Гр.Дело Номер обезличен
Решение
Именем ФИО8
Дата обезличена года
... суд ...
в составе председательствующего федерального судьи Волчковой Е.В.,
при секретаре Федосовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ГУП ДЕЗ Гагаринского ... к ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту, возмещении понесенных расходов на оплату госпошлины, встречному иску ФИО2 к ГУП ДЕЗ ... ... о взыскании компенсации морального вреда, компенсации за потерю времени, -
Установил:
ГУП ДЕЗ ... ... обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту по замене ГВС, ХВС и ЦО в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., проспект 60-летия Октября, ..., корп. 3, ....
В своем иске указывает, что Ответчик является собственником квартиры Номер обезличен ..., корп. 3 проспекта 60-летия Октября ..., в которой проживает и зарегистрирован. В указанном доме проводятся работы по капитальному ремонту по замене ГВС, ХВС и ЦО, для проведения которых ФИО3 категорически отказывается предоставить доступ в свою квартиру, не отрывает дверь, не отвечает на телефонные звонки, в связи с чем, истец обратился в суд л.д. 3-4).
... суда ... от Дата обезличена года производство по делу в части требования истца по обязанию ФИО3 обеспечить доступ в принадлежащую ему квартиру для проведения капитальных работ по замене стояков ЦО прекращено ввиду добровольного допуска Ответчиком в свою квартиру для проведения работ по замене стояков ЦО л.д. 33).
ФИО3 предъявлен к истцу встречный иск о взыскании компенсации морального вреда за причиненный ущерб в результате проводимых работ по замене труб ЦО в кухонном помещении, в котором указывает, что в принадлежащей ему квартире им был сделан дорогостоящий ремонт. Он (ФИО3) в квартире постоянно не проживает; приезжает в Москву на период отпуска, в командировку. Препятствия в проведении работ по капитальному ремонту не чинит. 08-Дата обезличена года по телефонной договоренности с сотрудниками ГУП ДЕЗ ожидал прихода рабочих для проведения работ в своей квартире, однако в это время к нему никто не явился. В последствии у него не было возможности предоставить доступ в квартиру ввиду своего отъезда. В июле 2009 года в квартиру под видом капитального ремонта заходили электрики, руководители отделов ГУП ДЕЗ. Дата обезличена года сотрудникам ООО «ЭКОБизнес-Строй», ООО «Нега-Л» был предоставлен доступ в жилое помещение для проведения работ по замене стояков центрального отопления (ЦО) на кухне. После выполнения работ ухудшился внешний вид кухни (повреждена настенная керамическая плитка), по окончании работ рабочие, выходя из квартиры, в коридоре уронили трубу на пол из-за чего на полу образовалась трещина в плитке; таким образом ему (ФИО3) причинен материальный ущерб в возмещении которого Ответчик отказал л.д. 79-81).
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, в удовлетворении встречного искового заявления возражала. Пояснила, что ГУП ДЕЗ является эксплуатирующей организацией. В доме было запланировано проведение капитального ремонта, в том числе работы по замене труб ЦО, ГВС и ХВС во всех квартирах дома. В квартире ответчика сделан дорогостоящий евроремонт, в ходе которого он замуровал все трубы ЦО, ГВС и ХВС в стены. В ванной комнате трубы и полотенцесушитель также замуровал в стены, выложив на стене рисунок из мелкой мозаики. Разрешения на перепланировку квартиры у него не имеется. Ответчик отказывался впускать в свою квартиру для проведения работ по замене труб ЦО, ГВС и ХВС, поскольку понимал, что в ходе проведения таких работ, замурованные им трубы подлежали бы размуровке, и привели бы к порче плитки выложенной по стенам. После обращения истца в суд с иском допустил в свою квартиру для проведения работ по замене труб ЦО. Для проведения работ по замене ГВС и ХВС допустить отказался, требуя дать ему обязательство после проведения работ по замене труб ГВС и ХВС все восстановить в прежнее состояние (замуровать трубы в стены и восстановить мозаику и кафельную плитку). Формально не отказываясь впустить в свою квартиру, но требуя дать ему такое обязательство, которое истец не может взять на себя, так как Ответчик самовольно замуровал трубы в стены и тем самым сам должен нести расходы по восстановлению своей квартиры, препятствует в осуществлении работ по замене труб ГВС и ХВС. В настоящее время практически все работы в его квартире выполнены, осталась замена полотенцесушителя в ванной, который замурован в стене выложенной мелкой декоративной мозаикой.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3, его представителя –ФИО14, с учетом их надлежащего извещения о месте и времени рассмотрения дела, не предоставлении в суд доказательств уважительности причины неявки, длительностью нахождения дела в производстве суда.
