РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Мухортых Е.Н., с участием адвоката Шибаевой М.Н., при секретаре Федосовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Рогачева ФИО5 к ЗАО «Гранд Инвест», ЗАО «ИНТЕКО» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Рогачев Н.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Гранд Инвест», ЗАО «ИНТЕКО» и, после уточнения исковых требований, просил признать за ним собственности на машиноместо Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ..., .... В обоснование заявленных требований истец указал о том, что Дата обезличена года между истцом и ЗАО «Гранд Инвест» был заключен договор Номер обезличен об уступке права требования, в соответствии с которым к истцу перешло право на получение в собственность машиноместа, указанного за Номер обезличен, ориентировочным размером (2,8 м х 5 м) секции Д, уровень 0, расположенного по адресу: ..., ... стоимость машиноместа составила 23 700 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, которые были полностью уплачены истцом в пользу ответчика. ЗАО «Гранд Инвест» обладало правом участия в строительстве жилого дома на основании Инвестиционного контракта между Правительством Москвы, Государственным образовательным учреждением высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства ГИТИС», ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «Строительное управление Номер обезличен». Жилой дом по строительному адресу: ..., ..., вл. 4-6, присвоенный адресу: ..., ..., вл. 4-6 (почтовый адрес: ..., ..., ...) был сдан в эксплуатацию в июле 2007 года. Машиноместо в доме передано истцу в пользование. Однако до настоящего времени истец не может оформить свои права на спорное машиноместо, поскольку ответчиками не зарегистрированы свои права на него в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии по ....
В судебном заседании представитель истца Рогачева Н.А. адвокат Шибаева М.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Гранд Инвест» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил. Из имеющегося в материалах дела письменного отзыва представителя ответчика следует, что ЗАО «Гранд Инвест» против удовлетворения исковых требований возражает, поскольку Общество надлежащим ответчиком по делу не является, т.к. по договору об уступке права требования передало право на получение в собственность машиноместо Номер обезличен и, таким образом, выбыло из правоотношений с ЗАО «ИНТЕКО».
Представитель ответчика ЗАО «ИНТЕКО» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Правительства Москвы по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по тем основаниям, что до настоящего времени не подписан акт о реализации между сторонами инвестиционного контракта, в связи с чем конкретизировать долю города во встроено-пристроенном гараже-стоянке не представляется возможным.
Представители третьих лиц ЗАО «СУ-155», Государственного образовательного учреждения высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства ГИТИС», Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств по делу не заявляли.
Суд, выслушав объяснения представителей истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как усматривается из материалов дела, Дата обезличена года между Рогачевым Н.А. и ЗАО «Гранд Инвест» заключен договор Номер обезличен об уступке права требования, в соответствии с которым истец получил право на получение в собственность машиноместа Номер обезличен, ориентировочно размером (2,8 м х 5 м), секция Д, уровень 0, расположенного по строительному адресу: ..., ЮЗАО, ..., квартал 16, ..., владение 4-6. Право на получение в собственность машиноместа принадлежит ЗАО «Гранд Инвест» на основании договора соинвестирования Номер обезличенИ6-05/304-10/РТ от Дата обезличена года, заключенного между ЗАО «Гранд Инвест» и ЗАО «ИНТЕКО». Право на получение в собственность машиноместа уступается истцу за сумму 23 700 долларов США. Обязательства сторон по настоящему договору оцениваются с применением курса ЦБ РФ, но не ниже курса 28 рублей за 1 доллар США л.д. 19-20). Истец исполнил обязательства по договору, перечислив на счет ответчика ЗАО «Гранд Инвест» сумму в размере 23 700 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ л.д. 21-22).
Право долевого участия в строительстве жилого дома принадлежит ЗАО «ИНТЕКО» на основании ФИО4 Номер обезличенПП от Дата обезличенаг. «О строительстве учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса Государственного образовательного учреждения высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства -ГИТИС» и жилого комплекса по адресу: ..., владение 4-6 в квартале ... (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта между Правительством Москвы, Государственным образовательным учреждением высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства ГИТИС», ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «Строительное управление Номер обезличен», зарегистрированного в ДЖП и ЖФ Дата обезличена года, за Номер обезличенДЖП.03.ЮЗАО.00455, договора долевого участия Номер обезличенИ6-03/177-01/РТ от Дата обезличена года, заключенного между ЗАО «ИНТЕКО» и Обществом.
