Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва Дата обезличена года.
... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Колосовой С.И., с участием адвоката Шибаевой М.Н., при секретаре Джараян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Караулова ФИО4 к ООО «Аэлита» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Караулов С.С. обратился в суд с иском к ООО «Аэлита» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ....
В обоснование заявленных требований истец указывает, что Дата обезличена года заключил с ООО «Аэлита» договор уступки инвестиционных прав Номер обезличенДата обезличена, в соответствии с которым ему перешли права, соразмерно его инвестиционному взносу, на результат инвестиционной деятельности по договору инвестирования Номер обезличеню от Дата обезличенаг., заключенному между ООО «ФИО3 ХХ1 век» и ООО «Аэлита», в виде трехкомнатной квартиры площадью 97, 36 кв.м в монолитно-панельном доме по адресу: ..., ..., вл. 4-6, в секции М на 15 этаже, номер на площадке 4, справа. Общая инвестиционная стоимость квартиры составила 194720 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Во исполнение условий договора указанные денежные средства были им уплачены путем передачи ответчику денежных средств. Договор уступки инвестиционных прав Дата обезличена года был зарегистрирован в реестре ЗАО «СУНомер обезличен» за Номер обезличен.1. В настоящий момент жилой построен, ему были переданы ключи от спорной квартиры. Он пользуется квартирой, заключил договор на техническое обслуживание. Однако документы в государственный орган, занимающийся государственной регистрацией права собственности участками инвестиционного контракта не переданы, в результате чего он не может оформить свои права на квартиру.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – адвокат Шибаева М.Н. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Аэлита» в судебное заседание не явился, судом извещался по юридическому адресу.
Представитель третьего лица ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица по делу ЗАО «ИНТЕКО» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица по делу Правительства ..., Государственного образовательного учреждения высшего образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС», УФРС по ... в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений на иск не представили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Караулова С.С. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По делу установлено, что Дата обезличена года между ЗАО «СУНомер обезличен» и ООО «ФИО3» заключен договор инвестирования Номер обезличенИ, предметом которого является участие ООО «ФИО3» в реализации инвестиционного проекта по строитльству жилого дома по адресу: ..., ..., вл.4-6 путем внесения инвестиционного взноса в строительство объекта : секция М этаж 15, Номер обезличенпп4, комнат 3, площадь 97,36 кв.м, тип справа л.д. 30-35).
Дата обезличена года между ООО «ФИО3» и ООО «Аэлита» заключен договор инвестирования Номер обезличенЮ. Предметом договора является участие ООО «Аэлита» в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: ..., ..., вл.4-6 путем внесения инвестиционного взноса в строительство объекта : секция М этаж 15, Номер обезличенпп4, комнат 3, площадь 97,36 кв.м, тип справа л.д.24-27). Указанный договор был зарегистрирован в реестре ЗАО «СУ-155» Дата обезличенаг. за Номер обезличен.
Дата обезличена года Караулов С.С. заключил с ООО «Аэлита» договор уступки инвестиционных прав Номер обезличенДата обезличена, в соответствии с которым к нему перешли права, соразмерно его инвестиционному взносу, на результат инвестиционной деятельности по договору инвестирования Номер обезличеню от Дата обезличенаг., заключенному между ООО «ФИО3 ХХ1 век» и ООО «Аэлита», в виде трехкомнатной квартиры площадью 97, 36 кв.м в монолитно-панельном доме по адресу: ..., ..., вл. 4-6, в секции М на 15 этаже, номер на площадке 4, справа.
Общая инвестиционная стоимость квартиры составила 194720 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
В соответствии с п.2.1. основанием для заключения указанного договора является: Инвестиционный контракт между Правительством Москвы, Государственным образовательным учреждением высшего образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС», ЗАО «Интеко», ЗАО «СУ-155», зарегистрированный в ДЖП и ЖФ Москвы Дата обезличенаг.; договор инвестированияНомер обезличенИ от Дата обезличена, заключенный между ЗАО «СУ-155» и ООО «ФИО3 ХХ1 Век».
В соответствии с п.3.2. Караулов С.С. обязался перечислить ООО «Аэлита» денежные средства в качестве инвестиционного взноса в следующем порядке: 58000 долларов США в рубля по курсу ЦБ РФ на день подписания договора в течение 10 рабочих дней после подписания; оставшуюся сумму в размере 136720 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты в течение 45 дней со дня подписания договора.
Истец свои обязательства выполнил, что не оспаривается сторонами.
Указанный договор уступки инвестиционных прав Номер обезличенДата обезличена зарегистрирован в реестре ЗАО «СУ-155» Дата обезличенаг. за Номер обезличен.1 л.д.23).
Дата обезличена года между ООО «Аэлита « и Карауловым С.С. подписан акт об исполнении финансовых обязательств по договору уступки инвестиционных прав Номер обезличенУ/Дата обезличена от Дата обезличенаг. л.д.36). Указанным актом ООО «Аэлита» подтвердило выполнение финансовых обязательств со стороны истца Караулова С.С.
В соответствии в соответствии с Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома Номер обезличен, утвержденного распоряжением префекта ЮЗАО ... от Дата обезличенаг. Номер обезличенРП, предъявленный к приемке жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., вл.4-6, секции И, К, Л, М со встроенными нежилыми помещениями выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.
В соответствии с соглашением Номер обезличенАП-600220 от Дата обезличенаг., заключенным с КТ «СУ-155» Компания, Караулову С.С., как будущему собственнику, предоставлено право на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания л.д.43).
На основании указанного соглашения ответчиком истице выдано разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания. При этом в разрешении указан почтовый адрес квартиры Номер обезличен ..., ....
Таким образом, строительство жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, закончено, а спорная квартира фактически передана истцу.
Обязательства сторон по договору исполнены, однако третьи лица не подписали между собой акт о реализации инвестконтракта, что препятствует истцу зарегистрировать право собственность но вновь построенный объект недвижимости.
Вместе с тем отсутствие акта реализации инвестиционного контракта между участниками строительства в данном случае не может служить основанием для отказа истцу в иске.
По данным ТБТИ ЮЗАО ... спорная квартира имеет общую площадь без учета лоджий и балконов 94,9 кв.м, в том числе жилую размером 50,5 кв.м.
Суд считает обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Карауловым ФИО5, Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., зарегистрированным по адресу: ..., ..., ..., ..., паспорт гражданина РФ Номер обезличен, выдан Отделом Внутренних дел «Даниловский» ... Дата обезличена года, к/п Номер обезличен, право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью без балконов и лоджий 94,9 кв. метров, в т.ч. жилой площадью 50,5 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью без балконов и лоджий 94,9 кв. метров, в т.ч. жилой площадью 50,5 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., за Карауловым ФИО6.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию ... суда ... в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья С.И. Колосова