Представитель 3-его лица ООО «Нега-Л» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, полагала, что требования истца подлежат удовлетворению, во встречном иске должно быть отказано и пояснила, что ФИО3 в квартире сделал дорогостоящий ремонт, вентиля, трубы заделал в стены. Стояки ЦО, ХВС, ГВС в квартире заменили, осталось заменить полотенцесушитель. Однако поскольку полотенцесушитель в ванной также замурован в стену обложенную дорогостоящей мозаикой, выполнить работы по его замене без ущерба мозаике не представляется возможным, а ФИО3 неправомерно настаивает на восстановлении мозаики на стене после проведения работ по замене полотенцесушителя.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ФИО15
Суд, выслушав объяснения представителя истца, третьего лица ФИО16 исследовав письменные материалы дела и оценив все в своей совокупности, находит основной иск подлежащим удовлетворению, встречный иск подлежащим отказу по следующим основаниям:
Судом установлено, материалами дела подтверждается, и не оспаривается сторонами, что в ходе реализации Городской целевой программы по капитальному ремонту многоквартирных домов на 2008-2014 г.г., многоквартирный дом по адресу: Москва, проспект 60-летия Октября ... корп.3 включен в перечень жилых многоквартирных домов подлежащих капитальному ремонту на 2008-2009 г. л.д. 43-52); в рамках проводимого капитального ремонта определено проведение в том числе работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения, трубопроводов системы центрального отопления; подрядчик по проведению работ по капитальному ремонту - ФИО17 л.д.54); собственником квартиры по адресу: ..., проспект 60-летия Октября, ..., корп. 3, ... является ответчик ФИО3 л.д. 7). В квартире ответчика проведены работы по замене трубопроводов системы центрального отопления; замена стояков ГВС и ХВС до конца не осуществлена.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным ФИО6 федеральным органом исполнительной власти.
Пунктами 5, 6 Правил, утвержденных ФИО12 ФИО6 от Дата обезличена Номер обезличен «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» - в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу п.п. «б» п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. ФИО12 ФИО6от Дата обезличена Номер обезличен «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее -Правила), исполнитель (ТСЖ, ЖСК, управляющая организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ;
П.п. «д» пункта 52 Правил, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
Обращаясь в суд с настоящим иском истец указывает на то обстоятельство, что Ответчик препятствует в замене стояков ХВС и ГВС в принадлежащей ему квартире, что делает невозможным проведение капитального ремонта во всем доме, поскольку инженерные коммуникации, расположенные во всех квартирах дома взаимосвязаны между собой.
Отсутствие доступа в квартиру ответчика ФИО3 подтверждается имеющимися в деле: Предписанием от Дата обезличена года об обеспечении ФИО3 доступа в жилое помещение для проведения работ по замене стояков холодного, горячего водоснабжения, трубопроводов системы центрального отопления и отопительных приборов л.д. 15); актами от Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена года о невозможности доступа в квартиру из-за отсутствия жителя л.д. 99-102).
Возражая против требований истца, ответчик указывает, что он не препятствует проведению работ по замене ГВС и ХВС, однако сам истец в заранее согласованное время не является для выполнения необходимых работ в его (ФИО3 ) квартире. В период осуществления ремонта в своей квартире, он (Ответчик) выполнил дорогостоящий ремонт и заменил все трубы. Установленные им трубы по качеству превосходят те, которые устанавливает истец в ходе кап.ремонта. Истец отказывается гарантировать исправление всех недостатков, вызванных ремонтными работами, вследствие чего он (ФИО3) вынужден будет за своей счет переделывать весь ремонт. Истец неправомочен обращаться в суд с настоящим иском, так как все вопросы по организации проведения капитального ремонта решают собственники квартир. Решение о проведении капитального ремонта и оплате расходов на него принимает общее собрание собственников помещений с учетом предложений управляющей компании. Такое собрание не проводилось; согласие собственников на проведение капитального ремонта не получено.
