Дело № 2- 533/2012 20 февраля 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи РАСПОПОВОЙ И.А.

При секретаре СТЕПАНОВОЙ В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сновалевой Ларисы Сергеевны к администрации Гатчинского муниципального района, администрации Сяськелевского сельского поселения, третьи лица: Разыграева Людмила Ивановна, Управление Росреестра по Ленинградской области, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сновалева Л.С. обратилась в Гатчинский городской суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на земельный участок площадью ***. как часть земельного участка общей площадью ***. с кадастровым номером ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого дома одноэтажного с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, земли поселений, площадью *** расположенного по адресу: <адрес>. При этом площадь всего земельного участка при домовладении составляет *** Часть земельного участка, а именно *** предоставлена истице в аренду. По договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ администрация Сяськелевской волости в лице Главы администрации предоставила Р в аренду земельный участок площадью ***. для индивидуального огородничества. На основании Постановления Главы администрации Сяськелевской волости МО «Гатчинский район» Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ срок вышеуказанного договора аренды продлен на 5 лет, для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Р передала истице Сновалевой Ларисе Сергеевне права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. О настоящем соглашении была уведомлена и администрация Сяськелевской волости Гатчинского района Ленинградской области.

Кроме того, сама Р отказалась от аренды земли площадью 35 соток по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном главе администрации МО «Гатчинский район».

Таким образом, истица полагает, что арендные отношения в части земельного участка при домовладении сложились, арендные платежи она оплачивала, несмотря на то, что соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не было зарегистрировано в установленном порядке.

Постановлением главы администрации Сяськелевского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с Р расторгнут по соглашению сторон в связи с передачей прав на земельный участок и находящимся на нем жилым домом. Истице предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью ***. в собственность за плату к имеющемуся в собственности земельному участку площадью *** по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Актом установлена выкупная цена земельного участка – ***, которая полностью выплачена. В отношении границ земельного участка площадью ***. утвержден проектсогласно Приложению №, мне ДД.ММ.ГГГГ МО Сяськелевское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области заключило с истицей договор № купли-продажи земельного участка площадью ****. по адресу: <адрес>.

На государственную регистрацию данный договор принят не был.

Земельный участок по адресу: <адрес>, при домовладении, принадлежащем истице на праве собственности, представляет собой единый земельный участок с одним кадастровым номером ***, общей площадью ***., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, особые отметки: площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, право собственности - Сновалева Лариса Сергеевна, что подтверждает кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истица является собственником жилого дома и части земельного участка ***. от общей площади ***., в связи с чем просит зарегистрировать за ней право собственности на весь земельный участок площадью ***., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась ( л.д. 40).

Представитель истицы в судебном заседании поддержала все изложенное в исковом заявлении, уточнила исковые требования, просила аннулировать запись о государственной регистрации права собственности истицы на земельный участок площадью *** с кадастровым номером *** и признать за Сновалевой Ларисой Сергеевной право собственности на земельный участок площадью ***. с кадастровым номером ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика : администрации Сяськелевского сельского поселения в судебном заседании поддержала позицию, изложенную в отзыве ( л.д. 48), пояснила, что администрация Сяськелевского сельского поселения не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Гатчинского муниципального района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, указал, то возражений против заявленных исковых требований не имеет ( л.д. 43).

Третье лицо: Р, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила ( л.д. 42).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился ( л.д. 41).

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В судебном заседании установлено, что истцу Сновалевой Л.С. принадлежит на праве собственности жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.9) и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли поселений, площадью ***., расположенный по тому же адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10).

Между тем, площадь всего земельного участка, в состав которого входит ***., принадлежащих истцу, составляет ***

Из представленных документов и пояснений ответчика следует, что в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью *** по адресу: <адрес>, был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства А, что подтверждается Постановлением Главы Администрации Сяськелевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-52). После его смерти в ДД.ММ.ГГГГ указанный участок был перерегистрирован, из которых ***. согласно установленной Решением малого совета Сяськелевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ нормы предоставления земли, были предоставлены в собственность наследнику А - Р, а оставшиеся ***. перешли ей в аренду. При этом фактически земельный участок не был разделен и использовался в прежней площади ***.

На основании Договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем жилым домом с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Р и истицей и удостоверенного нотариусом Ленинградской области З, ***, последней перешли в собственность дом и земельный участок площадью *** (л.д.11-12).

По договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Сяськелевской волости в лице Главы администрации предоставила Р в аренду земельный участок площадью *** для индивидуального огородничества. На основании Постановления Главы администрации Сяськелевской волости МО «Гатчинский район» Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ срок вышеуказанного договора аренды продлен на 5 лет, для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Р (Цедент) передала Сновалевой Ларисе Сергеевне (Цессионарию) права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. О настоящем соглашении была уведомлена и администрация Сяськелевской волости Гатчинского района Ленинградской области (л.д.16, 17). Постановлением главы администрации Сяськелевского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с Р расторгнут по соглашению сторон в связи с продажей земельного участка и находящегося на нем жилого дома.

Кроме того, Р отказалась от аренды земли площадью 35 соток по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном главе администрации МО «Гатчинский район» (л.д.18).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица исполняла обязанности арендатора земельного участка площадью ***., о чем свидетельствуют квитанции об оплате аренды (л.д.19, 19 оборот).

В ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью *** Истцу предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью ***. в собственность за плату к имеющемуся в собственности земельному участку площадью *** по адресу: <адрес>, де<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Актом установлена выкупная цена земельного участка – *** (л.д.23), оплата которой произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

Договор купли-продажи № спорного земельного участка по адресу: <адрес>, площадью *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МО Сяськелевское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области и истцом не был принят на регистрацию по причине не представления документов, подтверждающих предоставление земельного участка в соответствии со ст. 34 ЗК РФ, и документов, подтверждающих право преимущественной покупки.

Суд, оценивая представленные доказательства в силу ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что земельный участок по адресу: <адрес>, при домовладении, принадлежащем истцу на праве собственности, представляет собой единый земельный участок с одним кадастровым номером ***, общей площадью ***., в которой и состоит на кадастровом учете, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка (л.д.25). Судом установлен факт владения прежним собственником, а впоследствии истцом, земельным участком площадью ***., выделенным в установленном порядке до введения в действие Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства", а потому, как разъяснено в Постановлении Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 N 16-П, земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере; запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду. Таким образом, независимо от того, была использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, - за ними сохранялись их прежние земельные участки. Отсутствие сформированных земельных участков и их государственного кадастрового учета, не может служить основанием для ограничения прав граждан на закрепленные за ними земельные участки, включая право на приватизацию, а потому требования истца о признании за ней права собственности на весь земельный участок в площади ***., часть которого в площади *** приобретена ею по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а другая часть в площади ***. приватизирована путем выкупа у администрации, подлежат удовлетворению.

Признавая за истцом право собственности на весь земельный участок в площади *** и принимая во внимание, что по спорному адресу на кадастровом учете числится только земельный участок в площади *** кв.м., суд полагает необходимым аннулировать ранее зарегистрированный земельный участок по адресу: <адрес>, в площади ***..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Аннулировать запись о регистрации права собственности на земельный участок площадью ***., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Сновалевой Ларисой Сергеевной, гражданкой РФ, пол жен., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт ***, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью *** с кадастровым номером ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

СУДЬЯ:

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 24.02.2012 года