РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ... суд ... в составе председательствующего судьи Мухортых Е.Н., при секретаре Федосовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Новокрещеновой ФИО3 к ЗАО «Строительное управление Номер обезличен» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Новокрещенова В.Г. обратилась в суд с иском к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., .... В обоснование заявленных требований истец указала о том, что Дата обезличена года между ООО Компания «Руслан-1» и ЗАО «СУ-155» был заключен предварительный договор купли-продажи Номер обезличенПр, согласно которому ООО Компания «Руслан-1» приобрело трехкомнатную квартиру по адресу: ..., ..., вл. 10, секция 1, этаж 17, Номер обезличенпп 2, тип слева, проектной площадью – 162, 8 кв.м. Предварительная стоимость квартиры была определена в сумме 27 529 480, 21 рублей. Дата обезличена года между ЗАО «СУ-155», ООО Компания «Руслан-1», с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор уступки прав требования и перевода долга, согласно которому ООО Компания «Руслан-1» передало ФИО2 спорную квартиру. В этот же день было подписано соглашение о выполнении финансовых обязательств между ООО Компания «Руслан-1» и ФИО2 Дата обезличена года между ЗАО «СУ-155» и ФИО2 было подписано соглашение к предварительному договору, согласно которому дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., фактическая площадь квартиры составляет 149, 6 кв.м., стоимость 25 297 360 рублей. Дата обезличена года между ЗАО «СУ-155», ФИО2 и Новокрещеновой В.Г. был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору Номер обезличенПр от Дата обезличена года, согласно которому у истца возникло право на спорную квартиру. Дата обезличена года истец произвела полный расчет с ФИО2, что было оформлено письменной распиской. Дом, в котором расположена квартира, сдан в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., квартира 86. Однако до настоящего времени истец не может оформить свои права на спорную квартиру, поскольку ответчик не зарегистрировал свои права на нее в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии по ....
В судебном заседании представитель истца Новокрещенова В.Г. адвокат Зубова С.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» в суд не явился, в материалы дела представлен письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц ООО «Руслан-1», Управления Росреестра по Москве, а также третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Новокрещеновой В.Г. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Согласно ст. 429 ГК РФ1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как усматривается из материалов дела, Дата обезличена года ЗАО «СУ-155» заключило с ООО Компания «Руслан-1» предварительный договор Номер обезличенПр, по которому ООО Компания «Руслан-1» приобрело трехкомнатную квартиру по адресу: ..., ..., вл. 10, секция 1, этаж 17, Номер обезличенпп 2, тип слева, проектной площадью – 162, 8 кв.м. Согласно п. 2.7, предварительная стоимость договора составляет 27 529 480 рублей л.д. 7-11).
Согласно п.2.1 указанного договора основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости.
Дата обезличена года между ЗАО «СУ-155», ООО Компания «Руслан-1» и ФИО2 заключен договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору Номер обезличенПр от Дата обезличена года, в соответствии с которым к ФИО2 перешли все предусмотренные условиями Предварительного Договора Номер обезличенПр от Дата обезличена года принадлежащие ему права требования к ЗАО «Су-155», связанные с приобретением в собственность у ЗАО «Су-155» отдельной 3-хкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., вл. 10, секция 1, этаж 17, Номер обезличенпп 2, тип слева, проектной площадью 162, 80 кв.м, включая право требования на заключение с ЗАО «СУ-155» договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре 514/2009-Пр от Дата обезличена года л.д. 13). В этот же день между ООО Компания «Руслан-1» и ФИО2 было подписано соглашение о выполнении финансовых обязательств по Договору уступки прав требования и перевода долга от Дата обезличена года по Предварительному договору Номер обезличенПр от Дата обезличена года л.д. 14).
Дата обезличена года между ЗАО «СУ-155» и ФИО2 было заключено соглашение к Предварительному договору Номер обезличенПр от Дата обезличена года в отношении квартиры Номер обезличен, расположенной в жилом доме по адресу: ..., ..., вл. 10, по которому стороны приняли на себя обязательства в будущем заключить основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры л.д. 15).
Дата обезличена года ЗАО «СУ-155», ФИО2 и Новокрещенова В.Г. заключили договор уступки требования и перевода долга по Предварительному договору Номер обезличенПр от Дата обезличена года, Договору уступки требования и перевода долга от Дата обезличена года, по которому Новокрещеновой В.Г. были все предусмотренные условиями Предварительного Договора Номер обезличенПр от Дата обезличена года права л.д. 16).
Дата обезличена года ФИО2 получил от Новокрещеновой В.Г. денежные средства по договору уступки требования и перевода долга по Предварительному договору Номер обезличенПр от Дата обезличена года, Договору уступки требования и перевода долга от Дата обезличена года л.д. 18).
После выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи квартиры, истец фактически пользуется квартирой.
Сторонами не оспаривается, что истец свои обязательства перед инвестором выполнила в полном объеме.
Тем самым установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено.
На спорную квартиру никто, кроме истца, не претендует, она свободна, полностью оплачена истцом и фактически передана ему.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик ЗАО «СУ-155» обязательств по договору Номер обезличенПр не выполнил, поскольку не оформил надлежащим образом право собственности на указанную квартиру. В связи с этим суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Новокрещеновой Валентиной Георгиевной, Дата обезличена года рождения, уроженкой ..., паспорт Номер обезличен выдан ОВД «Жулебино» гор. Москвы Дата обезличена года, код подразделения 772-082, на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через ... суд ... в течение 10-ти дней.
Федеральный судья Мухортых Е.Н.