Довод ответчика об отсутствии с его стороны препятствий в доступе в его квартиру для замены стояков ГВС и ХВС суд не принимает во внимание, поскольку указанный довод опровергается вышеназванными предписанием, Актами, обращением истца в суд с настоящим иском, длительностью нахождения гражданского дела в производстве суда в период рассмотрения которого в квартире ответчика до конца так и не проведены необходимые работы определенные к выполнению в рамках капитального ремонта.
Доводы о том, что в период осуществления ремонта в своей квартире, Ответчик менял все трубы, качество которых превосходит качество труб устанавливаемых истцом; истец отказывается гарантировать исправление всех недостатков, вызванных ремонтными работами, вследствие чего он (ФИО3) вынужден будет за своей счет переделывать весь ремонт, судом не принимается поскольку данные доводы не имеют правового значения для рассматриваемого спора по существу.
Довод ФИО3 о том, что истец неправомочен обращаться в суд с настоящим иском, так как все вопросы по организации проведения капитального ремонта решают собственники квартир; решение о проведении капитального ремонта и оплате расходов на него принимает общее собрание собственников помещений с учетом предложений управляющей компании, однако такое собрание не проводилось, согласие собственников на проведение капитального ремонта не получено, также не принимается судом во внимание поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что капитальный ремонт в многоквартирном доме по адресу: Москва, пр-т 60-летия Октября ... корп.3 выполняется в рамках Городской целевой программы по капитальному ремонту многоквартирных домов на 2008-2014 г.г. и как следует из ФИО12 от Дата обезличена г. N 1032-ПП «О ФИО11 ПО ФИО10 ДОМОВ НА 2008-2014 ГГ. (в ред. постановлений ФИО6 Москвы от Дата обезличена N 400-ПП, от Дата обезличена N 868-ПП, от Дата обезличена N 1043-ПП, от Дата обезличена N 1217-ПП, от Дата обезличена N 50-ПП, от Дата обезличена N 638-ПП), в соответствии с Жилищным кодексом ФИО8 ответственность за содержание многоквартирных домов возлагается на собственников помещений. В условиях недостаточного финансирования работ по капитальному ремонту жилищного фонда со стороны бывших наймодателей возникла задолженность по капитальному ремонту, не выполненному в прошедшие годы. Причем самостоятельное проведение капитального ремонта нереализуемо для подавляющего большинства граждан, ставших собственниками в результате приватизации занимаемых ими квартир, а это является основным препятствием в развитии института собственников жилья. В целях дальнейшего развития института собственников жилья, в соответствии с основными положениями Жилищного кодекса ФИО8, ФИО9 от Дата обезличена г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в ФИО8" и послания Президента ФИО8 ФИО7 от Дата обезличена г. ФИО6 Москвы постановляет 1. Установить следующую очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов в городе Москве за счет средств городского бюджета и привлеченных средств:
1.1. С 2008 по 2014 гг. - в рамках городской целевой программы для многоквартирных домов, построенных и принятых в эксплуатацию до введения в действие ФИО9 от Дата обезличена г. N 1541-1, не определенных к сносу или реконструкции в течение последующих 10 лет, при соблюдении приоритетов очередности для указанных домов:
1.1.2. С наибольшей степенью износа конструктивных элементов на основании данных мониторинга Мосжилинспекции.
Поскольку, в силу указанного ФИО12, ФИО6 Москвы взяло на себя обязательство за собственный счет проведение капитального ремонта многоквартирных домов построенных и принятых в эксплуатацию до введения в действие ФИО9 «О приватизации жилого фонда в ФИО8», не определенных к сносу или реконструкции в течение последующих 10 лет с наибольшей степенью износа конструктивных элементов на основании данных мониторинга Мосжилинспекции, при таких обстоятельствах Решения общего собрания собственников многоквартирного дома Номер обезличен корп.3 по проспекту 60-летия Октября ... о проведении капитального ремонта в доме не требуется.
Возражения Ответчика об отсутствии информации об уведомлении о начале капитального ремонта судом не принимаются во внимание, поскольку, пп. «о» п. 49 ФИО12 ФИО6от Дата обезличена Номер обезличен определено, что Исполнитель (управляющая компания) обязан не позднее 3 дней до проведения плановых работ внутри жилого помещения согласовать с потребителем время доступа в это помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри жилого помещения, в котором указываются:
предполагаемые дата и время проведения работ;
номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней с момента получения уведомления;
вид работ, который будет проводиться;
сроки проведения работ;
должность, фамилия, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ;
Данное требование ГУП ДЕЗ ... было выполнено, известив ФИО3 о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение в связи с проводимыми работами в доме уведомлением от Дата обезличена года л.д. 15).