Из материалов дела видно, что Рогачев Н.А. внес всю сумму, определенную договором, путем перечисления на расчетный счет ЗАО «Гранд Инвест» 663 599, 89 руб., тем самым договор им исполнен в полном объеме л.д. 21-22).
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Участники инвестиционного контракта от Дата обезличена года ГОУ ВППО «Российская Академия театрального искусства ГИТИС», ЗАО «СУ Номер обезличен», привлеченные по делу в качестве третьих лиц, право истца спорное машиноместо не оспаривали, возражений на иск не представили.
Возражая против удовлетворения исковых требований Рогачева Н.А., представитель третьего лица Правительства ... указала о том, что до настоящего времени акт реализации сторонами инвестиционного контракта не подписан, в связи с чем конкретизировать долю города во встроено-пристроенном гараже-стоянке не представляется возможным. О том, когда указанный акт будет подписан, представитель третьего лица не смогла ответить.
С приведенными доводами суд согласиться не может, поскольку Правительством ... доказательств о том, что именно спорное машиноместо относится по контракту к доле города, суду не представило.
В ходе судебного разбирательства по настоящему делу установлено, что в договорные отношения непосредственно с участниками инвестиционного контракта истец не вступал.
Ответчик ЗАО «Гранд Инвест» уступил истцу Рогачеву Н.А. свое право на получение в собственность машиноместа. При этом право на получение машиноместа принадлежало ЗАО «Гранд Инвест» на основании договора соинвестирования Номер обезличенИ6-05/304-10/РТ от Дата обезличенаг., заключенного между ЗАО «Гранд Инвест» и ЗАО «ИНТЕКО».
ЗАО «ИНТЕКО» права истца на спорное машиноместо не оспаривает.
Передавая ЗАО «Гранд Инвест» право на получение в собственность машиноместа, инвестор ЗАО «ИНТЕКО» гарантировал, что данный объект свободен от обязательств и каких-либо претензий со стороны третьих лиц.
Материалами дела подтверждается, что строительство жилого дома, в котором находится спорное машиноместо завершено. Дом со встроенными нежилыми помещениями введен в эксплуатацию, однако право собственности истца до настоящего времени не оформлено.
Судом установлено, что истец все свои обязательства по договору об уступке прав требования выполнил, дом сдан в эксплуатацию, а потому истец приобрел право собственности на машиноместо.
При этом отсутствие акта реализации инвестиционного контракта между его участниками в данном случае не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку он стороной инвестиционного контракта не является, а принятые на себя обязательства в части инвестирования строительства подземного гаража исполнил.
По данным ТБТИ ЮЗАО ... зданию по адресу: ..., ..., вл.4-6, в настоящее время присвоен почтовый адрес: ..., ..., .... Спорное машиноместо за Номер обезличен находится в помещении Номер обезличенVI, тип: гаражи, этаж пэ 2, комн. 134, общей площадью 19 кв.м. л.д.46-48).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Рогачевым ФИО6, Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., зарегистрированным по адресу: ..., ..., ..., кор. 2, ..., паспорт гражданина РФ Номер обезличен выдан Паспортным столом Номер обезличен ОВД «Коньково» ... Дата обезличена г., код подразделения 772-142, право собственности на нежилое помещение: помещение Номер обезличенVI, машиноместо 226, тип: гаражи, этаж пэ 2, комн. 134, общей площадью 19 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ....
Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на нежилое помещение: помещение Номер обезличенVI, машиноместо 226, тип: гаражи, этаж пэ 2, комн. 134, общей площадью 19 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., за Рогачевым ФИО7.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию ... суда ... в течение 10 дней.
Федеральный судья Мухортых Е.Н.