Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва Дата обезличена года.
... суд ... в составе председательствующего судьи ФИО2, с участием адвоката ФИО3, при секретаре Смычник О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Строительное управление Номер обезличен» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 просит взыскать с ответчика неосновательно полученные денежные средства в размере 4 976 920 рублей, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 794572 рубля, судебные расходы.
В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: Москва, Нагатино-Садовники, мкр.1, корп.29А, секция 2, этаж 6, Номер обезличенпп2, тип слева, проектной площадью 45,04 кв.м. В соответствии с п.2.8 договора он внес в кассу ответчика 4 976 920 рублей. В предварительном договоре купли-продажи квартиры стороны не указали срок, в течение которого должен был быть заключен основной договор. Основываясь на п.4 ст. 429 ГК РФ, истец полагает, что обязательства по предварительному договору прекратились истечением годичного срока, то есть Дата обезличена года. Обязательства истца по заключению основного договора купли-продажи не возникло, поскольку квартира к Дата обезличена года создана не была. Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, предусмотренных п. 2.2 договора. Он дважды обращался к ответчику и его поверенному с требованием о возврате денежных средств, выплаченных в качестве обеспечительного платежа, однако ответа не поступило. Квартира до настоящего времени не построена, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика заявленную сумму, а также проценты за неправомерное пользование его денежными средствами.
Истец ФИО1, его представитель адвокат ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования.
Представитель ответчика ЗАО «СУНомер обезличен» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленного иска по доводам письменного отзыва на иск.
Представитель третьего лица по делу ЗАО « Компания Монблан» в судебное заседание не явился, судом извещался.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск ФИО1 подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
По делу установлено, что Дата обезличена г. между ЗАО «Компания МОНБЛАН», выступающей в качестве поверенного и действуя от имени ЗАО «СУНомер обезличен», и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи Номер обезличенпр-08/7705-СУ.
По условиям договора продавец (ответчик) принял решение продать, а покупатель (истец) купить 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., Нагатино-Садовники, мкр.1, корп.29А, секция 2, этаж 6, Номер обезличенпп2, тип слева, пректной площадью 45,04 кв.м.
Стороны приняли на себя обязательства в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, именуемый «Основной договор».
При этом в п.2.1 договора они определили, что основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости.
В соответствии с п.2.7 договора предварительная стоимость квартиры составила 4 976 920 рублей. Указанная сумма на основании п.2.8 в качестве обеспечительного платежа должна была быть внесена истцом на расчетный счет ответчика не позднее Дата обезличена года.
Истец свои обязательства по предварительному договору исполнил.
Однако, как указывает истец, с момента заключения предварительного договора прошло более года, а строительство дома еще не начато.
Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком представлено не было.
По условиям предварительного договора купли-продажи продавцом квартиры по основному договору должно было стать ЗАО «СУНомер обезличен» (п.3.2).
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена - то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как установлено действующим законодательством, продажа недвижимости может осуществляться только собственником либо с его согласия. Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них.
В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с Федеральным законом от Дата обезличена г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, поэтому договор купли-продажи такого имущества, не прошедшего указанную регистрацию, не может считаться заключенным.
В данном случае ответчик ЗАО «СУНомер обезличен» на момент заключения предварительного договора купли-продажи квартиры и на день вынесения решения собственником квартиры, в счет стоимости которой истцом внесены денежные средства, не являлся.
Доводы представителя ответчика о том, что предварительный договор купли-продажи не расторгнут, является действующим, а потому у ответчика не возникло обязанности по возврату денежных средств, суд находит необоснованными.
Согласно п.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости.
Таким образом, ответчик, заключая договор, изначально не являлся собственником недвижимого имущества, а потому фактически не мог заключать договор купли-продажи. Кроме того, указанный выше срок, в который стороны должны были заключить основной договор, напрямую взаимосвязан со строительством дома, поскольку именно после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию возможно осуществить государственную регистрацию права собственности как на имя ответчика, так и на имя истца. Однако срок окончания строительства предварительным договором купли-продажи не оговаривался.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что предварительным договором купли-продажи квартиры фактически не был определен срок, в который стороны должны были заключить основной договор, а потому он должен был быть заключен в течение года.
В силу п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Поскольку в течение года с момента заключения предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры заключен не был, обязательства по предварительному договору между ФИО1 АА.В. и ЗАО «СУНомер обезличен» считаются прекращенными.
Таким образом, у ответчика ЗАО «СУНомер обезличен» отсутствуют основания для удержания полученных от ФИО1 денежных средств в счет стоимости квартиры. Заявленная истцом денежная сумма в размере 4 976 920 рублей должна быть взыскана с ответчика.
В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В данном случае суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ЗАО «СУНомер обезличен» процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, поскольку ответчик в течение года с момента заключения предварительного договора не обратился к истцу с предложением о заключении основного договора купли-продажи, а потому по истечении годичного срока, то есть в период с Дата обезличена г по Дата обезличенаг., незаконно пользовался чужими денежными средствами. При этом суд не соглашается с доводами истца о том, что проценты должны начисляться с момента заключения предварительного договора.
Расчет процентов должен быть следующим 4 976 920 рублей х8,75% (ставка рефинансирования на день предъявления иска) : 360 х 161 (дней неправомерного пользования) = 194756,56 рублей.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает, что в данном случае имеются основания для уменьшения суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, а потому определяет их размер в сумме 150 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине, размер которой от суммы удовлетворенных требований составил 20 000 рублей.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 в части взыскания с ответчика процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере, превышающем 150 000 рублей, следует отказать.
Кроме того, суд полагает, что к возникшим правоотношениям положения ст. 1102 ГК РФ применяться не могут.
С учетом изложенного и на основании ст.ст. 333, 395, 429, 549, 558 ГК РФ, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Решил:
Взыскать с закрытого акционерного общества «Строительное управление Номер обезличен» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 4 976 920 рублей (четыре миллиона девятьсот семьдесят шесть тысяч девятьсот двадцать) рублей, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, расходы по госпошлине в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЗАО «СУ Номер обезличен» в части взыскания процентов в размере, превышающем 150 000 рублей, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского суда в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена г.
ФИО5 ФИО2