РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена ... суд ... в составе председательствующего судьи ФИО1, при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "ПСФ "КРОСТ" о признании права собственности, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., корп.1, ..., на машиноместо Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ..., ..., корп.1, взыскать излишне уплаченную денежную сумму по договору инвестирования в размере 562078 руб. 85 коп., госпошлину в размере 20000 руб. Указывая, что она Дата обезличена г. заключила с ООО «ПСФ «Крост» договор инвестирования строительства жилого дома в части инвестирования двухкомнатной квартиры Номер обезличенК, расположенной по адресу: ..., ..., ..., корп.1, ... (строительный адрес: ..., ..., вл. 6).
Дата обезличена года заключила с ООО «ПСФ «Крост» договор инвестирования Номер обезличенГ-162/90-К от Дата обезличена года, в соответствии с которым является инвестором машиноместа Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., копр. 1.
в соответствии с условиями договоров истец финансирует строительство квартиры, подземного гаража-автостоянки, расположенного в жилом доме по строительному адресу: ..., ..., вл.6 и приобретает права на получение двухкомнатной квартиры Номер обезличен, машиноместа Номер обезличен в собственность,, а ответчик обеспечивает выполнение обязательств, связанных со строительством и сдачей в эксплуатацию объекта в с проектно-сметной документацией и передает истцу в собственность квартиру и машиноместо.
По договору Номер обезличенК от Дата обезличена г. ФИО2 оплатила денежную сумму в размере эквивалентном 589779 долларов США из расчет общей проектной площади квартиры 95,6 кв.м., однако по обмерам БТИ площадь квартиры была уменьшена на 3 кв.м. и составила 92,6 кв.м. На заявление с просьбой подписать акт взаиморасчетов ответчиком ответа не дано.
Истица свои обязательства по договору выполнила осуществив все необходимые платежи. Однако ответчик передав квартиру и машиноместо истице для пользования, уклоняется от регистрации права собственности истицы на объекты. Представитель истицы в судебном заседании требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «ПСФ «Крост», в суд явился, исковые требования не признал, пояснил что, указав их в качестве ответчика, истец нарушает условия договора, основной договор купли-продажи не заключен.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Дата обезличена года ФИО2 (инвестор) заключила с ООО «ПСФ «Крост» договор инвестирования строительства квартиры Номер обезличенК, согласно которому результатом инвестиционной деятельности инвестора являются имущественные права на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, площадью 95,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., вл.6, которую истица обязалась приобрести в собственность, внести денежные средства в размере 589779 долларов США л.д.11-13).
Дата обезличена года между ООО «ПСФ «Крост» и ФИО2 заключен договор инвестирования машиноместа Номер обезличенГ-162/90-К, согласно которому результатом инвестиционной деятельности инвестора являются имущественные права на машиноместо Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., вл.6, которое истица обязалась приобрести в собственность, внести денежные средства в размере 60000 долларов США л.д. 14-15).
ФИО2 в установленный срок перечислила предусмотренные договором Номер обезличенК от Дата обезличена г., денежные средства в размере 589779 долларов США в рублевом эквиваленте, по договору Номер обезличенГ-162/90-К от Дата обезличена г. 60000 долларов США в рублевом эквиваленте, что подтверждается платежными документами л.д. 17-38).
Согласно данным БТИ, машиноместу присвоен номер Номер обезличен, площадь квартиры была уменьшена на 3 метра и составила 92,6 кв.м. Следовательно, излишне уплаченная денежная сумма по договору должна быть возвращена, однако ответчик от исполнения обязанности по возврату денежной суммы уклоняется.
Несмотря на то, что истица исполнила свои обязательства по договорам, пользуется и владеет указанными квартирой и машиноместом, ответчик не исполнил свои обязательства по передаче объектов в собственность ФИО2
До настоящего времени свое право собственности в установленном порядке истица не оформила, так как ответчик уклоняется от регистрации права собственности на спорные помещения.
На спорные объекты никто из 3-х лиц не претендует, они свободны, полностью оплачены истицей.
Таким образом, за ФИО2 должно быть признано право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., корп. 1, общей площадью 92,6 кв.м., на машиноместо Номер обезличен, общей площадью 14 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., корп.1. Истицей оплачена квартира, предполагаемым размером 95,6 кв.м., а по обмерам БТИ ее площадь составляет 92,6 кв.м., что меньше на 3 м.
Подлежит взысканию разница оплаченная истицей по договору инвестирования в размере 562078 руб. 85 коп. (цена за 1 кв.м. - 6169,23 доллара США х 3 м. = 18507,70 долларов США х 30,37 руб. (курс доллара на Дата обезличена г.) = 562078,85 руб., как неосновательное обогащение.
Также подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 20000 руб.
На основании изложенного, ст.218, 309 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за ФИО2,Дата обезличена г.рождения, уроженкой ..., паспорт 45 00 097322, выдан ОВД «Академический» ... Дата обезличена года, код подразделения 772-091, зарегистрированной по адресу: ...,ул.Гримау,д.5/1,к.1, ..., на квартиру по адресу: ..., ...,д.6,к.1,кв.11.
Признать право собственности за ФИО2,Дата обезличена г.рождения, уроженкой ..., паспорт 45 00 097322, выдан ОВД «Академический» ... Дата обезличена года, код подразделения 772-091, зарегистрированной по адресу: ...,ул.Гримау,д.5/1,к.1, ..., на машиноместо Номер обезличен, помещение Номер обезличенI Тип: Гаражи, этаж п.3, комната Номер обезличен, размером 14 кв.м по адресу: ..., ...,д.6,к.1.
Право собственности возникает с момента регистрации права в Управлении Росреестра по ....
Взыскать с ООО «ПСФ «КРОСТ» в пользу ФИО2 в счет возмещения разницы и возврата госпошлины 582078 ( пятьсот восемьдесят две тысячи семьдесят восемь) руб. 85 коп.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через ... суд ... в течение 10-ти дней.
Федеральный судья ФИО1