Дело № 2-466/2011
Решение
Именем Российской Федерации
02 февраля 2011 года г.Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Шумейко Н.В.,
при секретаре Гомзиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москаленко Елены Николаевны к Управлению Росреестра по Ленинградской области, администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третье лицо -администрация МО Таицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, признании права собственности,
истица обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что постановлением главы администрации Таицкой волости Гатчинского района от *** № *** было перерегистрировано право пользования *** земельным участком площадью *** кв.м при доме № ***, указанный участок был предоставлен ***. для ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно, как собственнику *** доли жилого дома по тому же адресу. Постановлением Главы администрации Таицкой волости Гатчинского района от *** № *** было перерегистрировано право пользования *** земельным участком площадью *** кв.м при доме № ***, указанный участок был предоставлен ***., для ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно, как собственнику *** доли жилого дома по тому же адресу.
После смерти ***., умершего ***, истица является наследницей по завещанию *** доли дома и земельного участка. Истица обратилась к нотариусу, по окончании 6-месячного срока оформит свои наследственные права на указанное имущество в установленном законом порядке. После смерти ***., умершего *** решением суда от 03.06.2008 за истицей было признано право собственности на *** долю жилого дома, во включении в наследственную массу земельного участка и признании права собственности за истицей как за наследницей судом отказано. Истица зарегистрировала право собственности на *** долю дома после смерти ***., обратилась за регистрацией права на земельный участок. Регистрирующий орган по неизвестной ей причине зарегистрировал право собственности только на *** долю земельного участка, несмотря на то, что у *** имелся самостоятельный участок при *** доле дома. Истица просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации ее права на *** долю земельного участка, аннулировать запись регистрации, признать за ней право собственности на земельный участок площадью *** кв.м при *** доле дома.
Истица в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представители ответчиков и третьего лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представители администраций ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили.
Суд, выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что постановлением Главы администрации Таицкой волости Гатчинского района Ленинградской области от *** № *** было перерегистрировано право пользования *** земельным участком площадью *** кв.м при доме № *** гатчинского района Ленинградской области, указанный участок был предоставлен *** для ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно, как собственнику *** доли жилого дома по тому же адресу.
Постановлением Главы администрации Таицкой волости Гатчинского района Ленинградской области от *** № *** было перерегистрировано право пользования *** земельным участком площадью *** кв.м при доме № ***, указанный участок был предоставлен ***., для ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно, как собственнику *** доли жилого дома по тому же адресу.
Из представленных документов следует, что при доме имеется два самостоятельных земельных участка, каждый при *** доле дома: площадью *** кв.м, принадлежавшего ранее ***., и площадью *** кв.м, принадлежавшего ранее ***.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, участок по указанному адресу площадью *** кв.м имеет кадастровый номер ***, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенного пункта.
***. умер *** г., что подтверждается свидетельством о смерти.
Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 03.06.2008 по делу № 2-1444/08 за истицей в порядке наследования по завещанию было признано право общей долевой собственности на *** долю в праве на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***. В части признания права собственности на земельный участок площадью *** кв.м., предоставленный ***. истице было отказано ввиду того, что при жизни наследодатель не оформил земельный участок в собственность.
Истица зарегистрировала право собственности на *** долю жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от *** 78-АГ ***. Также на основании вышеуказанного решения суда за истицей было зарегистрировано право собственности на *** долю земельного участка площадью *** кв.м по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** 78-АГ ***. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ***.
В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п.1 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В соответствии с п.2 ст.25.2 № 122-ФЗ, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
В силу п.7 ст.25.2 № 122-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона РФ № 137-Ф3 от 26.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В качестве оснований для возникновения права собственности истицы на земельный участок суд принимает во внимание постановление о предоставлении в собственность спорного земельного участка прежнему владельцу ***., а также решение суда, которым признано право собственности истицы на строение, расположенное на спорном земельном участке.
При таких обстоятельствах, за истицей должно быть признано право собственности на целый земельный участок, государственная регистрация права на *** долю не соответствует закону, а потому, подлежит признанию недействительной.
В силу ст.14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельство о государственной регистрации является документом, удостоверяющим такую регистрацию.
Таким образом, при наличии оснований, недействительной подлежит признанию регистрационная запись, на свидетельстве о государственной регистрации права, как на документе, удостоверяющем регистрацию, в соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, ставится специальный штамп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
признать недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности Москаленко Елены Николаевны на ? долю в праве на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***.
Аннулировать запись регистрации № *** от *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права общей долевой собственности Москаленко Елены Николаевны на *** долю в праве на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***.
Признать за Москаленко Еленой Николаевной, ***, зарегистрированной по адресу: ***, право общей долевой собственности на *** долю в праве на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***.
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней через Гатчинский городской суд Ленинградской области.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.02.2011