Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва Дата обезличена года.
... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Колосовой С.И., при секретаре Джараян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Евдокимовой ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПСФ «Крост» о признании договора исполненным, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Евдокимова А.Е. обратилась в суд с иском к ООО «ПСФ «Крост» о признании договора инвестирования исполненным, признании права собственности на четырехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., корп.1.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что Дата обезличена года заключила с ответчиком договор Номер обезличенК финансирования (инвестирования) строительства жилого дома по строительному адресу: ..., ..., вл.6, в результате которого она приобретала права на результат инвестиционной деятельности в виде четырехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 157,4 кв.м, в секции 1 на 13 этаже, расположенной по адресу: ..., ..., вл.6. Все обязательства по договору ею были исполнены, однако ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по содействию в оформлении права собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что Евдокимова свои обязательства по договору исполнила, денежные средства в счет приобретения спорной квартиры внесла своевременно.
Представитель ответчика ООО «ПСФ «Крост» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Евдокимовой А.Е. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По делу установлено, что Дата обезличена года Евдокимова А.Е. заключила с ответчиком договор Номер обезличенК финансирования (инвестирования) строительства жилого дома.
Предметом договора на основании п.п.1.1 является финансирование инвестором строительства жилого дома по строительному адресу: ..., ..., вл.6 и приобретение права на результат инвестиционной деятельности в виде четырехкомнатной квартиры, расположенной в доме, с обязательной государственной регистрацией. При этом ответчик «застройщик» принял на себя обязательства по передаче инвестору права на результат инвестиционной деятельности : тип квартиры 4А, секция 1, этаж 13, проектная площадь 157,4 кв.м.
Общий объем финансирования на момент заключения настоящего договора составлял сумму, эквивалентную 204600 долларов США. ( п.3.1).
Согласно ст. 2 основанием для заключения настоящего договора являются:ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»; ФИО3 от Дата обезличена г. Номер обезличенПП «Об использовании нежилых помещений во владении 6 по ...»; Распоряжение Мэра ... Номер обезличенРМ от Дата обезличена г.; договор Номер обезличен,н от Дата обезличена г. на реализацию мероприятий по использованию нежилых помещений, заключений между Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в ... и ООО «ПСФ «Крост»; договор купли-продажи от Дата обезличена г.
Ответчик ООО «ПСФ «КРОСТ», выступающий в качестве застройщика, в свою очередь обязался перед истицей обеспечить контроль за сдачей жилого дома в эксплуатацию, произвести оформление квартиры в собственность приобретателя через подписание трехстороннего нотариального соглашения о передаче прав на результат инвестиционной деятельности между ДЖП и ЖФ ..., ЗАО «ПСФ «Крост» и приобретателя.
В судебном заседании установлено, что Евдокимова свои обязательства перед ответчиком выполнила в полном объеме. Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.
В 2008 году между сторонами было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору, согласно которому была определена окончательная стоимость квартиры и подтвержден факт ее оплаты л.д.14,15).
Дата обезличена года ответчик передал четырехкомнатную квартиру Номер обезличенпо адресу: ..., ..., ..., корп.1 (строительный адрес: ..., ..., вл.6) секция 1, этаж 13, общей площадью 157,4 кв.м. в пользование истицы, о чем стороны подписали акт приема-передачи квартиры л.д.16).
Из материалов дела установлено, что в соответствии с Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома Номер обезличен, утвержденного распоряжением префекта ЮЗАО ... от Дата обезличенаг. Номер обезличенРП, предъявленный к приемке жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., вл.6 (ул. Фотиевой, ..., корп.1) выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.
Дата обезличена года Распоряжением Префекта ЮЗАО Номер обезличенРП жилой дом по адресу: ..., вл. 6 (ул. Фотиевой, ..., корп.1) введен в эксплуатацию.
Таким образом, строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, закончено.
Таким образом, договор инвестирования Номер обезличенК от Дата обезличена г. является исполненным.
Квартира фактически передана истцу, однако право собственности Евдокимовой А.Е. на указанную квартиру до настоящего времени не оформлено.
Таким образом, ответчик ООО «ПСФ «Крост» своих обязательств по договору инвестирования не выполнил, поскольку не оформил надлежащим образом право собственности Евдокимовой А.Е. на квартиру Номер обезличен в доме по адресу: ..., ..., ..., корп.1.
Поскольку истец свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком, исполнил, суд находит требования Евдокимовой А.Е. подлежащими удовлетворению.
Истцом представлено также нотариально удостоверенное согласие супруга на оформление прав собственности на спорную квартиру на имя Евдокимовой А.Е.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «ПСФ «КРОСТ» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде госпошлины в размере 36536,62 рублей.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Евдокимовой ФИО5, Дата обезличена года рождения, уроженкой ..., зарегистрированной по адресу: ..., ..., ..., корп.2, ..., паспорт гражданина РФ Номер обезличен выдан ОВД ... ... Дата обезличена года, к/п 772-052, право собственности на четырехкомнатную квартиру, общей площадью без балконов и лоджий 151,1 кв.м, в том числе жилой 102,1 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., корп.1, ....
Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью без балконов и лоджий 151,1 кв.м, в том числе жилой 102,1 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., корп.1, ..., за Евдокимовой ФИО6.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПСФ «КРОСТ» в пользу Евдокимовой ФИО7 расходы по госпошлине в размере 36536,62 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию ... суда ... в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья С.И. Колосова