Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва Дата обезличена года.
... суд ... в составе председательствующего федерального судьи ФИО1, при секретаре Джараян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Асиряна ФИО5 к ЗАО «Строительное управление Номер обезличен» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Асирян М.Р. обратился в суд с иском к ЗАО «СУ 155» о признании права собственности на машиноместо Номер обезличен, расположенное в доме-новостройке по адресу: ..., ЮЗАО, ..., квартал 16, ..., владение 4-6 (четыре-шесть).
В обоснование заявленных требований истец указывает, что Дата обезличена г. Асирян М.Р. заключил с ЗАО «СУ 155» Договор о долевом участие в строительстве гаража-стоянки Номер обезличенГ-И. Предметом договора является участие Асиряна М.Р. в инвестировании строительства одного машино-места, указанного в технологической компоновке за Номер обезличен, расположенного по адресу: г. Москва, ..., вл. 4-6 (план на отметке 0.000), а ЗАО «СУ 155» обязуется передать в собственность Асиряна М.Р. предмет инвестиций последнего. Основанием для заключения договора является ФИО2 Номер обезличенПП от Дата обезличена г. «О строительстве учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса Государственного образовательного учреждения высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства – ГИТИС» и жилого комплекса по адресу: ..., владение 4-6 в квартале ... (Юго-Западный административный округ)» и Инвестиционный контракт между Правительством Москвы, Государственным образовательным учреждением высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства – ГИТИС», ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «Строительное управление Номер обезличен», зарегистрированного в ДЖП и ЖФ Дата обезличена г., за Номер обезличенДЖП.03.ЮЗАО.00455. В соответствии с п. 4 договора, Машино-место передается в собственность Асирян М.Р. по цене 831 500 (Восемьсот тридцать одна тысяча пятьсот) руб. Асирян М.Р. исполнил, взятые на себя обязательства, путем перечисления денежных средств в размере 831 500 руб. 00 коп. на расчетный счет ответчика. Однако до настоящего времени истец не может оформить свои права на спорное Машино-места, поскольку ответчик не зарегистрировал свои права на нее в УФРС по ...
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «СУ 155» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представитель третьего лица по делу ЗАО «ИНТЕКО» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представитель третьего лица УФРС по ... в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представитель третьего лица Государственного образовательного учреждения высшего образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представитель третьего лица Правительства ... по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на, что до настоящего времени не подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по Инвестиционному контракту между Правительством Москвы, Государственным образовательным учреждением высшего образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС», ЗАО «Интеко», ЗАО «СУ-155», зарегистрированного в ДЖП и ЖФ Дата обезличенаг. Номер обезличенДЖП.03.ЮЗАО.00455
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Асиряна М.Р. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По делу установлено, Дата обезличена г. Асирян М.Р. заключил с ЗАО «СУ 155» Договор о долевом участие в строительстве гаража-стоянки Номер обезличенГ-И. Предметом договора является участие Асиряна М.Р. в инвестировании строительства одного Машино-места, указанного в технологической компоновке за Номер обезличен, расположенного по адресу: г. Москва, ..., вл. 4-6 (план на отметке 0.000), а ЗАО «СУ 155» обязуется передать в собственность Асирян М.Р. предмет инвестиций последнего.
Основанием для заключения договора является ФИО2 Номер обезличенПП от Дата обезличена г. «О строительстве учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса Государственного образовательного учреждения высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства – ГИТИС» и жилого комплекса по адресу: ..., владение 4-6 в квартале ... (Юго-Западный административный округ)» и Инвестиционный контракт между Правительством Москвы, Государственным образовательным учреждением высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства – ГИТИС», ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «Строительное управление Номер обезличен», зарегистрированного в ДЖП и ЖФ Дата обезличена г., за Номер обезличенДЖП.03.ЮЗАО.00455.
В соответствии с п. 4 договора, Машино-место передается в собственность Асирян М.Р. по цене 831 500 (Восемьсот тридцать одна тысяча пятьсот) руб.
Асирян М.Р. исполнил взятые на себя обязательства путем перечисления денежных средств в размере 831 500 руб. 00 коп. на расчетный счет ответчика, тем самым исполнив договор.
После выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи машиноместа, истец фактически пользуются машиноместом.
Сторонами не оспаривалось в судебном заседании то обстоятельство, что истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме.
В соответствии с Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от Дата обезличена Номер обезличен, утвержденного распоряжением префекта ЮЗАО ... от Дата обезличенаг. Номер обезличенРП, предъявленный к приемке жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., вл.4-6, выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.
Тем самым установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорное нежилое помещение, завершено.
На спорное машиноместо никто из 3-х лиц не претендует, она свободна, полностью оплачена истцом и фактически передана ему.
Таким образом, ответчик ЗАО «СУ 155» своих обязательств по договору о долевом участие в строительстве гаража-стоянки Номер обезличенГ-И не выполнил, поскольку не оформил надлежащим образом право собственности истца на указанное машиноместо.
При этом отсутствие акта реализации инвестиционного контракта между участниками строительства в данном случае не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку он не являлся стороной в инвестконтракте, а принятые на себя обязательства в части инвестирования строительства подземного гаража исполнил.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.
Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
И с к Асиряна ФИО7 удовлетворить.
Признать за Асиряном ФИО6, Дата обезличена года рождения, уроженцем гор. Еревана, зарегистрированным по адресу: ..., ..., ..., ..., паспорт Номер обезличен, выдан ОВД «Ломоносовский» ... Дата обезличена г., код подразделения: 772-069, право собственности на нежилое помещение : помещение Номер обезличенVI, машиноместо 234, тип: гаражи, этаж пэ 2, комн. 142, общей площадью 21,5 кв.м, расположенное по адресу :г. Москва, ..., ....
Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на нежилое помещение : помещение Номер обезличенVI, машиноместо 234, тип: гаражи, этаж пэ 2, комн. 142, общей площадью 21,5 кв.м, расположенное по адресу :г. Москва, ..., ..., за Асиряном Микаелом Робертовичем.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию ... суда ... в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья ФИО1