РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ... суд ...
в составе председательствующего федерального судьи Мухортых Е.Н.,
с участием адвоката ФИО1
при секретаре Агапкиной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО8 к ЗАО «ФИО3» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратился в суд с иском к ЗАО «ФИО3 инновационная компания» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., .... В обоснование заявленных требований истец указывает о том, что Дата обезличена года ФИО5 заключила с ООО «ФИО4» договор долевого участия в строительстве жилого дома за Номер обезличенПил/А5-3П(4), предметом договора является передача ей права долевого участия и инвестирования строительства 112,28 кв.м. общей площади в монолитно-панельном доме-новостройке по адресу: ..., ..., вл. 4-6, с правом получения в собственность в указанном доме трехкомнатной квартиры в секции А, на 5 этаже, номер на площадке 4, тип: справа. В исполнение условий договора ФИО5 были внесены денежные средства в размере 4 881 087, 81 рублей на расчетный счет ответчика, тем самым договор с ее стороны исполнен. Дата обезличена года между ФИО5 и ФИО8 было подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве, по которому правообладатель ФИО5 передала свои права и обязанности по договору Номер обезличенПил/А5-3П(4) от Дата обезличена года ФИО8 в полном объеме. Надлежащее исполнение обязательств между ФИО5 и ФИО8 подтверждаются подписанным Дата обезличена года сторонами актом о взаиморасчетах. В свою очередь, Дата обезличена года компания ООО «ФИО4» была реорганизована путем преобразования в ЗАО «ФИО3 инновационная компания». Все обязательства по договору перешли к вновь созданному юридическому лицу. Жилой дом по вышеуказанному адресу был сдан в эксплуатацию и истцу были переданы ключи от квартиры. После выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи квартиры, истец пользуется данной квартирой. по данным БТИ жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., а квартире присвоен номер 128. Однако до настоящего времени истец не может оформить свои права на спорную квартиру, поскольку ответчик не зарегистрировал свои права на нее в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии по ....
В судебное заседание истец ФИО8 и его представитель по доверенности ФИО6 явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «ФИО3 инновационная компания» адвокат ФИО1 в судебное заседание явилась, против иска возражала, поскольку отсутствует акт реализации инвестиционного контракта. Он не подписан сторонами.
Представители третьих лиц ЗАО «СУ-155», Управления Росреестра по ..., Правительства ..., ФИО9 Государственного образовательного учреждения высшего образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС», Префектуры ЮЗАО ..., ФИО5 в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В п.1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как усматривается из материалов дела, Дата обезличена года ФИО5 заключила с ООО «ФИО4» договор долевого участия в строительстве жилого дома Номер обезличенПил/А5-3П(4). Предметом договора является передача ФИО5 права долевого участия и инвестирования строительства 112,28 кв.м. общей площади в монолитно-панельном доме-новостройке по адресу: ..., ..., вл. 4-6 с правом получения ФИО5 в собственность в указанном доме трехкомнатной квартиры в секции А, на 5 этаже, номер на площадке 4, тип: справа л.д. 10-13)
В соответствии с п.2 договора, право долевого участия в строительстве жилого дома принадлежит обществу на основании ФИО7 от Дата обезличена года Номер обезличенПП; Инвестиционного контракта между Правительством Москвы, Государственным образовательным учреждением высшего образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС», ЗАО «Интеко», ЗАО «СУ-155», зарегистрированного в ДЖП и ЖФ Дата обезличенаг. Номер обезличен; договора долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ЗАО ФИО10 и ООО «ПСТ».
ФИО5 внесла всю сумму, определенную договором, путем перечисления на расчетный счет ООО «ФИО4» 4 881 087, 81 рублей, тем самым исполнив договор.
Дата обезличена года между ФИО5 и ФИО8 было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к Договору инвестирования Пил/А5-3П(4) от Дата обезличена года, по которому правообладатель ФИО5 передала свои права и обязанности по Договору ФИО8 в полном объеме л.д. 17-18). Дата обезличена года между ФИО5 и ФИО8 был подписан Акт о взаиморасчетах, по которому ФИО8 получил право участия в инвестировании строительства трехкомнатной квартиры в доме-новостройке по строительному адресу: ..., ..., вл. 4-6, в секции А, на 5 этаже, номер на площадке 4, тип: справа, в объеме 112, 28 кв. м., общей стоимостью 4 881 087, 81 рублей л.д. 21).
Дата обезличена года компания ООО «ФИО4» была реорганизована путем преобразования в ЗАО «ФИО3 инновационная компания». Все обязательства по договору перешли к вновь созданному юридическому лицу.
Дата обезличена года ЗАО «ФИО3» и ФИО8 составили Акт об исполнении обязательств по Договору инвестирования Пил/А5-3П(4) от Дата обезличена года л.д. 19).
По данным БТИ жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., а квартире присвоен номер 128.
После выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи квартиры, истец фактически пользуется квартирой.
Сторонами не оспаривалось в судебном заседании то обстоятельство, что истец свои обязательства перед инвестором выполнил в полном объеме.
В соответствии разрешением Номер обезличен на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания от Дата обезличена года, Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания подтвердило, что гр. ФИО8 приобрел право получения в собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., Академика Пилюгина, ..., ..., гарантирует, что вышеуказанная квартира будет оформлена в собственность указанного лица.
Тем самым установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено.
На спорную квартиру никто из третьих лиц не претендует, она свободна, полностью оплачена истцом и фактически передана ему.
До настоящего времени ответчик ЗАО «ФИО3 инновационная компания» своих обязательств по договору Номер обезличенПил/А5-3П(4) не выполнило, право собственности истца на указанную квартиру не оформило.
При таком положении суд приходит к выводу о том, что истец вправе потребовать признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО8 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Федеральный судья: Мухортых Е.Н.