Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва Дата обезличена года.
... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Колосовой С.И., при секретаре Зубковой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Асиряна ФИО9, Асирян ФИО10 к ЗАО «Русская инновационная компания» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Асирян М.Р., Асирян А.С. обратились в суд с иском к ЗАО «Русская инновационная компания» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ....
В обоснование заявленных требований истцы указывают, что Дата обезличена года они заключили с ООО «ПСТ» договор долевого участия в строительстве жилого дома Номер обезличенПил/Ж-13-2Л(1). Предметом договора является передача права долевого участия и инвестирования строительства 85,8 кв.м. общей площади в монолитно-панельном доме-новостройке по адресу: ..., ..., вл. 4-6 с правом получения истцами в общую совместную собственность в указанном доме двухкомнатной квартиры в секции ж, на 13 этаже, номер на площадке 1, слева. Во исполнение условий договора со своей стороны они внесли всю сумму инвестиционного взноса в размере 2896753 рублей. Квартира приобреталась за счет кредитных средств, представленных АКБ «Русский межрегиональный банк развития» (ЗАО), задолженность по кредиту погашена.После выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов, квартира фактически передана им в пользование. Однако до настоящего времени истцы не могут оформить свои права на спорную квартиру, поскольку ответчик не зарегистрировал свои права на жилой дом Номер обезличен в Управлении Росреестра по ....
В судебное заседание представитель истцов по доверенности ФИО3 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Русская инновационная компания» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представитель третьего лица по делу ЗАО «ИНТЕКО» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представитель третьего лица Правительства ... возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица по делу Государственного образовательного учреждения высшего образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств по делу не заявляли.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Асирян М.Р. и Асирян А.С. подлежат удовлетворению.
Представитель третьего лица по делу ЗАО «Русский межрегиональный банк развития» в судебное заседание не явился извещен.
Представитель третьего лица по делу ОАО «Газпробанк» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил отзыв на иск, из которого следует, что истцы задолженность по кредитному договору погасили.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По делу установлено, Дата обезличена года Асирян М.Р. и Асирян А.С. заключили с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилого дома Номер обезличенПил/Ж-13-2Л(1). По условиям договора ответчик передал инвестору право долевого участия и инвестирования строительства 85,8 кв.м. общей площади в монолитно-панельном доме-новостройке по адресу: ..., ..., вл. 4-6 с правом получения ФИО5 и Асирян А.С. в общую совместную собственность в указанном доме двухкомнатной квартиры в секции Ж, на 13 этаже, номер на площадке 1, слева.
В соответствии с п.2 договора, право долевого участия в строительстве жилого дома принадлежит обществу на основании ФИО6 от Дата обезличена года Номер обезличенПП; Инвестиционного контракта между Правительством Москвы, Государственным образовательным учреждением высшего образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС», ЗАО «Интеко», ЗАО «СУ-155», зарегистрированного в ДЖП и ЖФ Дата обезличенаг. Номер обезличенДЖП.03.ЮЗАО.00455; договора долевого участия Номер обезличенИ6-03/177-01/РТ от Дата обезличена года, заключенного между ЗАО «ИНТЕКО» и ООО «ПСТ».
Асирян М.Р. и Асирян А.С. за счет кредитных средств, предоставленных ЗАО «Русский межрегиональный банк развития», уплатили полную инвестиционную стоимость квартиры, тем самым исполнив договор.
Согласно п.10 инвестиционного договора с момента государственной регистрации права собственности инвесторов на квартиру, квартира как объект недвижимого имущества считается находящейся в залоге у банка.
Как следует из отзыва ОАО «Газпробанк» Дата обезличена года истцами с АКБ «Русский межрегиональный банк развития» (ЗАО) был заключен кредитный договор Номер обезличенКД-97-2004 для оплаты имущественных прав требования на передачу в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: ..., ..., владение 4-6, секции Ж на 13 этаже, номер на площадке 1, слева, состоящей из двух жилых комнат, имеющих общую площадь 85,8 кв.м. В соответствии с указанным кредитным договором истцам был предоставлен кредит в размере 132732.60 долларов США и заключен договор залога прав Номер обезличенДЗП-97-2004 от Дата обезличенаг.
Дата обезличена года в соответствии с договором уступки прав требования по кредиту Номер обезличенДУП-97-2004 права требования к истцам по кредитному договору и договору залога в части объема требований по возврату непогашенной части кредита в размере 131791,42 долларов США и в части уплаты начисленных процентов за пользование кредитом в размере 1396,18 долларов США перешли от АКБ «Русский межрегиональный банк развития» (ЗАО) к ООО «Банк –Герд», обладающим правом на товарный знак «ФИО7 Банк».
Дата обезличена года в соответствии с договором Номер обезличен уступки прав требования по кредиту права требования к истцам по кредитному договору и договору залога в части объеме требований по возврату непогашенной части кредита в размере 124526,41 долларов США и в части уплаты начисленных процентов за пользование кредитом в размере 1058,30 долларов США перешли от ООО «ФИО7 Банк» к ОАО «Газпромбанк».
Как указывает ОАО «Газпромбанк» на настоящий момент истцы всю задолженность по кредитному договору погасили.
Дата обезличена г. между ООО «ПСТ» и истцами был подписан акт об исполнении денежного обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома л.д.12).
Дата обезличена года компания ООО «ФИО8» была реорганизована путем преобразования в ЗАО «Русская инновационная компания». Все обязательства по договору перешли к вновь созданному юридическому лицу.
Дата обезличена истцы и ответчик подписали соглашение к договору, в соответствии с п.1.2 которого по данным БТИ жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., а квартире присвоен номер 361, фактическая площадь квартиры составила 74,8 кв.м. л.д.13), а также акт об исполнении обязательств, из которого следует, что стороны произвели все необходимые взаиморасчеты полностью и надлежащим образом л.д.14).
Сторонами не оспаривалось в судебном заседании то обстоятельство, что истцы свои обязательства перед инвестором выполнили в полном объеме.
В соответствии с Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от Дата обезличена Номер обезличен, утвержденным распоряжением префекта ЮЗАО ... от Дата обезличенаг. Номер обезличенРП, предъявленный к приемке жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., вл.4-6 (секции Д,Е.Ж), выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.
Тем самым установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено.
На спорную квартиру никто из 3-х лиц не претендует, она свободна, полностью оплачена истцами и фактически передана им.
Таким образом, ответчик ЗАО «Русская инновационная компания» своих обязательств по договору не выполнил, поскольку не передало в собственность истцов спорное жилое помещение.
Суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Асиряном ФИО11, Дата обезличена года рождения, уроженцем гор. Еревана, зарегистрированным по адресу: ..., ..., ..., ..., паспорт Номер обезличен, выдан ОВД «Ломоносовский» гор. Москвы 17.12. 1998 г., код подразделения: 772-069, и за Асирян Анаит Сережаевной, Дата обезличена года рождения, уроженкой гор. Еревана, зарегистрированной по адресу: ..., ..., ..., ..., паспорт Номер обезличен, выдан ОВД «Ломоносовский» гор. Москвы 17.12. 1998 г., код подразделения: 772-069, право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью без учета балконов и лоджий – 68,3 кв.м, в том числе жилой площадью 33,3 кв.м, расположенную по адресу: Москва, ..., ..., ....
Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью без учета балконов и лоджий 68,3 кв.м, в том числе жилой площадью 33,3 кв.м, расположенную по адресу: Москва, ..., ..., ..., за Асиряном Микаелом Робертовичем и Асирян ФИО12.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию ... суда ... в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья С.И. Колосова