№ 2 –1457/2011
Решение
Именем Российской Федерации
г. Гатчина 12 апреля 2011
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,
при секретаре Бочкиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Банк ВТБ 24» к Исаченковой Татьяне Анатольевне и Семенову Виталию Александровичу о взыскании денежных средств по кредитному договору, и об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором указал, что является собственником закладной на квартиру № дома № по ул. <адрес> г. <адрес>, которая находится в общей совместной собственности ответчиков. Квартира приобретена в собственность ответчиков на кредитные средства, полученные на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Условия кредитного договора длительное время ответчиками не выполняются, в досудебном порядке требования кредитора не исполняются, в связи с чем просил взыскать задолженность солидарно с ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., судебные издержки в размере <данные изъяты> руб., расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб.
Представитель истца Головин С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчики Исаченкова Т.А. и Семенов В.А. в судебное заседание неоднократно не являлись, надлежащим образом были уведомлены о месте и времени судебного заседания, что подтверждается судебными извещениями, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие на основании п. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк Александровский» и ответчиками, выступающими в качестве солидарных заемщиков, был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок 240 месяцев для приобретения квартиры с процентной ставкой 13,75% годовых.
В качестве обеспечения исполнения обязательства была составлена закладная на кв. № д. № по ул. <адрес> г. <адрес>, на приобретение которой привлекались кредитные средства.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была приобретена в совместную собственность Исаченковой Т.А. и Семенова В.А., право собственности которых зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Одновременно было зарегистрировано право залога. В договоре купли-продажи указано, что часть денежных средств на приобретение квартиры в размере <данные изъяты> руб. выплачены покупателю из кредитных средств, предоставленных ОАО «Банк Александровский».
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Банк ВТБ № 24» приобрел у ОАО «Банк Александровский» в собственность закладную №, и к истцу перешли все права и обязанности предыдущего залогодержателя, включая право требовать от залогодателей выполнения денежных обязательств по возврату суммы кредита и начисленных процентов.
В нарушение п. 3.3.6 кредитного договора ответчики неоднократно нарушали условия договора в части внесения ежемесячных платежей в размере <данные изъяты> руб. Графиком платежей и выпиской по счету подтверждается, что с сентября ДД.ММ.ГГГГ платежи по кредиту не производятся. За нарушение сроков возврата кредита на основании п. 5.2 и п. 5.3 кредитного договора ответчикам начислены пени в размере 0,2% за каждый день просрочки.
На основании п.п. 4.4.1 Кредитного договора истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае, просрочки ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней.
На дату обращения с иском в суд задолженность ответчиков составила <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. задолженность по плановым процентам, <данные изъяты> руб. ссудная задолженность, <данные изъяты> руб. задолженность по пени, <данные изъяты> руб. задолженность пени по просроченному долгу.
На требования истца о досрочном истребовании всей суммы задолженности от ДД.ММ.ГГГГ ответчики не отреагировали
Ст. 810 и ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, включая начисленные проценты и неустойку.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу п. 1 и п. 3 ст. 334 ГК РФ по договору залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Право залога возникает в силу договора.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещения убытков причиненного просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, в случае соблюдения одновременно двух условий: сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца (п. 1 ст. 341 и п. 1 ст. 348 ГК РФ).
Судом установлено, что сумма неисполненного обязательства превышает 5% от размера оценки квартиры, составляет более трех месяцев, что является существенным нарушением условий договора, дает основания взыскателю расторгнуть кредитный договор по правилам п. 1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ, и обратить взыскание на заложенное имущество.
На основании п. 1. ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 и 4 ФЗ «Об ипотеке» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ, п.п. 4. п. 2 ст. 54, 56 Федерального закона «Об ипотеке» вопрос об определении начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке относится к компетенции суда. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, проведенному ООО «НЭО Центр», рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Для участия в проведении оценки были вызваны почтовыми извещениями ответчики.
Указанная оценка ответчиками не оспорена, и доказательств иной рыночной стоимости квартиры не представлено, в связи с чем суд считает возможным установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> руб.
С учетом изложенного, имеются основания для досрочного взыскания с ответчиков суммы основного долга, процентов, начисленных за пользование кредитом, неустойки и обращения взыскания на предмет залога – квартиру, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК и ст. 324 ГК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки по оплате госпошлины в солидарном порядке в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Исаченковой Татьяной Анатольевной и Семеновым Виталием Александровичем с одной стороны и ОАО «Банк Александровский» с другой стороны.
Взыскать солидарно с Исаченковой Татьяны Анатольевны и Семенова Виталия Александровича в пользу ЗАО «Банк ВТБ 24» задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., судебные издержки <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенное имущество однокомнатную квартиру № назначение жилое; общей площадью <данные изъяты> кв.м.; площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного жилого дома № по ул. <адрес> г. <адрес>, путем ее реализации (продажи) с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию Гатчинского городского суда.
Судья: Е.В. Лобанев
Решение не вступило в законную силу1