Кроме того, проинформированность собственников квартир о начале проведения капитального ремонта, его объемах, сроках окончания и т.п., подтверждается представленными истцом и имеющимися в деле Протоколом собрания с собственниками жилых помещений о проведении выборочного капитального ремонта в многоквартирных домах от Дата обезличена г., Протоколом информационного собрания с собственниками жилых помещений о проведении капитального ремонта в многоквартирных домах л.д. 49-52).
По данным ГБУ ... «Инженерная служба ...», управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: ..., проспект 60-летия Октября, ..., корп. 3, является ГУП ДЕЗ ... л.д. 98, 42).
Поскольку в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение уклонение ответчика от обязанности предоставить доступ в принадлежащую ему квартиру для проведения капитального ремонта общедомовых коммуникаций, учитывая, что истец является управляющей организацией дома и в силу п.п. «б» п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. ФИО12 ФИО6от Дата обезличена Номер обезличен «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» вправе требовать допуска в занимаемое ответчиком жилое помещение работников или своих представителей для выполнения необходимых ремонтных работ, при таких обстоятельствах требований истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
С учетом занятости Ответчика, необходимости согласования даты проведения работ, а также принципа разумности, суд определяет Ответчику ФИО3 десятидневный срок для исполнения возложенной на него обязанности обеспечить доступ в принадлежащую ему квартиру для выполнения работ по замене регистра (полотенцесушителя).
Заявляя встречные требования к истцу, Ответчик указывает, что в момент выполнения ремонтных работ по замене труб ЦО в помещении кухни его квартиры ему был причинен имущественный ущерб, компенсацию морального вреда за который он оценивает в 10 000 рублей и просит взыскать с истца.
В силу статьи 1064 ГК РФ, 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
ФИО9 обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
В соответствии со ст. 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.
Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Суд отказывает ФИО3 в удовлетворении его требования о взыскании с истца компенсации морального вреда, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что подрядчиком по выполнению работ по капитальному ремонту является ООО «ЭкоБизнесСтрой», сотрудники которого проводили работы по замене труб ЦО в помещении кухни квартиры ФИО3. Истец не имеет прямого отношения к причиненному ФИО3 имущественному ущербу. Правовых оснований для взыскания с ГУП ДЕЗ ... ... возмещения как имущественного, так и морального вреда – не имеется.
ФИО3 не лишен права предъявить самостоятельные требования о возмещении ущерба к лицу виновному в его причинении.
ФИО3 просит суд взыскать с Ответчика компенсацию за потерю времени в соответствии со ст.99 ГПК РФ.
Согласно ст. 99 ГПК РФ, со стороны, недобросовестно заявившей неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически противодействовавшей правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени. Размер компенсации определяется судом в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств.
Исковые требования ГУП ДЕЗ ... ... являются правомерными, действия истца по обращению в суд с настоящим иском – добросовестными, иск истца удовлетворен, оснований для взыскания с истца в пользу ФИО3 компенсации за потерю времени у суда не имеется.
На основании ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ФИО3 в пользу ГУП ДЕЗ ... подлежат расходов по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей л.д. 6).
С учетом изложенного, и на основании ст.ст. 17, 30 ЖК РФ, п. 5, 6 ФИО12 ФИО6 от Дата обезличена Номер обезличен «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», п. 49, 50, 52, 75 ФИО12 ФИО6от Дата обезличена Номер обезличен «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», и руководствуясь ст.ст. 194 -198, 206 ГПК РФ, суд –
Решил:
Исковые требования ГУП ДЕЗ Гагаринского ... к ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту, возмещении понесенных расходов на оплату госпошлины – удовлетворить.
Возложить на ФИО3 обязанность в десятидневный срок предоставить доступ в жилое помещение – квартиру по адресу: ..., проспект 60-летия октября, ..., корп. 3,кв. 56, для проведения работ по замене регистра (полотенцесушителя).
Взыскать с ФИО3 в пользу ГУП ДЕЗ ... ... понесенные расходы на оплату госпошлины в размере Номер обезличен (две тысячи) рублей
В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ГУП ДЕЗ ... ... о взыскании компенсации морального вреда, компенсации за потерю времени – отказать.
Решение суда может быть подана кассационная жалоба через ... суд ... в Московский городской суд в течение 10 суток с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья