Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва Дата обезличена года.
... суд ... в составе председательствующего судьи Колосовой С. И., при секретаре Джараян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Авдонкиной ФИО4 к закрытому акционерному обществу «Строительное управление Номер обезличен» о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец Авдонкина О.Г. просит суд обязать ответчика ЗАО «СУНомер обезличен» заключить с ней основной договор купли-продажи квартиры.
В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что Дата обезличена года ежду ЗАО «СУ Номер обезличен» и ООО «Бизнесстройком» был заключен предварительный договор Номер обезличен, по которому ответчик выступал продавцом, а ООО «Бизнесстройком» покупателем квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., корп.6, ... (строительный алрес ..., Пролетарский проспект, ..., секция 3, этаж 6, Номер обезличенпп4, тип справа). Дата обезличена года между ней, ответчиком и ООО «Бизнесстройком» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору, согласно которому покупателем стала выступать Авдонкина О.Г. Дата обезличена года она направила ответчику письменное предложние о заключении основного договора купли-продажи квартиры. В ответ ответчик сообщил ей, что в настоящий момент не представляется возможным заключение основного договора в вязи с тем, что не осуществлена государственная регистрация права собственности продавца на указанную квартиру. Истица считает свои права нарушенными, поскольку не может оформит свои права квартиру, просит иск удовлетворить.
Истец Авдонкина О.Г., её представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования.
Представитель ответчика ЗАО «СУНомер обезличен» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, согласно которому возражает против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица по делу ЗАО « ИНТЕКО» в судебное заседание не явился, судом извещен, ходатайств по делу не заявлял.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит, что иск Авдонкиной О.Г. удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
По делу установлено, что Дата обезличена г. между ЗАО «СУ Номер обезличен» и ООО «Бизнессройком» был заключен предварительный договор купли-продажи Номер обезличенПр.
По условиям договора продавец (ответчик) принял решение продать, а покупатель (ООО «Бизнессройком» ) купить 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., Пролетарский проспект, ... секция 3, этаж 6, Номер обезличенпп4, тип справа, проектной площадью Номер обезличен
Стороны приняли на себя обязательства в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, именуемый «Основной договор».
При этом в п.2.1 договора они определили, что основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости.
Дата обезличена года на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по предварительному договору Номер обезличенПр, заключенному между ЗАО «СУНомер обезличен», ООО «Бизнессройком» и Авдонкиной О.Г., к истице перешли все права и обязанности, а значит право трбования передачи в собственность указанной квартиры.
Дата обезличена года между истцом и ответчиком заключено соглашение к предварительному договорул.д.14), согласно которому стороны подтвердили свои обязательства о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры, согласовали размер общей площади квартиры, а также размер фактической ее стоимости.
Дата обезличена года истица направила в адрес ответчика письменное предложение к заключению договора купли-продажи л.д.16).
В ответ на ее обращение ответчиком дан ответ, из которого следует, что ЗАО «СУНомер обезличен» участвует в строительстве дома по адресу: ..., Пролетарский проспект, ..., в качестве соинвестора. По договору соинвестирования приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир, в том числе и на двухкомнатную квартиру, на которую претендует истица л.д.24).
Вместе тем ответчик указывает в письме, что основной договор не может быть заключен, поскольку право собственности продавца на указанную квартиру не зарегистрировано.
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена - то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как установлено действующим законодательством, продажа недвижимости может осуществляться только собственником либо с его согласия. Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них.
В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с Федеральным законом от Дата обезличена г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, поэтому договор купли-продажи такого имущества, не прошедшего указанную регистрацию, не может считаться заключенным.
В данном случае ответчик ЗАО «СУНомер обезличен» на момент заключения предварительного договора купли-продажи квартиры и на день вынесения решения собственником квартиры, в счет стоимости которой истцом внесены денежные средства, не являлся.
При таких обстоятельствах требования истицы о понуждении ответчика заключить основной договор купли-продажи удовлетворены быть не могут.
При этом суд обращает внимание, что в настоящий момент истицей выбран неверный способ защиты нарушенного права, что не умаляет ее права на спорный объект недвижимости.
С учетом изложенного и на основании ст.ст. 429, 549, 558 ГК РФ, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Решил:
В удовлетворении исковых требований Авдонкиной ФИО5 к Закрытому акционерному обществу «СУ Номер обезличен» о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского суда в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена г.
Судья С.И. Колосова