РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ... суд ...
в составе председательствующего судьи Удова Б. В.
при секретаре Хайдакове М.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невского ФИО14 к ТСЖ «Гарибальди, 14-2», ИФНС Номер обезличен ... о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ, признании недействительным решения о государственной регистрации юридического лица при создании ТСЖ,
установил:
ФИО3 обратился с иском к ТСЖ «Гарибальди, 14-2», ИФНС Номер обезличен ... о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ, признании недействительным решения о государственной регистрации юридического лица при создании ТСЖ
В обоснование заявленных требований указывает, что ему стало известно о том, что в многоквартирном ..., корп. 2 по ... ..., где он является собственником жилого помещения зарегистрировано ТСЖ «Гарибальди, 14-2». Истец указывает, что общего собрания собственников жилых помещений по просу создания ТСЖ не проводилось, жители дома не голосовали за создание ТСЖ. Жители дома лишены возможности выбора способа управления многоквартирным домом.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ТСЖ «Гарибальди, 14-2» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом телефонограммой.
Представитель ответчика ИФНС Номер обезличен по ... в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просили слушать дело в их отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии с п. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года решением общего собрания собственников в жилом многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ..., корп. 2 в форме заочного голосования, по вопросу выбора способа управления жилым многоквартирным домом, было принято решение: создать ТСЖ «Гарибальди, 14-2» и утвердить его наименование, утвердить Устав ТСЖ «Гарибальди, 14-2».
Также указанным решением от Дата обезличена года было избрано правление ТСЖ «Гарибальди,14-2» в составе: ФИО9 и ФИО10, выбран ревизор ТСЖ «Гарибальди, 14-2» ФИО11, проведение государственной регистрации ТСЖ «Гарибальди, 14-2» поручено ФИО10 в МИФНС Номер обезличен по ....
Дата обезличена года ТСЖ «Гарибальди, 14-2» было зарегистрировано в МИФНСНомер обезличен по ... и внесено в единый государственный реестр юридических лиц.
Как усматривается из протокола Номер обезличен общего собрания собственников многоквартирного дома от Дата обезличена года, решения собственников предоставлялись с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
За указанное время голосования поступило 231 решение собственников жилья, что составило 87,43 % от общего числа собственников помещений.
Проанализировав представленные в распоряжение суда схемы определения и распределения долей по указанному адресу, копий решений собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ..., корп. 2 в форме заочного голосования, суд приходит к выводу о том, что решение от Дата обезличена года о создании ТСЖ «Гарибальди, 14-2», утверждения его названия, избрания правления и выбора соответствующего способа управления многоквартирным домом не может быть признано законным по следующим основаниям.
В распоряжение суда стороной ответчика были представлены бланки решений собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в много квартирном доме по адресу: ..., ..., ..., корп. 2 в форме заочного голосования, при дательном рассмотрении которых суд пришел к выводу о том, что предусмотренного законом кворума (51% от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме) при проведении общего собрания по созданию ТСЖ «Гарибальди, 14-2» не имелось.
Из письменных пояснений истца следует, что подпись на бланке решения собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., корп.2 в форме заочного голосования, а также в реестре собственников помещений в многоквартирном доме по данному адресу на получение уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений и бланков решений собственников ему не принадлежит и является поддельной.
В распоряжение суда были представлены подписи жильцов, проживающих по адресу: ..., ..., ..., корп. 2 подтверждающие тот факт, что подписи на бланках решений, а также в реестре на получение уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений им не принадлежат и являются подложенными.
Судом по данному факту в качестве свидетелей были допрошены: ФИО9, ФИО13, ФИО7, ФИО6, ФИО5
Свидетель ФИО9 показал суду, что он является собственником жилого помещения в ..., корп. 2 по .... О создании ТСЖ «Гарибальди, 14-2» ему стало известно случайно от соседей. В решении собственника помещения при проведении общего собрания в многоквартирном доме он не подписывался, подпись в решении, представленном в материалы дела, является поддельной.
Из показаний свидетеля ФИО8 усматривается, что она является собственником квартиры Номер обезличен в ..., корп. 2 по .... О том, что в доме создано ТСЖ «Гарибальди, 14-2» ей стало известно с момента подачи настоящего иска в суд. Уведомлений о проведении общего собрания она не получала, подпись в решении собственника в решении о создании ТСЖ ей не принадлежит.
Согласно показаниям свидетеля ФИО7 о создании ТСЖ «Гарибальди, 14-2» ей стало известно недавно. Уведомлений о проведении общего собрания она не получала, в решении собственника помещения при проведении общего собрания в многоквартирном доме не подписывалась, подпись в представленном решении ей не принадлежит.
Свидетель ФИО6 показала суду, что о создании ТСЖ «Гарибальди-14-2» ей стало известно от соседей по подъезду. Уведомлений о проведении общего собрания она не получала. В решении собственника помещения при проведении общего собрания в многоквартирном доме, имеющимся в материалах дела, ее подпись является поддельной.
Из показаний свидетеля ФИО5 усматривается, что о создании ТСЖ она узнала только в связи с подачей настоящего иска. Уведомлений о проведении общего собрания она не получала. В решении собственника помещения при проведении общего собрания в многоквартирном доме, имеющимся в материалах дела, ее подпись является поддельной.
Оснований не доверять допрошенным свидетелям у суда не имеется, поскольку свидетели предупреждались судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, кроме того, их показания являются последовательными, согласующимися с материалами дела и показаниями иных участников процесса.
Таким образом, суд полагает, что жители дома были лишены предоставленной законом возможности выбора способа управления многоквартирным домом, что повлекло нарушение их прав в области благоприятных и безопасных условий проживания а также, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления им коммунальных услуг, что является самостоятельным основаниям для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ..., корп. 2, проведенного в форме заочного голосования Дата обезличена года.
Поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ..., корп. 2 проведенного в форме заочного голосования Дата обезличена года признано судом незаконным, то удовлетворению также подлежит требование истца признании недействительным решения ИФНС Номер обезличен ... от Дата обезличена года о государственной регистрации юридического лица при создании ТСЖ «Гарибальди, 14-2».
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ..., корп. 2 от Дата обезличена года о создании ТСЖ «Гарибальди, 14-2»;
Признать недействительным решение ИФНС Номер обезличен ... о государственной регистрации юридического лица при создании ТСЖ «Гарибальди, 14-2».
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней через ... суд ....
Федеральный судья Удов Б. В.