Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Гагинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кочетковой М.В., при секретаре судебного заседания Подстрешной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой, и сносе самовольного строения У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику в обоснование своих требований указав, что он является собственником квартиры №5 в двух этажном много квартирном <адрес>. Под его квартирой находится квартира №2, принадлежащая ФИО1, которая самовольно осуществила строительство пристроя к дому, оборудовав в нем кладовую. Данный пристрой построен без разрешения других собственников квартир дома, а так же без разрешительной документации администрации <адрес>, на земельном участке, являющимся совместной собственностью собственников квартир в много квартирном жилом доме. Кроме того, данный пристрой постепенно разрушается, и угрожает здоровью других людей. Просит суд: признать пристрой возведенный к жилому дому № по <адрес>, принадлежащий ФИО1 самовольной постройкой; обязать ФИО1 снести самовольное строение. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, о чем имеется расписка. Обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель третьего лица, администрации Гагинского муниципального района – ФИО4, действующий по доверенности, исковые требования поддержал, и просил удовлетворить. Представитель третьего лица ООО «Гагинское ЖКХ» - ФИО5, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление, о причинах неявки суду не сообщили. Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. В соответствии с ч. 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданными без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. В соответствии со ст. 2 ФЗ (в редакции ФЗ от 18 декабря 2006 года N 232-ФЗ) "Об архитектурной деятельности в РФ" - архитектурный проект - архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора Согласно ст. 3 указанного выше ФЗ - Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием. Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. В соответствии со ст. 48 п. п. 1, 2, 15 Градостроительного кодекса РФ (в редакции ФЗ от 18 декабря 2006 года) - Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее также - капитальный ремонт). 2. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. 15. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации. В соответствии со ст. 49 п. п. 1, 4, 5 Градостроительного кодекса РФ (в редакции ФЗ от 18 декабря 2006 года) - проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Государственная экспертиза проектной документации и государственная экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченными на проведение государственной экспертизы проектной документации, или подведомственными указанным органам государственными учреждениями. Предметом государственной экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов. В судебном заседании установлено, что <адрес>, является двухэтажным жилым, двенадцати квартирным домом. Квартира №5 находится на втором этаже, квартира №2 находится на первом этаже, под квартирой №5, указанные обстоятельства подтверждаются технической документацией (л.д. 22-32). Согласно инвентаризационного плана, и технического паспорта, строительство пристроек у дома №1 не предусмотрено (л.д. 22-24). На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником 1/3 доли <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 10). Квартира расположена на втором этаже двух этажного много квартирного жилого дома. ФИО1 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 33). Квартира расположена на первом этаже двух этажного много квартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передан на обслуживание ООО «Гагинское ЖКХ» (л.д. 12-17). Все 12 квартир, в доме находятся в собственности граждан, то есть данный дом не является муниципальной собственностью. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № собственники квартир, <адрес> передали дом в управление ООО «Гагинское ЖКХ» (л.д. 42-53). Как установлено в судебном заседании к торцу <адрес>, со стороны квартиры №2 возведен пристрой, принадлежащий ответчице ФИО1, что подтверждается актом визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65), и не оспаривается сторонами. Однако, данный акт визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принят судом, в качестве допустимого доказательства подтверждающего соблюдение норм и правил при строительстве пристроя, а так же отсутствие опасности для жизни и здоровья граждан, поскольку составлен неуполномоченными лицами, без исследования строительных характеристик, и только при внешнем осмотре. За возведение пристроя площадью 11 кв.м., на земельном участке по адресу: <адрес>, ФИО1 привлечена к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ, и подвергнута штрафу в сумме 500 рублей, что подтверждается протоколом об административном правонарушением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-63), квитанцией об уплате штрафа (л.д. 64). В соответствии с п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: … земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Согласно ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат исключительно собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Из смысла приведенных выше норм права, следует, что для строительства пристроя, необходимо, в том числе, соблюсти градостроительные нормы, изложенные в ст. ст. 48 п. 15, 49 п. 4, 5 ГСК РФ, получить согласие собственника земельного участка на осуществление строительства, оформить проектную документацию, осуществить её государственную экспертизу, и получить заключение. В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснила, что данный пристрой возведен в 1993 году. За получением разрешения на строительство, и выделением земельного участка, не обращалась. В судебном заседании установлено, что пристрой является самовольной постройкой, так как возведен ответчиком без разрешения собственника земельного участка на его строительство, а так же без оформления необходимой проектно-технической документации. Такие документы отсутствуют и на день рассмотрения дела, что не оспаривалось ответчиком. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представила. Поэтому требования истца о признании пристроя принадлежащего ФИО1, возведенного к жилому дому № по <адрес>, самовольной постройкой, и сносе самовольного строения подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, исходя из обстоятельств дела, суд определяет, что ФИО1 обязана произвести снос самовольного строения в течение 1 месяца, с момента вступления решения в законную силу. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 200 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании пристроя возведенного к жилому дому № по <адрес>, принадлежащего ФИО1 самовольной постройкой – удовлетворить. Обязать ФИО1 снести самовольное строение – пристрой, возведенный к жилому дому № по <адрес>, в течении одного месяца, с с момента вступления решения в законную силу. Разъяснить, что если ФИО1 не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с неё необходимых расходов. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Судья: Кочеткова М.В.