Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва Дата обезличена года.
... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Колосовой С.И., с участием адвоката Шибаевой М.Н., при секретаре Джараян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Христовой ФИО5 к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Христова Л.Е. обратился в суд с иском к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на машиноместо Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ..., ....
В обоснование заявленных требований истец указывает, что Дата обезличена года между ФИО3 и Товариществом на вере ( Коммандитным товариществом) «Строительное Управление Номер обезличен и Компания», действующим в качестве поверенного о имени ЗАО «Строительное управление Номер обезличен» был заключен договор инвестирования Номер обезличен, в соответствии с которым ФИО3 приняла в реализации инвестиционного проекта по строительству подземного гаража-стоянки по адресу: ..., ..., вл. 4-6/гараж. В соответствии с условиями указанного договора ФИО3 приобрела право на получение в собственности результат инвестиционной деятельности в виде машиноместа в подземном гараже-стоянке под номером 235. Инвестиционный взнос в размере 831500 рублей был полностью уплачен ФИО3 Дата обезличена года между ней и ФИО3 было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве в договору инвестирования Номер обезличен, в соответствии с которым к ней перешли все права и обязанности по договору инвестирования строительства подземного гаража –стоянки и приобретения права собственности на проинвестированное машиноместо. В настоящий момент жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., дом сдан в эксплуатацию. Машиноместо фактически передано ей в пользование. Однако ответчиками и третьими лицами до настоящего времени в УФРС по Москве не сданы необходимые документы для регистрации права собственности на проинвестированные объекты недвижимости, что является препятствием для оформления права собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – адвокат Шибаева М.Н. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица по делу ЗАО «ИНТЕКО» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица по делу Правительства ... по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, мотивируя тем, что до настоящего времени не подписан акт о реализации инвестиционного контракта, а потому преждевременно ставить вопрос о признании права собственности.
Представители третьих лиц по делу Государственного образовательного учреждения высшего образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС», УФРС по ... в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений на иск не представили.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Христовой Л.Е. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По делу установлено, что Дата обезличена года между ФИО3 и Товариществом на вере «СУ-Номер обезличен и Компания», выступающего в качественного поверенного от имени ЗАО «СУ-Номер обезличен» заключен договор Номер обезличен, в соответствии с которым ФИО3 приняла участие в реализации инвестиционного проекта по строительству подземного гаража-стоянки по адресу: ..., ..., вл. 4-6/гараж л.д.26-29).
Предметом договора на основании п.п.1.1 является участие в реализации инвестиционного проекта по строительству подземного гаража-стоянки по адресу: ..., ..., вл. 4-6гараж, 11 (на отм. 0.00) под номером 235.
Согласно п.3 договора инвестиционный взнос ФИО3 в реализацию инвестиционного проекта составляет 831000 рублей.
Дата обезличена года между ФИО3 и Христовой Л.Е. заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору инвестирования Номер обезличен от Дата обезличенаг., который был зарегистрирован в общем реестре ЗАО «СУ-155» Дата обезличенаг. за Номер обезличен л.д.30-31).
По настоящему соглашению к истице перешли все права и обязанности по договору инвестирования строительства подземного гаража –стоянки и приобретения права собственности на проинвестированное машиноместо.
В соответствии с п. 2 соглашения, на момент подписания правообладатель (ФИО3) полностью исполнила свои обязательства по уплате денежных средств, составляющих сумму инвестиционного взноса в размере 831500 рублей.
Финансовые взаиморасчеты между сторонами произведены полностью, что следует из пункта 6 соглашения.
Факт оплаты инвестиционного взноса ФИО3 подтверждается копиями платежных документов, представленных стороной истца л.д. 32-38).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Участники инвестиционного контракта от Дата обезличена года : ЗАО «ИНТЕКО», ГОУ ВППО «Российская Академия театрального искусства –ГИТИС», привлеченные по делу в качестве третьих лиц, право истца спорное машиноместо не оспаривали, своих возражений на иск не представили.
Вместе с тем, представитель ... в судебном заседании возражала против удовлетворения иска на том основании, что до настоящего времени не подписан акт реализации инвестиционного контракта. О том, когда он будет подписан, представитель правительства не смогла ответить, ссылаясь на то, что этот процесс может длиться долго.
Однако суд полагает, что возражения представителя ... в данном случае необоснованны, поскольку правительством не представлено доказательств, что именно спорное машиноместо относится по контракту к доле города.
В соответствии с Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от Дата обезличенаг. Номер обезличен, предъявленный к приемке жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., вл.4-6 (секции Д,Е,Ж) со встроенными нежилыми и помещениями БКТ выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.
Тем самым установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорное машиноместо завершено. Дом со встроенными нежилыми помещениями введен в эксплуатацию, однако право собственности истца до настоящего времени не оформлено.
Судом установлено, что истец все свои обязательства по договору об уступке прав требования выполнил, дом сдан в эксплуатацию, а потому истец приобрел право собственности на машиноместо.
При этом отсутствие акта реализации инвестиционного контракта между участниками строительства в данном случае не может служить основанием для отказа истице в иске, поскольку она не являлась стороной в инвестконтракте, а принятые на себя обязательства в части инвестирования строительства подземного гаража исполнила.
По данным ТБТИ ЮЗАО ... зданию по адресу: ..., ..., вл.4-6, в настоящие время присвоен адрес: ..., ..., .... Спорное машиноместо за Номер обезличен имеет общую площадь 21,5 кв.м.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.
Сторонами не оспаривалось в судебном заседании то обстоятельство, что истица свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме.
Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Христовой ФИО6, Дата обезличена года рождения, уроженкой ..., зарегистрированной по адресу: ..., ..., ..., корп.7, ..., паспорт гражданина РФ Номер обезличен, выдан Дата обезличена года ОВД «Раменки» гор. Москвы, к/п 772-128, право собственности на нежилое помещение : помещение Номер обезличенVI, машиноместо 235, тип: гаражи, этаж пэ 2, комн. 143, общей площадью 21,5 кв.м, расположенное по адресу :г. Москва, ..., ....
Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на нежилое помещение : помещение Номер обезличенVI, машиноместо 235, тип: гаражи, этаж пэ 2, комн. 143, общей площадью 21,5 кв.м, расположенное по адресу :г. Москва, ..., ..., за Христовой ФИО7.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию ... суда ... в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья С.И. Колосова