Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва Дата обезличена года.
... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Колосовой С.И., с участием адвокатов, ФИО1, при секретаре Джараян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Христовой ФИО7 к ЗАО «Русская инновационная компания» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Христова Л.Е. обратилась в суд с иском к ЗАО «Русская инновационная компания» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ....
В обоснование заявленных требований истец указывает, что Дата обезличена года между ФИО4 ООО «ФИО3» был заключен договор инвестирования Номер обезличенПил/Е12-2Л (2), в соответствии с которым ООО «ПСТ» привлекло ФИО4 к реализации инвестиционного проекта по строительству монолитно-панельного дома по адресу: ..., ..., вл.4-6 с правом получения в собственность в указанном доме двухкомнатной квартиры площадью 73,0 кв.м в секции Е, на 13 этаже, номер на площадке 2, слева. Общая инвестиционная стоимость квартиры составила 2 578 891,44 рублей. Во исполнение условий договора ФИО4 денежные средства в указанной сумме были уплачено в полном объеме. Дата обезличена года между истицей и ФИО4 было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору инвестирования Номер обезличенПил/Е 13-2Л(2), в соответствии с которым к ней (Христовой ) перешли права и обязательства по первоначальному договору. Соглашение было согласовано с ООО «ПСТ» и зарегистрировано в реестре ЗАО «СУ-155». Дата обезличена года компания ООО «ФИО3» была реорганизована путем преобразования в ЗАО «Русская инновационная компания». Она свои обязательства по оплате инвестиционного взноса выполнила. В настоящее время жилой дом, где находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию. Ответчик фактически передал ей квартиру, она пользуется ею, однако до настоящего времени она не может оформить свои права на спорную квартиру.
В судебное заседание представитель истца по доверенности -адвокат ФИО1 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Русская инновационная компания» по доверенности – адвокат ФИО5 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, полагая, что ответчик исполнил свои обязательства. При этом факт исполнения истицей условий договора не оспаривала.
Представитель третьего лица ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представитель третьего лица по делу ЗАО «ИНТЕКО» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представитель третьего лица УФРС по ... в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представители третьих лиц по делу Правительства ..., Государственного образовательного учреждения высшего образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС» в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств по делу не заявляли.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Христовой Л.Е. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По делу установлено, что Дата обезличена года между ФИО4 ООО «ФИО3» был заключен договор инвестирования Номер обезличенПил/Е12-2Л (2), в соответствии с которым ООО «ПСТ» привлекло ФИО4 к реализации инвестиционного проекта по строительству монолитно-панельного дома по адресу: ..., ..., вл.4-6 с правом получения в собственность в указанном доме двухкомнатной квартиры площадью 73,0 кв.м в секции Е, на 13 этаже, номер на площадке 2, слева. Общая инвестиционная стоимость квартиры составила 2 578 891,44 рублей.
Право долевого участия в строительстве жилого дома принадлежит Обществу на основании ФИО6 Номер обезличенПП от Дата обезличенаг. «О строительстве учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса Государственного образовательного учреждения высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства-ГИТИС» и жилого комплекса по адресу: ..., владение 4-6 в квартале ... (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта между Правительством Москвы, Государственным образовательным учреждением высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства –ГИТИС», ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «Строительное управление Номер обезличен», зарегистрированного в ДЖП и ЖФ Дата обезличена года, за Номер обезличенДЖП.03.ЮЗАО.00455, договора инвестирования Номер обезличенИ от Дата обезличенаг., заключенного между ЗАО «СУ-155» и ООО «ПСТ».
Дата обезличена года между истицей и ФИО4 было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору инвестирования Номер обезличенПил/Е 13-2Л(2), в соответствии с которым к ней (Христовой ) перешли права и обязательства по первоначальному договору. Соглашение было согласовано с ООО «ПСТ» и зарегистрировано в реестре ЗАО «СУ-155» Дата обезличена года за Номер обезличен л.д.32-33).
Дата обезличена года между ФИО4 и Христовой Л.Е. был подписан акт о взаиморасчетах, в соответствии с которым Христова Л.Е. получила право участия в инвестировании строительства двухкомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: ..., ..., вл.4-6, секция Е, этаж 13, Номер обезличенпп2, тип слева в объеме 73,0 кв.м общей стоимостью 2 578891,44 рублей. Указанную сумму Христова Л.Е. выплатила ФИО4 в полном объеме л.д.44), что также подтверждается копией расписки л.д.45).
Таким образом, Христова Л.Е. внесла всю сумму, определенную договором, что не оспаривается сторонами и подтверждается квитанцией, которые были ей переданы ФИО4 л.д.34-42).
Дата обезличена года компания ООО «ФИО3» была реорганизована путем преобразования в ЗАО «Русская инновационная компания». Все обязательства по договору перешли к вновь созданному юридическому лицу.
Указанные обстоятельства представителем ответчика в судебном заседании не оспаривались.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
После выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи квартиры, истец фактически пользуются квартирой.
Сторонами не оспаривалось в судебном заседании то обстоятельство, что истец свои обязательства перед инвестором выполнили в полном объеме.
В соответствии с Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от Дата обезличена Номер обезличен, утвержденным распоряжением префекта ЮЗАО ... от Дата обезличенаг., предъявленный к приемке жилой дом (секции Д,Е,Ж), расположенный по адресу: ..., ..., вл.4-6, выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.
Тем самым установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено.
Участники инвестиционного контракта от Дата обезличена года : Правительство ..., ЗАО «ИНТЕКО», ГОУ ВППО «Российская Академия театрального искусства –ГИТИС», ЗАО «СУ Номер обезличен», привлеченные по делу в качестве третьих лиц, право истца на спорную квартиру не оспаривали, своих возражений на иск не представили.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект отсутствуют.
Таким образом, ответчик ЗАО «Русская инновационная компания» своих обязательств по договору не выполнило, поскольку не оформило надлежащим образом право собственности истца на указанную квартиру.
Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Христовой ФИО8, Дата обезличена года рождения, уроженкой ..., зарегистрированной по адресу: ..., ..., ..., корп.7, ..., паспорт гражданина РФ Номер обезличен, выдан Дата обезличена года ОВД «Раменки» гор. Москвы, к/п 772-128, право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью без лоджий и балконов 70,2 кв.м, в том числе жилой 35,1 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью без лоджий и балконов 70,2 кв.м, в том числе жилой 35,1 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., за Христовой ФИО9.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию ... суда ... в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья С.И. Колосова