается, что жилой <адрес>, № используется по назначению, состоит из <данные изъяты> этажей( третий – мансардный), крыльца, так же имеются навес, хоз.блок, скважина, <данные изъяты> канализационных колодца, забор.

Согласно кадастровому паспорту на земельном участке № по <адрес> возведен жилой дом, <данные изъяты>-х этажный, введенный в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. (л. д. 34 – 35).

Данное домовладение расположено на земельном участке, находящимся в государственной собственности, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства жилого дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л. д. 34-35).

Истцом осуществляются платежи арендной платы за земельный участок, что подтверждается представленными квитанциями (л. д. 30-33).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из ст. 1 Протокола № Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности.

При этом, как указывает Европейский Суд по правам человека, понятие собственности может включать в себя как существующее имущество, так и права требования, в силу которых заявитель может претендовать на «законное ожидание» получения эффективного пользования правом собственности.

Согласно ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для индивидуального жилищного строительства и содержащим описания такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 25 ФЗ РФ № –ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов содержащих описание объекта.

В материалах дела имеется справка Отдела надзорной деятельности <адрес> ГУ Министерства РФ по делам Гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.39-40) о соответствии норм пожарной безопасности при строительстве жилого <адрес> надворными постройками на земельном участке по адресу: <адрес>, требованиям <данные изъяты> (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Застройка городских и сельских поселений»).

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ комиссии Администрации МО «<адрес>» жилой дом по адресу: <адрес>, № возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и может быть признан годным к эксплуатации.

Суд полагает, что в ходе судебного разбирательства требования истца нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению, так как установлено, что Сухинину И.Г. земельный участок выделен в установленном законом порядке для индивидуального жилищного строительства, был заключен договор аренды, который надлежащим образом зарегистрирован не был, несмотря на то, что истец выполняет обязанности арендатора по настоящему договору, оплачивает арендную плату, использует земельный участок согласно целевому назначению, жилой дом построен в соответствии с разрешительной документацией, а соответственно суд считает, что истец приобрел на него право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,67,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сухинина Игоря Геннадьевича к Администрации МО г.Гатчина, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Сухининым Игорем Геннадьевичем, гражданином <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом (лит.А) общей площадью <данные изъяты> кв.м в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, состоящими из хоз. блока (лит.Г1), навеса (лит.Г), скважины (лит.Г 2), канализационного колодца (лит.Г3), канализационного колодца (лит.Г4), забора (лит.I), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Гатчинский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2011г.