Дело № 2-29/2011 19 апреля 2011 годаРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Распоповой И.А.,
при секретаре Лазинской Ю.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Нины Валентиновны к Логановой Любе Суреновне и Администрации МО «Город Коммунар» об обязании согласовать границы земельного участка, установлении границ участка,
УСТАНОВИЛ:
Григорьева Н.В. обратилась в суд с иском к Логановой Л.С. об обязании согласовать границы земельного участка по адресу: <адрес>, и установлении границ участка согласно межевого плана в площади <данные изъяты>..
Одновременно Григорьева Н.В. обратилась с иском о согласовании границы земельного участка и установлении границ участка к Администрации МО «Город Коммунар».
В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ с целью уточнения границ указанного земельного участка было установлено, что сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, не соответствуют фактической площади земельного участка. Ответчики, являющиеся смежными землепользователями, отказались согласовывать границы земельного участка истца.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ оба иска Григорьевой Н.В. в целях правильного и своевременного разрешения дел объединены в одно производство для совместного рассмотрения (л.д.90).
В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской (л.д.149), не явился.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что спорный земельный участок истцу принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Площадь участка в соответствии с правоустанавливающими документами составляет <данные изъяты>., между тем истец всегда пользовался участком в границах <данные изъяты>., с учетом проезда со стороны улицы <адрес>. Просит обязать согласовать границы со смежными землепользователями Логановой Л.С. в точках 9-11 межевого плана и Администрацией МО «Город Коммунар» в точках 6-7 и 16-1.
Представитель ответчика Администрации МО «Город Коммунар» не признал требования Григорьевой Н.В., пояснил, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>.. а согласовать она просит земельный участок площадью <данные изъяты>., т.е. площадь участка увеличена более чем на <данные изъяты> Фактически истцом сформирован дополнительный земельный участок из земель общего пользования, являющихся одновременно подъездом к земельному участку Логановой Л.С., расположенному по адресу: <адрес>. Причем на спорной части земельного участка истцом установлен забор только в ДД.ММ.ГГГГ. Представил письменный отзыв (л.д.153).
Ответчик Логанова Л.С. не признала требования Григорьевой Н.В., пояснила, что не возражает против согласования земельного участка площадью <данные изъяты> и не согласна с теми границами, которые просит согласовать истица в площади <данные изъяты>., поскольку таким размещением границ участка перекрывается доступ к земельному участку ответчика №
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует, что истице Григорьевой Н.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31) и свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Ответчику Логановой Л.С. согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия № и Постановления Главы МО «г. Коммунар» Гатчинского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> Оба земельных участка поставлены на кадастровый учет в указанных площадях, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площади не уточнены, что подтверждается сообщением Управления Роснедвижимости по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-48).
Согласно материалов межевания указанные земельные участки являются смежными. Кроме того, смежными границами земельного участка истца являются границы с муниципальными землями.
В соответствии со статьей 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 названной статьи случая.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Между сторонами не достигнуто согласие по установлению смежных границ земельного участка истца по адресу: <адрес>, в точках 9-11 с ответчиком Логановой Л.С. и в точках 6-7 и 1-16 с ответчиком Администрацией МО «Город Коммунар» (л.д.11,9). В качестве возражений ответчики указали на то обстоятельство, что истцом включен в площадь своего земельного участка <данные изъяты>. часть участка земли общего пользования площадью <данные изъяты>., который являлся проездом как к участку истца, так и к участку ответчика Логановой Л.С..
Довод истцовой стороны о том, что у истца в пользовании более пятнадцати лет находился земельный участок именно в площади <данные изъяты>., не подтверждается материалами дела. Истцом не представлено в силу ст.56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о предоставлении ему на законных основаниях такого земельного участка. Судом установлено, что истцом только в настоящее время огорожен забором дополнительный земельный участок, ранее этот участок земли являлся землей общего пользования и подъездом к земельному участку №. Согласно выводов экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела № по иску Логановой Л.С. к Григорьевой Н.В. указано, что земельный участок № не имеет подъезда (л.д.136-142). При формировании границ земельного участка № для доступа на его территорию был предусмотрен проезд со стороны подъезда, на который также претендует истец.
В соответствии с пп. 1 п. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Таким образом, если уточненная площадь земельного участка не превышает десяти процентов, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, то новый земельный участок не формируется и новый кадастровый номер ему не присваивается, а уточнение границ и площади земельного участка осуществляется путем внесения органом кадастрового учета изменений в сведения о его площади в государственный кадастр недвижимости.
Поскольку в данном случае разница между фактической площадью участка <данные изъяты>., занимаемого истицей, и площадью <данные изъяты>., сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости относительно этого участка, превышает <данные изъяты> (разница <данные изъяты>.) то действия по осуществлению кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в площади <данные изъяты>. не могут быть произведены, в связи с чем, отказ ответчиков от согласования границ земельного участка истца является обоснованным, а потому требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Григорьевой Нины Валентиновны к Логановой Любе Суреновне и Администрации МО «Город Коммунар» об обязании согласовать границы земельного участка и установлении границ участка по адресу <адрес>, в площади <данные изъяты>., отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Гатчинский городской суд.
Решение не вступило в законную силу
Мотивированное решение суда изготовлено 22.04.2011 года.