Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва Дата обезличена года.
... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Колосовой С.И., при секретаре Джараян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Уймина ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПСФ «Крост» о признании договора исполненным, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Уймин М.Г. обратился в суд с иском к ООО «ПСФ «Крост» о признании договора инвестирования исполненным, признании права собственности на четырехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., корп.1.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что Дата обезличена года между ним, ФИО2 и ответчиком был заключен договор Номер обезличенУ1/38-К об уступке прав по договору Номер обезличенУ/38-К от Дата обезличена года, об уступке прав по договору инвестирования Номер обезличенК от Дата обезличена года, в результате которого он приобрел права и обязанности по указанным договора и право требования на четырехкомнатную квартиру. Предметом договора было привлечение Обществом инвестора к участию в долевом строительстве жилого дома с правом получения инвестором по окончании строительства 4-х комнатной квартиры площадью 155,6 кв.м, расположенной в секции 3 на 3 этаже. Все обязательства по договору им были исполнены, однако ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по содействию в оформлении права собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что истец свои обязательства по договору исполнил, денежные средства в счет приобретения спорной квартиры внес своевременно.
Представитель ответчика ООО «ПСФ «Крост» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Уймина М.Г. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По делу установлено, что Дата обезличена года между Уйминым М.Г., ФИО2 и ответчиком был заключен договор Номер обезличенУ1/38-К об уступке прав по договору Номер обезличенУ/38-К от Дата обезличена года, об уступке прав по договору инвестирования Номер обезличенК от Дата обезличена года. По условиям указанного договора истец приобрел право требования на четырехкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме по ..., вл.6, имеющую следующие характеристики : тип квартиры 4В, секция 3, этаж 3, общая площадь 155,6 кв.м.
За переуступку права истец уплатил ФИО2 сумму в рублях, эквивалентную 401 448 долларов США.
По условиям первоначального договора инвестирования жилого дома, в котором находится спорная квартира, основанием для заключения настоящего договора являются: ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»; ФИО4 от Дата обезличена г. Номер обезличенПП «Об использовании нежилых помещений во владении 6 по ...»; Распоряжение Мэра ... Номер обезличенРМ от Дата обезличена г.; договор Номер обезличен,н от Дата обезличена г. на реализацию мероприятий по использованию нежилых помещений, заключений между Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в ... и ООО «ПСФ «Крост»; договор купли-продажи от Дата обезличена г.
Ответчик ООО «ПСФ «КРОСТ», выступающий в качестве застройщика, в свою очередь обязался обеспечить подготовку необходимого пакета документов для оформления права собственности инвестора на квартиру и по заявке инвестора произвести оформление права собственности последнего на квартиру на условиях, определенных п.п. Дата обезличена настоящего договора.
В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме. Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.
Дата обезличена года ответчик передал четырехкомнатную квартиру по адресу: ..., ..., ..., корп.1 (строительный адрес: ..., ..., вл.6) секция 3, этаж 3, общей площадью 153,1 кв.м. в пользование истца, о чем стороны подписали акт приема-передачи квартиры л.д.30).
Из материалов дела установлено, что в соответствии с Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома Номер обезличен, утвержденного распоряжением префекта ЮЗАО ... от Дата обезличенаг. Номер обезличенРП, предъявленный к приемке жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., вл.6 (ул. Фотиевой, ..., корп.1) выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.
Дата обезличена года Распоряжением Префекта ЮЗАО Номер обезличенРП жилой дом по адресу: ..., вл. 6 (ул. Фотиевой, ..., корп.1) введен в эксплуатацию.
Таким образом, строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, закончено.
Согласно справке ООО «ПСФ «КРОСТ» от Дата обезличена года, Уймин М.Г. полностью перечислил денежные средства в счет стоимости квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., корп.1, ... л.д.35).
Таким образом, договор инвестирования Номер обезличенК от Дата обезличена г. является исполненным.
Квартира фактически передана истцу, однако право собственности Уймина М.Г. на указанную квартиру до настоящего времени не оформлено.
Таким образом, ответчик ООО «ПСФ «Крост» своих обязательств по договору инвестирования не выполнил, поскольку не оформил надлежащим образом право собственности Уймина М.Г. на квартиру Номер обезличен в доме по адресу: ..., ..., ..., корп.1.
Поскольку истец свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком, исполнил, суд находит требования Уймина М.Г. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «ПСФ «КРОСТ» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде госпошлины в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Уйминым ФИО6, Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., зарегистрированным по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., паспорт гражданина РФ Номер обезличен выдан ТП Номер обезличен ОУФМС России по ... в гор. Железнодорожном Дата обезличена года, к/п 500-034, право собственности на четырехкомнатную квартиру, общей площадью без балконов и лоджий 150,4 кв.м, в том числе жилой 96,7 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., корп.1, ....
Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на четырехкомнатную квартиру, общей площадью без балконов и лоджий 150,4 кв.м, в том числе жилой 96,7 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., корп.1, ..., за Уйминым ФИО7.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПСФ «КРОСТ» в пользу Уймина ФИО8 расходы по госпошлине в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию ... суда ... в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья С.И. Колосова